Muitos investidores imobiliários pensam que o dinheiro fará ou destruirá um imóvel lidar. A falta de fundos pode impedir que um potencial comprador licite uma propriedade. No entanto, é possível comprar um imóvel sem dinheiro do bolso do comprador. Se o negócio for certo, o financiamento pode facilmente entrar em vigor.

Embora haja muitas maneiras de um investidor comprar um real propriedade sem entregar um pagamento no acordo, é importante entender os prós e os contras de cada tipo de acordo antes de assinar na linha pontilhada.

Aqui estão alguns exemplos de reais sem dinheiro para baixo ofertas imobiliárias:

Pegue o dinheiro emprestado

Provavelmente, a maneira mais fácil de comprar uma propriedade sem entrada de dinheiro é pedindo a entrada emprestada. Encontre um credor oferecendo uma taxa de juros baixa ou use um home equity ou outra linha de empréstimo de crédito, que ainda terá os benefícios fiscais de uma hipoteca normal.

Você também pode pedir emprestado ao seu corretor de imóveis – peça a comissão do corretor por um curto período de tempo e use esses fundos para o pagamento da entrada.

Presuma a hipoteca existente

Alguns compradores podem usar um contrato “sujeito a”, em que o comprador usa o financiamento existente do vendedor para parte do preço de compra. Usar o financiamento existente do vendedor é especialmente bem-sucedido se o empréstimo atual tiver uma taxa de juros baixa. O comprador recebe o título de uma propriedade em troca de fazer os pagamentos da hipoteca do vendedor. A pesquisa do empréstimo existente é fundamental, no entanto, já que alguns empréstimos têm uma cláusula de vencimento na venda, que proíbe o novo comprador de assumir a hipoteca.

Aluguel com opção de compra

Muitos compradores não percebem que podem alugar um imóvel do proprietário com opção de compra. Nos termos do contrato de arrendamento / opção, o comprador e o vendedor negociam uma quantia a ser paga em intervalos regulares pelo uso da propriedade. Este contrato permite que o locador compre o imóvel a um preço predeterminado durante o prazo do arrendamento. Normalmente, uma parte, e às vezes todos, os pagamentos do aluguel serão creditados no preço de compra.

Financiamento do vendedor

Outra maneira fácil de adquirir um imóvel sem entrada de dinheiro é com o ajuda do vendedor. Por exemplo, um vendedor pode recusar um pagamento inicial em troca de pagamentos mensais mais elevados. Ou o vendedor pode pagar a entrada do comprador para vender o imóvel com mais rapidez.

Negociar o adiantamento

Junto com tudo o mais em um contrato imobiliário, o valor da entrada e quem paga é quase sempre negociável. Um comprador pode escolher que o vendedor pague a entrada ou dê crédito no fechamento para o pagamento da entrada do comprador. Um comprador também pode solicitar o pagamento da entrada em prestações, seja em prestações mensais ou como pagamento inicial no final do ano.

Trocar bens pessoais

Qualquer coisa que você possui pode ser útil como um substituto em dinheiro para um negócio sem dinheiro para baixo. Por exemplo, se o vendedor está planejando se aposentar, seu trailer não usado provavelmente seria muito mais valioso do que uma entrada em dinheiro. Carros, barcos, campistas, móveis e eletrodomésticos são substitutos aceitáveis para um pagamento em dinheiro.

Troque suas habilidades

Um comprador pode oferecer habilidades em vez de dinheiro. Contadores, empreiteiros, mecânicos, encanadores, médicos, advogados e assim por diante, todos têm habilidades negociáveis que seriam úteis no lugar de um pagamento em dinheiro.

Contrate um parceiro

Encontrar outros compradores em dinheiro é outra maneira de comprar um imóvel sem entrada de dinheiro. No entanto, isso pode ficar complicado à medida que outras mãos entram no negócio. Para simplificar esse processo, você pode organizar o negócio em uma escala menor, trazendo mais uma ou duas pessoas, no máximo. Em troca do financiamento, você pode se comprometer a assumir as responsabilidades de montar o negócio e administrar o investimento imobiliário. Você também pode tentar fazer um acordo semelhante com o vendedor atual.

Assumir as dívidas do vendedor

Se você encontrar um vendedor que precisa de dinheiro para pagar outras dívidas, você pode se oferecer para assumir essas dívidas em vez de fazer um pagamento inicial.

Ofereça um preço mais alto ou melhores condições

Alguns proprietários podem estar dispostos a aceitar um preço mais alto pela propriedade, até mesmo se vier em prestações, em vez de aceitar um pagamento inicial.

Combine hipotecas

Se você já possui uma propriedade, pode combinar hipotecas para fornecer ao vendedor dinheiro no fechamento sem usar seu próprio dinheiro. Você também pode sugerir que o vendedor coloque uma segunda hipoteca em cima da primeira e mantenha o dinheiro, enquanto você, o comprador, assume os dois empréstimos.

Troca de propriedade

Se você já possui uma propriedade, pode querer trocá-la por outra propriedade.Você pode trocar a propriedade com um comprador ou usá-la em combinação com uma pequena quantia em dinheiro para obter a propriedade que deseja.

Pesquisa, pesquisa, pesquisa

Existem certos compradores que podem ser mais adequados para não aceitar ofertas de entrada de dinheiro em uma propriedade do que outras. Se um imóvel já está no mercado há muito tempo ou está sendo anunciado como uma venda obrigatória, o vendedor pode estar mais disposto a negociar. Além disso, como acontece com qualquer investimento imobiliário, sempre pesquise a propriedade antes de concluir a venda.