E as usinas não estavam preparadas. Com os estoques baixos e a demanda tão alta, os preços da madeira subiram cerca de 60% nos últimos seis meses, compensando a perda no início do ano.
Somando-se às restrições causadas pela pandemia, o impacto das tarifas sobre a madeira das usinas canadenses continua a causar preços elevados para as empresas de construção americanas.
Esse aumento repentino nos preços pode ter implicações importantes para o lar Construindo industria.
“Estruturas de madeira representam cerca de um quinto do custo de materiais de construção de uma casa”, disse David Logan, diretor de análise tributária e comercial da National Association of Home Builders. “Quando vemos um aumento no preço tão grande em um período tão curto, terá efeitos negativos sobre a acessibilidade dos compradores de casas em potencial. ”
Os construtores repassarão o custo mais alto da madeira para os compradores na forma de preços mais altos para os recém-construídos casas. Mas não são apenas os novos compradores que podem ver custos mais altos como resultado da situação atual. Os americanos que já têm um contrato para uma nova casa também podem sentir parte da dor.
“A primeira escolha de qualquer comprador e construtor é tentar trabalhar para manter o contrato existente viável “, disse Logan.” Mas chega um ponto em que os construtores não podem mais absorver esses custos e eles necessariamente têm que ser repassados ao comprador. ”
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Construtoras sem dinheiro podem tentar renegociar contratos com compradores. Nesses casos, os compradores têm várias opções para reduzir o custo da casa se ela ficar fora de seu orçamento. Eles podem revisitar acabamentos como bancadas ou pisos atualizados, ou podem reduzir o tamanho da estrutura.
A última vez que os preços da madeira aumentaram tanto, em 2018, a metragem quadrada de casas recém-construídas caiu, disse Logan .
A situação com os preços da madeira, entretanto, pode ter implicações de longo prazo que podem afetar todos os compradores de casas em todo o país. Antes do início da pandemia, os EUA enfrentavam um grande déficit habitacional.
“‘Quando vemos um aumento de preço tão grande em um período tão curto, isso terá efeitos negativos sobre a acessibilidade para compradores de casa em potencial.’”
– David Logan, diretor de análise tributária e comercial da National Association of Home Builders
Na última década, devido ao aumento dos custos e aos efeitos colaterais da crise imobiliária, os construtores se concentraram principalmente na construção casas no topo do mercado. Mais recentemente, isso estava começando a mudar.
“Os construtores indicaram que este ano começariam a mostrar muito mais oferta na faixa média do mercado”, disse George Ratiu, economista sênior da Realtor.com. “Eles basicamente atingiram a extremidade superior.”
(Realtor.com é operado pela subsidiária da News Corp NWSA Move Inc., e MarketWatch é uma unidade da Dow Jones, que também é subsidiária da News Corp .)
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O nível básico e intermediário do mercado é onde está a maior parte da demanda. O problema para os construtores, porém, é que construir casas com preços mais baixos significa, inerentemente, margens mais apertadas e menos espaço para erros. O aumento dos preços da madeira ameaça essas margens e tornar a construção de casas mais acessíveis menos atraente financeiramente.
Em última análise, a escolha dos construtores sobre os tipos de casas a serem construídas pode depender de se os americanos querem ou não continuar morando em áreas urbanas mais densas e caras.
“A mudança para os subúrbios provavelmente oferecerá a eles custos de aquisição de terras ligeiramente mais baixos”, disse Ratiu. “É aqui que a construção de uma nova casa tem uma oportunidade real de brilhar.”
