Średni koszt budowy dobudówki

Średni koszt budowy dobudówki do domu lub dodaj pokój to 48 000 $, a większość właścicieli domów wydaje od 22 500 $ do 74 000 $. Dodatek do pokoju kosztuje od 86 do 208 USD za stopę kwadratową, w zależności od wielkości pomieszczenia, materiałów, robocizny, lokalizacji i tego, czy jesteś budowany, czy nie.

Dodanie pokoju zapewnia zwrot z inwestycji w wysokości ponad 50 %. Aby rozpocząć, uzyskaj bezpłatne prognozy od wykonawców dodawania domów w Twojej okolicy.

Dodatkowy koszt domu

Średni koszt krajowy	48 000 USD
Koszt minimalny	7 000 USD
Koszt maksymalny	155 000 USD
Średni zakres	22 500 do 74 000 USD

Spis treści

• Koszt na stopę kwadratową
• Kalkulator kosztów

Dodatkowy koszt pomieszczenia

• Kalkulator kosztów
• Dodaj sypialnię
• Główna sypialnia
• Łazienka
• Weranda
• Pokój czterosezonowy
• Pokój rodzinny
• Kuchnia

Koszt dodania drugiej kondygnacji

Koszty rozbudowy domu

• Garaż
• In-Law Suite
• Front Porch
• Modułowy dodatek
• Bump-Out
• Mudroom
• wspornik
• Balkon

Czynniki kosztowe związane z rozbudową domu

• Dodać lub rozbudować?

Planowanie dobudowania domu

• Zwrot z inwestycji
• Jak zaoszczędzić

Wskazówki dotyczące zatrudniania wykonawcy

Dodatkowi wykonawcy do domu w pobliżu

Dodatkowy koszt domu

Planując dodanie dodatkowej przestrzeni do domu, masz do wyboru wiele opcji. Możesz dodać łazienkę, sypialnię główną, mieszkanie teściowe, zbudować wolnostojący garaż, pokój rodzinny lub dodać drugie piętro.

Dodatkowa zabudowa zwiększa powierzchnię, co zwiększa wartość Dom. Każdy typ projektu dobudowy ma szacunkowe ceny głównie na podstawie rozmiaru, który omówimy poniżej.

Koszt dodania domu na stopę kwadratową

Dodatkowy koszt domu wynosi od 86 do 208 USD za metr kwadratowy stopy, przy czym większość z nich wydaje średnio 128 USD na stopę kwadratową. Ostateczny koszt zależy od tego, czy budowa czy wykańczanie, koszty robocizny i jakość użytych materiałów.

Dodatkowy koszt domu na stopę kwadratową

Jakość	Koszt na stopę kwadratową
Podstawowe	86 USD
Średnia	128 USD
Luksus	208 USD

Średnio dodatek składa się z podstawowy pokój z niezbędną instalacją elektryczną i niewielką ilością lub zerową instalacją wodno-kanalizacyjną. Pokoje i łazienki z luksusowym wyposażeniem w tej cenie. Każde drzwi, okno i ściana zwiększają cenę. Im bardziej luksusowy projekt dodatku, jak wykwintna kuchnia szefa kuchni z inteligentnymi urządzeniami i większym zapotrzebowaniem na energię elektryczną, tym wyższa cena – przy 400 USD za stopę kwadratową lub więcej.

Kalkulator kosztów dodania do domu

Obliczanie na podstawie powierzchni kwadratowej jest dość dokładne, gdy próbujemy oszacować ostateczny koszt dodania. Przeciętny dodatek o powierzchni 300 stóp kwadratowych kosztuje od 25 800 do 62 400 USD, podczas gdy dodatek o powierzchni 400 stóp kwadratowych kosztuje od 34 400 do 83 200 USD. Poniższe koszty obliczono na 86 i 208 dolarów za stopę kwadratową, aby pokazać najbardziej podstawowy koszt do najwyższego.

