Najemcy często znajdują się w niekorzystnej sytuacji w swoich relacjach z właścicielami, którzy w większości przypadków mają większą znajomość prawa i więcej zasobów, aby wykorzystać prawo do swoich korzyść. Z drugiej strony najemcy często nie są świadomi swoich praw i czasami pozwalają się wykorzystać pozbawionym skrupułów właścicielom.

Jeśli uważasz, że Twoje prawa są deptane przez właściciela wynajmowanej nieruchomości, powinieneś natychmiast skontaktować się z prawnikiem zajmującym się prawami lokatora, aby pomóc w Twojej sprawie. W Czekaj Law, LLC, jesteśmy dumni z tego, że dostarczamy naszym klientom w Pensylwanii wyniki dotyczące różnych kwestii związanych z najemcą / właścicielem. Aby uzyskać bezpłatną konsultację na temat sprawy, skontaktuj się z nami już dziś pod numerem (717) 275-9770.

Najemcy mogą mieć większe prawa, niż im się wydaje

Najemca z Pensylwanii, federalny i stanowy przepisy prawa zapewniają następujące prawa:

Prawo do mieszkania nadającego się do zamieszkania
Wynajmowana nieruchomość musi spełniać minimalne standardy zamieszkania, a właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie lokalu w tym standardzie. Oznacza to, że wynajmujący musi niezwłocznie naprawić wszystkie zepsute zamki, grzejniki, bojlery na ciepłą wodę, instalacje wodno-kanalizacyjne, czujniki dymu lub inne urządzenia, które są niezbędne do utrzymania podstawowego standardu życia. Jednak Twoim obowiązkiem jest poinformowanie wynajmującego o wystąpieniu problemów, aby mógł je rozwiązać w odpowiednim czasie.

Prawo do wstrzymania czynszu
Jeśli właściciel odmówi lub nie jest w stanie uregulować naprawy niezbędne, aby Twój dom nadawał się do zamieszkania, masz prawo do zaprzestania płacenia czynszu. Ale musisz postępować zgodnie z procedurą. Aby obejrzeć lokal, należy zadzwonić do miejskiego lub powiatowego inspektora ds. Mieszkaniowych. Jeśli inspektor zgodzi się, że lokal nie nadaje się do zamieszkania, możesz wpłacać czynsz na rachunek powierniczy do czasu, gdy wynajmujący dokona niezbędnych napraw.

Prawo do naprawy i potrącenia
Kolejna opcja do rozważenia, czy właściciel odmawia wykonania podstawowych napraw w domu jest samodzielne dokonanie naprawy. Nie możesz jednak dokonywać napraw lokalu, dopóki nie poinformujesz wynajmującego o problemie. Jeśli odmówią działania, możesz samodzielnie dokonać rozsądnych napraw. Rozsądne oznacza, że naprawy nie są zbyt drogie ani rozległe. Ponadto kwota potrącona z tytułu naprawy nie może być większa niż kwota czynszu pozostałego z najmu.

Prawo do spokojnego wypoczynku
Masz prawo do spokojnego korzystania z domu. Oznacza to między innymi, że wynajmujący nie może traktować lokalu tak, jakby należał do niego. Nie mogą wejść, jak chcą. A jeśli wynajmujący musi wejść do Twojego domu, musi mieć uzasadniony powód, taki jak dokonanie naprawy, i dostarczyć stosowne powiadomienie – zwykle 24 godziny.

Prawo do bycia wolnym od dyskryminacji
Kiedy Ty szukają mieszkania lub domu do wynajęcia, prawo stanowe i federalne zabrania właścicielom dyskryminacji ze względu na kolor skóry, rasę, wiek, status rodzinny, religię, płeć, kraj pochodzenia, wiek lub ciążę. Jeśli uważasz, że to ci się przydarzyło, możesz złożyć skargę do Pennsylvania Human Relations Commission. Pamiętaj, że decyzja właściciela, aby nie wynajmować Ci mieszkania na podstawie Twoich wcześniejszych niezapłacenia czynszu lub złej historii kredytowej, nie jest bezprawną dyskryminacją.

