Wielu inwestorów w nieruchomości uważa, że pieniądze stworzą lub zniszczą nieruchomość rozdać. Brak funduszy może powstrzymać potencjalnego nabywcę przed licytowaniem nieruchomości. Jednak możliwy jest zakup nieruchomości bez pieniędzy z kieszeni kupującego. Jeśli transakcja jest prawidłowa, finansowanie może łatwo się ułożyć.
Chociaż istnieje wiele sposobów, w jakie inwestor może kupić prawdziwe pieniądze bez przekazywania zaliczki przy rozliczeniu, ważne jest, aby zrozumieć zalety i wady każdego typu umowy przed podpisaniem w linii przerywanej.
Oto kilka przykładów rzeczywistych umowy dotyczące nieruchomości:
Pożycz pieniądze
Prawdopodobnie najłatwiejszym sposobem na zakup nieruchomości bez zaliczki jest pożyczenie zaliczki. Znajdź pożyczkodawcę oferującego niskie oprocentowanie lub skorzystaj z kredytu hipotecznego pod zastaw domu lub innej linii kredytowej, która będzie nadal oferować korzyści podatkowe typowe dla zwykłego kredytu hipotecznego.
Możesz również pożyczyć od swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami – umów się na krótkoterminowe pożyczenie prowizji brokera i wykorzystanie tych środków na zaliczkę.
Załóż istniejącą hipotekę
Niektórzy kupujący mogą skorzystać z umowy „z zastrzeżeniem”, w której kupujący wykorzystuje istniejące finansowanie sprzedającego jako część ceny zakupu. Skorzystanie z istniejącego finansowania sprzedającego jest szczególnie udane, jeśli bieżąca pożyczka ma niskie oprocentowanie.Kupujący otrzymuje tytuł do nieruchomości w zamian za spłatę kredytu hipotecznego sprzedającego. Konieczne jest jednak zbadanie istniejącej pożyczki, ponieważ niektóre pożyczki mają klauzulę wymagalności sprzedaży, która zabrania nowemu nabywcy przyjęcia kredytu hipotecznego.
Leasing z opcją zakupu
Wielu nabywców nie zdaje sobie sprawy, że być może będą w stanie wynająć nieruchomość od właściciela z opcją zakupu. Zgodnie z warunkami umowy najmu / opcji, kupujący i sprzedający negocjują kwotę do zapłaty w regularnych odstępach czasu za korzystanie z nieruchomości. Umowa ta pozwala leasingodawcy na zakup nieruchomości po z góry ustalonej cenie w trakcie trwania umowy najmu. Zwykle część, a czasem całość, czynszu zostanie zaliczona na poczet ceny zakupu.
Finansowanie przez sprzedającego
Innym łatwym sposobem nabycia nieruchomości bez obniżenia ceny jest pomoc sprzedawcy. Na przykład sprzedawca może odrzucić zaliczkę w zamian za wyższe miesięczne płatności. Lub sprzedawca może zapłacić kupującemu zaliczkę, aby szybciej sprzedać nieruchomość.
Negocjowanie zaliczki
Oprócz wszystkiego innego w umowie dotyczącej nieruchomości, Kwota zaliczki i to, kto ją wpłaca, prawie zawsze podlega negocjacji. Kupujący może zdecydować, że sprzedający wpłaci zaliczkę lub udzieli kredytu w momencie zamknięcia zaliczki kupującego. Kupujący może również zażądać spłaty zadatku w ratach, czy to w ratach miesięcznych, czy w formie płatności balonowej na koniec roku.
Zamień majątek osobisty
Wszystko, co posiadasz, może być użytecznym jako substytut gotówki w przypadku transakcji bez obniżki pieniędzy. Na przykład, jeśli sprzedawca planuje przejść na emeryturę, Twój nieużywany samochód kempingowy byłby prawdopodobnie znacznie cenniejszy niż zaliczka w gotówce. Samochody, łodzie, kampery, meble i sprzęt AGD są akceptowalnymi zamiennikami przedpłaty gotówkowej.
Wymień swoje umiejętności
Kupujący może zaoferować umiejętności zamiast gotówki. Księgowi, kontrahenci, mechanicy, hydraulicy, lekarze, prawnicy itd. – wszyscy mają zbywalne umiejętności, które przydałyby się zamiast wpłaty gotówkowej.
Weź partnera
Znalezienie innych kupujących za gotówkę to kolejny sposób na zakup nieruchomości bez obniżenia kosztów. Może się to jednak komplikować, gdy inne ręce wejdą w transakcję. Aby uprościć ten proces, możesz zorganizować transakcję na mniejszą skalę, zapraszając maksymalnie jedną lub dwie osoby. W zamian za ich finansowanie możesz obiecać wziąć na siebie odpowiedzialność związaną z zawarciem umowy i zarządzaniem inwestycją w nieruchomości. Możesz także spróbować wypracować podobną umowę z obecnym sprzedawcą.
Przejmij długi sprzedającego
Jeśli znajdziesz sprzedawcę, który potrzebuje gotówki, aby spłacić inne długi, możesz zaoferować przejęcie tych długów zamiast wpłacania zaliczki.
Zaproponuj wyższą cenę lub lepsze warunki
Niektórzy właściciele mogą być skłonni zaakceptować wyższą cenę za nieruchomość, nawet jeśli chodzi o raty, zamiast akceptacji zaliczki.
Połącz kredyty hipoteczne
Jeśli posiadasz już nieruchomość, możesz połączyć kredyty hipoteczne, aby zapewnić sprzedającemu gotówkę w momencie zamknięcia bez korzystania z własnych pieniędzy. Możesz również zasugerować sprzedającemu, aby postawił drugą hipotekę na pierwszej i zatrzymał gotówkę, podczas gdy Ty, kupujący, przyjmiesz obie pożyczki.
Zamień nieruchomość
Jeśli posiadasz już nieruchomość, możesz ją wymienić na inną nieruchomość.Możesz wymienić nieruchomość z kupującym lub użyć jej w połączeniu z niewielką ilością gotówki, aby uzyskać żądaną nieruchomość.
Badania, badania, badania
Są pewne kupujących, którzy mogą być bardziej odpowiedni do przyjmowania ofert w zamian za nieruchomość niż inni. Jeśli nieruchomość jest na rynku od dłuższego czasu lub jest reklamowana jako obowiązkowa sprzedaż, sprzedawca może być bardziej skłonny do negocjacji. Ponadto, tak jak w przypadku każdej inwestycji w nieruchomości, zawsze sprawdź nieruchomość przed sfinalizowaniem sprzedaży.