Powrót do góry

Dodatkowy koszt pokoju

Przy 128 USD za stopę kwadratową, dodatkowa sypialnia 10×20 kosztuje średnio 25 600 USD , podczas gdy pokój rodzinny 20×20 kosztuje od 51 200 USD. Dodając łazienkę, która wymaga instalacji hydraulicznej, spodziewaj się wydać od 18 000 do 47 000 USD.

Jest wiele sposobów na zwiększenie powierzchni nagranie. Możesz rozbudować, dodając drugie piętro, lub możesz rozbudować i dodać pokój, dodając część domu, która jest podłączana przez otwór w ścianie zewnętrznej. Możesz także przekształcić jeden rodzaj pokoju w inny, lepiej dostosowany do Twoich potrzeb. Możesz zbudować wolnostojący garaż lub warsztat. Wszystkie opcje kwalifikują się jako dodatek do domu.

Rozważając dodanie znaczącego pokoju, skonsultuj się z architektem w celu sporządzenia szkicu projekt i styl, którego szukasz. Następnie zatrudnij inżyniera konstrukcji, aby przed rozpoczęciem budowy upewnił się, że plany dodatkowe są prawidłowe. Na koniec zatrudnij generalnego wykonawcę, który będzie koordynować cały rozwój i budowę we właściwej kolejności.

Dodawanie pokoju do domu

Nie można obliczyć dokładnego kosztu dodania pokoju do domu, dopóki nie poznasz rozmiaru pokoju i każdego aspektu jego wbudowania . Koszt pracy w miejscu zamieszkania również wpłynie na cenę. Poniższe przykłady odzwierciedlają ogólny koszt projektu.

Koszt dodania sypialni

Koszt dodania sypialni wynosi od 100 do 155 USD za stopę kwadratową, czyli średnio około 10 300 do 24 900 USD. Mała sypialnia 12×12 (144 stóp kwadratowych) z fundamentem i dachem będzie kosztować od 12 400 do 22 300 USD, jeśli zdecydujesz się dodać ją z boku domu.

Zmienne obejmowałyby: zainstalowanych jest wiele gniazdek, rodzaj i ilość oświetlenia, rodzaj dachu pasujący do istniejącego domu oraz posadzka. Inne opcje, które wpływają na koszt dodania do sypialni, to wielkość szafy, typ drzwi w szafie oraz wielkość i liczba okien i siedzeń przy oknach.

Dodatkowy koszt głównej sypialni

Koszt dodatkowego zestawu głównej sypialni o powierzchni 464 stóp kwadratowych, w tym głównej łazienki, wynosi od 59 400 do 96 500 USD lub więcej. Ten niestandardowy projekt obejmuje 289 stóp kwadratowych. sypialnia, 50 stóp kw. szafa i 125 stóp kw. łazienka. Luksusowa główna sypialnia z łazienką w stylu spa kosztuje 100 000 USD i więcej.

Główna sypialnia jest zwykle większa, od 200 do 350 stóp kwadratowych. Ma garderobę, która może mieć od 25 do 100 stóp kwadratowych, z własną prywatną łazienką główną, która może mieć rozmiar od 108 do 156 stóp kwadratowych. W luksusowych domach główny apartament może być nieco większy.

Ostatnio w luksusowych domach panuje trend polegający na tym, aby mieć apartament główny, który jest samodzielnym małym mieszkaniem. Może obejmować salon, salę do ćwiczeń, a nawet kąpielisko. Wielokrotnie garderoba będzie pomieścić własną pralkę i suszarkę, a salon może mieć mały aneks kuchenny. Dodaj zestaw francuskich drzwi, taras lub balkon, a koszty wzrosną, ale także luksus.