Prawo do legalnej dzierżawy
Długoterminowa umowa najmu musi zostać uzgodnione na piśmie, a jeśli zawiera postanowienia sprzeczne z prawem, sąd nie uzna ich za wiążące – nawet jeśli je podpisałeś. Wiele umów najmu w Pensylwanii zawiera niezgodne z prawem postanowienia, takie jak bezwzględny zakaz dotyczący dzieci lub zwierząt (zwierzęta towarzyszące muszą przebywać na terenie obiektu). Ponadto właściciel nie może zgodnie z prawem nałożyć ograniczeń na liczbę gości ani zabronić Ci spędzania nocy z ludźmi.

Prawo do przejrzystości kaucji
W przypadku rocznej dzierżawy właściciel może pobrać równowartość do dwóch miesięcy czynszu jako kaucji. Ale jeśli zostaniesz w nieruchomości dłużej, właściciel może zatrzymać równowartość jednomiesięcznego czynszu jako depozyt. Po dwóch latach masz prawo naliczyć od wynajmującego odsetki od kaucji, którą od Ciebie pobiera. Twoja kaucja – i kaucja innych lokatorów – musi być przechowywana na oddzielnym koncie i nie może być mieszana z osobistymi środkami wynajmującego. 30 dni po opuszczeniu lokalu wynajmujący musi zwrócić Ci depozyt zabezpieczający. Wszelkie szkody, które odliczą od kaucji, muszą być jasno wyszczególnione. Jeśli wynajmujący nie wyjaśni potrąceń, masz prawo pozwać wynajmującego o dwukrotność kwoty depozytu.

Prawo do otrzymania powiadomienia o wypowiedzeniu umowy najmu
Twój wynajmujący musi dać Ci co najmniej 15 dni powiadomienie o zamiarze nieprzedłużania umowy najmu. Jeśli Twoja umowa najmu obejmowała okres dłuższy niż rok, wynajmujący musi powiadomić Cię z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem.

Prawo do wolności od działań odwetowych
Jeśli będziesz próbował skorzystać ze swoich praw najemcy, właściciel może Ci zagrozić. Jest to niezgodne z prawem, a jeśli tak się stanie, należy jak najszybciej skontaktować się z prawnikiem zajmującym się prawami lokatora. Masz prawo składać skargi na warunki nie do zamieszkania lub niewłaściwe zachowanie od właściciela. Jeśli zemszczą się na tobie, podnosząc czynsz lub grożąc eksmisją, mogą podlegać odpowiedzialności cywilnej.

Prawo do bycia wolnym od bezprawnej eksmisji
W skrajnych przypadkach właściciel może podjąć odwet, próbując eksmisować ty. Ale proces eksmisji podlega ścisłym procedurom. Twój wynajmujący musi sporządzić i dostarczyć zawiadomienie o opuszczeniu lokalu – osobiście lub w miejscu, w którym wyraźnie go znajdziesz. Powiadomienie musi wyjaśniać powód eksmisji i dawać 10 dni na opuszczenie lokalu. Jeśli odmówisz, wynajmujący może złożyć pozew o eksmisję i zwrócić się do sądu o zarządzenie Twojego wyjazdu. Jeśli przegrasz rozprawę eksmisyjną, masz 10 dni na odwołanie się od decyzji, w którym to czasie masz prawo do pozostania w lokalu.

Pamiętaj o przeczytaniu umowy najmu

Wiele z nich ww. prawa i / lub procedury mogą być modyfikowane przez umowę leasingu kontrolnego. Twój wynajmujący powinien zawsze dostarczyć Ci kopię w pełni podpisanej umowy najmu. Podczas gdy wiele szczegółów będzie regulowanych przez dzierżawę, pewne podstawowe potrzeby są gwarantowane, pomimo tego, co może mówić najem. Zawsze ważne jest, aby skonsultować się z prawnikiem, jeśli nie masz pewności, które warunki najmu są nadrzędne, a które mogą być nieco przesadzone.

Uzyskaj pomoc od prokuratora zajmującego się prawami najemcy z Pensylwanii

Jeśli w jakimkolwiek momencie nie czujesz, że jesteś w stanie bezpiecznie lub skutecznie dochodzić swoich praw najemcy, może nadszedł czas, aby skontaktować się z prawnikiem. Nie musi to koniecznie oznaczać, że zwrócisz się do sądu w sprawie swoich problemów z właścicielem. Czasami do rozstrzygnięcia sporu między wynajmującym a najemcą wystarczy odpowiednio sformułowany list żądający. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak adwokat może pomóc w rozwiązaniu problemów z wynajmującym, zadzwoń dziś do Czekaj Law, LLC pod numer (717) 275-9770 lub poproś o konsultację online.