No Texas, um proprietário deve rescindir legalmente o contrato antes de despejar um inquilino. O proprietário deve primeiro fornecer ao inquilino uma notificação por escrito, conforme exigido pela lei estadual. Se o inquilino não se mudar após o recebimento deste aviso, o proprietário poderá entrar com um processo de despejo (também chamado de ação de entrada forçada e detenção).

Aviso de rescisão por justa causa

No Texas, um locador pode rescindir um contrato de locação antecipadamente se o locatário não pagar o aluguel ou violar o contrato de locação ou locação (por exemplo, por ter um cachorro quando nenhum é permitido ou dando festas continuamente). Antes de entrar com uma ação de despejo, o locador deve primeiro dar ao locatário um aviso de três dias para desocupar, a menos que o aluguel ou contrato de aluguel preveja um período de aviso mais curto ou mais longo. O locador não precisa dar ao locatário a opção de consertar a violação ou pagar o aluguel. Se o inquilino não se mudar da unidade alugada no final dos três dias, o locador poderá entrar com um processo de despejo (também conhecido como processo de detenção forçada) no tribunal. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Notificação de rescisão sem justa causa

As regras para rescisão de um contrato sem justa causa variam dependendo de o contrato ser mensal -a-mês (de acordo com um contrato de aluguel) ou por um período fixo (de acordo com um aluguel).

Rescisão de um contrato de mês a mês sem justa causa

Quando um Texas o locador deseja encerrar a locação de um locatário que tem um contrato de locação mensal, o valor do aviso exigido depende da frequência com que o locatário paga o aluguel:

• Se o locatário pagar o aluguel uma vez um mês, o arrendamento termina no final do dia dado no aviso de rescisão ou um mês após o dia em que o aviso é dado.
• Se o inquilino pagar aluguel mais frequentemente do que uma vez por mês, o arrendamento termina no último dia indicado no aviso de rescisão ou no dia seguinte ao número de dias igual à frequência com que o arrendatário paga a renda. Por exemplo, se o inquilino paga aluguel a cada 20 dias, o locador deve dar um aviso prévio de 20 dias, que começa no dia seguinte ao da notificação.

Este aviso deve indicar a data em que o a locação terminará e o locatário deverá sair da unidade de locação até esse momento. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) Para obter mais informações sobre como encerrar uma locação mensal no Texas, consulte Requisitos de notificação do Texas para encerrar uma locação mensal.

Rescisão de um contrato de prazo fixo sem justa causa

Um locador não pode encerrar um contrato de prazo fixo sem justa causa – um contrato de locação garante aos inquilinos o direito de permanecer na propriedade (desde que não violem seu termos) pela duração do tempo indicado. Quando os proprietários desejam que os inquilinos com contrato de arrendamento se mudem sem justa causa (como o não pagamento do aluguel), eles devem esperar até o término do prazo. No entanto, o locador não é obrigado a avisar o locatário de que o contrato de locação não está sendo renovado, a menos que o contrato exija especificamente. Por exemplo, se o locatário tiver um contrato de arrendamento de um ano que expira em dezembro e o locatário não tiver solicitado uma renovação, o locador não precisa avisar o locatário para se mudar da unidade de aluguel até o final de dezembro (a menos que tal aviso é necessário no arrendamento). Quando dezembro chegar, o proprietário pode esperar que o inquilino saia da unidade alugada até o final do mês.

Quando os inquilinos não se mudam no final do contrato, eles se tornam inquilinos remanescentes – inquilinos que não têm a proteção de um contrato de arrendamento. Para remover um inquilino remanescente no Texas, o proprietário deve dar ao inquilino um aviso de três dias para desocupar. Se o inquilino não se mudar ao final do período de três dias, o locador poderá entrar com uma ação de despejo no tribunal. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Defesas do inquilino para despejo

Quando os inquilinos decidem lutar contra um despejo, o período de tempo entre o serviço do aviso para desocupar e o despejo real pode aumentar significativamente. Dependendo das circunstâncias, os inquilinos podem ter vários motivos pelos quais não devem ser despejados (defesas). Uma das defesas mais comuns – e mais bem-sucedidas – é que o proprietário não seguiu todas as regras ao rescindir o contrato. Por exemplo, quando um proprietário notifica indevidamente o aviso de desocupação ou não espera o tempo suficiente antes de entrar com o processo de despejo, um inquilino que afirma essas defesas provavelmente ganhará o processo de despejo e o proprietário estará de volta à estaca zero em qualquer tentativa para remover o inquilino. Outras defesas potenciais ao despejo no Texas incluem a falha do proprietário em manter instalações habitáveis e a discriminação ilegal do proprietário.

Remoção do inquilino

A única forma legal de remover um inquilino de uma unidade alugada no Texas é o locador ganhar um processo de despejo (entrada forçada e ação de detenção) no tribunal . Mesmo depois de vencer o processo, é ilegal para o proprietário tomar medidas de autoajuda para remover o inquilino. A única pessoa que pode fazer isso é um oficial de justiça, autorizado pelo juiz que permitiu o despejo. A lei do Texas tornou ilegal para o proprietário remover pessoalmente o inquilino da unidade alugada. Consulte os procedimentos de despejo ilegal no Texas para obter mais informações sobre o assunto.

Fundamentação das regras

Os proprietários devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela lei do Texas ao despejar um inquilino; caso contrário, o tribunal pode recusar-se a emitir uma ordem de despejo. Embora essas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o proprietário, eles existem por uma razão. Os despejos costumam ocorrer muito rapidamente, e o resultado final é que os inquilinos despejados perdem suas casas. As regras ajudam a garantir que os despejos sejam justificados e que os inquilinos despejados tenham tempo suficiente para encontrar um novo lugar para morar.