Dodatkowy koszt łazienki

Dodatkowa łazienka kosztuje od 18 000 do 47 000 USD w przypadku budowy a przebudowa istniejącej przestrzeni. Łazienka z masztem w stylu spa może kosztować 80 000 USD lub więcej. Raport National Association of Realtors mówi, że Twoja inwestycja przyniesie 50% zwrotu kosztów, gdy nadejdzie czas na sprzedaż, ale bonusem jest to, że kupujący szybciej kupują dom z taką samą liczbą łazienek, co sypialnie. Ogólnie rzecz biorąc, dodanie łazienki jest jednym z droższych dodatków do domu ze względu na ilość instalacji wodno-kanalizacyjnych na tak małej przestrzeni.

Dodatkowy koszt do ogrodu słonecznego

Dodatkowy koszt do nasłonecznienia wynosi od 8 000 do 80 000 USD przy czym większość właścicieli domów wydaje średnio około 100 do 350 USD za stopę kwadratową na materiały, płyty i profesjonalny montaż. Mniejsze ogrody nasłonecznione w klimacie silnego wiatru lub obciążenia śniegiem kosztują więcej niż większe jednostki budowane w klimacie łagodnym.

Ceny zależą od tego ” trzy- lub czterosezonowe nasłonecznienie, pod względem wielkości i niestandardowego wykonania. Indywidualnie zaprojektowane i wykonane ogrody słoneczne kosztują od 300 do 400 USD za stopę kwadratową. Większość prefabrykowanych zestawów do ogrodów słonecznych jest budowanych poza siedzibą, a następnie dostarczanych do domu, ale musisz:

Koszt dodania pokoju na 4 sezony

Dodanie kosztów 4-sezonowego nasłonecznienia lub solarium 180 do 250 dolarów za stopę kwadratową, czyli około 20% więcej niż pokój trzysezonowy. Koszty różnią się w zależności od obciążenia wiatrem i obciążenia śniegiem. Wybierz pokój czterosezonowy, dodając system ogrzewania i chłodzenia do pokoju trzysezonowego, lub solarium, zamykając patio szklanym dachem i panelami.

Ponieważ ogrody słoneczne składają się głównie z szklane, można je budować tak, aby pasowały do estetyki każdego wystroju domu. Zaoszczędź na kosztach budowy przybudówki do ogrodu słonecznego, instalując klimatyzator okienny i podłączany grzejnik zamiast przedłużania przewodów HVAC do nowego ogrodu słonecznego.

Dodatkowy koszt pokoju rodzinnego

Dodanie pokoju rodzinnego o powierzchni 400 stóp kwadratowych kosztuje od 34 400 do 83 200 USD, czyli około 86 do 200 USD za stopę kwadratową. Dodatkowy koszt pokoju rodzinnego obejmuje nowy fundament i dach, wszystkie ściany zewnętrzne z oblicówką i izolacją oraz wszystkie prace elektryczne (i hydraulika jest dodatkowa, jeśli do pokoju rodzinnego dołączona jest nowa łazienka). Zainstalowano i podłączono do pieca kanały grzewcze i klimatyzacyjne. Podłogi, okna i oprawy oświetleniowe są wliczone w tę cenę.

Dodatkowy koszt kuchni

Dodatkowa kuchnia kosztuje średnio od 25 100 do 43 400 USD, podczas gdy ekskluzywna kuchnia może kosztować 100 000 USD lub jeszcze. Niższa cena dotyczy standardowej kuchni 10×10 z wyposażeniem od niskiego do średniego zakresu. Wyższa cena obejmuje droższe urządzenia i większą powierzchnię. Kiedy wprowadzasz się do obszaru kuchni dla smakoszy, wzrost kosztów dotyczy głównie wysokiej klasy urządzeń, blatów i armatury.

Powrót do góry

Koszt dodania drugiej kondygnacji

Średni koszt dodania drugiej kondygnacji wynosi od 100 do 300 USD za stopę kwadratową. dodatek z wieloma pokojami kosztuje od 100 000 do 350 000 USD, w zależności od wielkości, złożoności i jakości materiałów.

Zasadniczo budujesz zupełnie nowy dom na istniejącym domu bez kosztu fundamentu. Cała hydraulika będzie musiała zostać przeniesiona na drugie piętro, a także okablowanie elektryczne. Aby stworzyć pokoje, należy zamontować ramy i płytę gipsowo-kartonową, a wszystkie ściany i sufity pomalować.

Budowa drugiego piętra nad garażem kosztuje więcej, jeśli garaż jest odłączony, a istniejący fundament nie jest wystarczająco wysokiej jakości do obsługi drugiego piętra.

Powrót do góry

Koszty rozbudowy domu

Dodatkowy koszt garażu

Koszt budowy 2- garaż samochodowy kosztuje około 23 900 USD lub około 49 USD za stopę kwadratową. Koszt dodania garażu na 1 samochód to około 10 800 USD, a garaż na 3 samochody można dodać do domu za 28 200–42 700 USD.

Ten podstawowy koszt dodania garażu nie obejmuje zaawansowanych dostosowań. To tylko miejsce do parkowania samochodów. Generalnie im większa powierzchnia, tym mniej będzie to kosztować w przypadku budowy garażu. Cena zależy od kosztu lokalnych materiałów i robocizny, a będziesz chciał dopasować kolor i rodzaj pokrycia dachowego i materiałów okładzinowych. Dodatkowy garaż może odzyskać około 80% kosztów w stosunku do zwiększonego kapitału własnego domu.

Budowa przyłączonego garażu jest tańsza, ale jeśli chcesz zbudować wolnostojący garaż, spodziewaj się zapłacić od 3000 do 5000 USD więcej . Sprawdź również lokalne przepisy budowlane i zasady HOA, aby upewnić się, że możesz zbudować wolnostojący garaż na swojej działce.

1. Wolnostojący garaż na 1 samochód 13 200 USD
2. 2 -samochodowy garaż wolnostojący 24 200 USD

Koszty dodania apartamentu dla teściów

Średni koszt dodania apartamentu dla teściów wynosi 90 000 USD, przy czym większość wydatków wynosi od 78 000 do 135 000 USD na mieszkanie o powierzchni 600–750 stóp kwadratowych. Apartament teściowy składa się z jednej sypialni i jednej łazienki, aneksu kuchennego, pralni, salonu i być może jakiegoś schowka na tylnej werandzie. To dobra inwestycja w wartość Twojego domu, a jeśli Twoi goście odwiedzają go okazjonalnie, można go wynająć na noc. Jeśli chodzi o sprzedaż domu, jest to świetna pozycja na liście.

Dodatkowy koszt werandy

Średnio 45 USD za stopę kwadratową, niewielka przybudówka z przodu kosztuje około 2900 USD podczas gdy weranda biegnąca na całą szerokość domu waha się od 15 000 do 20 000 dolarów. Dodanie osłoniętej werandy kosztuje od 18 000 do 24 000 dolarów. Ostateczna cena zależy od wielkości i stopnia skomplikowania werandy. Każda opcja ganku, którą zdecydujesz się wybrać, zwiększy atrakcyjność krawężnika i zapewni dobry zwrot z inwestycji w wysokości 30–60%.

Dodanie modułowego dodatku do istniejącego domu

Dodanie Modułowy dodatek do istniejącego domu kosztuje 90 USD za stopę kwadratową, nie wliczając dodatkowych kosztów przygotowania terenu, wykopów i zalanego fundamentu. Cena dodania modułu modułowego za dodanie drugiego piętra do domu z domem modułowym (zamiast budowli z pręta) wynosi około 98 000 USD.

Dotyczy to sypialni głównej i dwóch innych sypialni z otwartą przestrzenią do domu poniżej. Jest to porównywalne z kosztami budowy z pręta, ale czas trwania budowy domu będzie krótszy, ponieważ moduł jest budowany poza siedzibą i wysyłany do Ciebie.

Dodatkowy koszt rozbudowy

Dodatkowa zabudowa kuchenna kosztuje od 5000 do 30 000 USD. Wybijanie dwóch stóp wzdłuż jednej strony kuchni jest bardziej opłacalne niż dodawanie całego pomieszczenia w celu uzyskania większej kuchni, chociaż można dodać do 15 stóp w wyskoku, jeśli dodasz stopy lub więcej fundamentów.

Jeśli jedna strona kuchni ma dziesięć stóp długości, wysunięcie jej na zewnątrz o dwie stopy zapewni dodatkowe dwadzieścia stóp kwadratowych bez konieczności dodawania słupków wsporczych (wspornikowych). Dwie stopy może nie wydawać się dużo, ale jest wystarczająco dużo miejsca, aby dodać wyspę lub kącik śniadaniowy, a nie musisz płacić więcej za dodatkowe kanały HVAC lub okablowanie. Nie musisz także przedłużać pokrycia dachowego, ponieważ większość wybojów jest zadaszona jak wiata – z sekcją o płaskim dachu.

Dodatkowy koszt błotnika

Koszt dodania błotnika do domu kosztuje około 7500 do 25 000 USD. Zbuduj pomieszczenie o powierzchni 50 stóp kwadratowych za około 7500 USD lub 100 stóp kwadratowych z łazienką i prysznicem za około 15 000 USD.

Dodaj pokój zabaw jako miejsce do:

• Zmień buty i powiesić płaszcz.
• Przechowuj artykuły dla zwierząt lub miejsce do kąpieli dla zwierząt.
• Skorzystaj z łazienki i prysznica.
• Sprzątnij po wejściu z podwórka lub po pracy przy samochodzie.
• Zainstaluj schowki dla każdego członka rodziny do przechowywania plecaków, kurtek , buty i sprzęt zimowy.

Koszt dodania wspornika

Koszt dodania wspornika o długości dwóch stóp wynosi około 17 000 USD.Wspornik to mikrododatkowa wypukłość, która wystaje z twojego domu bez korzyści fundamentu. To ekonomiczny sposób na powiększenie pokoju nawet o dwie stopy. Wspornik uzyskuje się przez połączenie nowych legarów ze starymi. Nowe legary będą wystawać z krawędzi domu, dając ci pewnego rodzaju fundament, na którym możesz zbudować swój guz. Długość, na jaką wystają, zależy od głębokości legara.

• Wzór to głębokość x 4 '= długość.
• Jeśli Twoje legary mają wymiary 2′ x 8 ' (która ma tylko 7 ¼ ”głębokości), te legary mogą wystawać 29 cali poza budynek.
• 4 'x 7,25′ = 29 stóp kwadratowych

Ten wzór pozwala dla bezpiecznego wykonania wybicia, mając pewność, że będzie on utrzymywał siebie i wszystkich ludzi, którzy mogliby siedzieć w tym miejscu. Sprawdź lokalne przepisy budowlane, aby uzyskać właściwy wzór dla swojej okolicy.

Dodatkowy koszt balkonu

Koszt dodania balkonu zewnętrznego to 15 do 35 USD za metr kwadratowy w przypadku drewna lub 3600 USD za mały stalowy balkon. Słupki muszą być bezpiecznie zakotwiczone. To ekonomiczny sposób na zwiększenie przestrzeni życiowej bez konieczności budowania fundamentów lub dachu, a także piękny sposób na podziwianie zachodu słońca lub wiatru w gorące letnie dni.

Dodatkowy koszt mansardowy

Średnio kosztuje od 2000 do 7000 USD za małą lukarnę i około 25 000 USD za dużą. Dodaj więcej światła, wentylacji, przestrzeni, widoków i możliwego wyjścia awaryjnego. Dodaj przy wymianie dachu, aby obniżyć koszty. Im bardziej stromy jest twój istniejący dach, tym niższa jest cena lukarny.

Dodatkowy koszt oranżerii

Dodanie oranżerii kosztuje od 200 do 600 USD za stopę kwadratową, a większość właścicieli domów wydaje od 50 000 do 150 000 USD. Zwykle używany jako oranżeria lub szklarnia i zbudowany z drewnianej lub aluminiowej ramy. Jest to czterosezonowe pomieszczenie z zadaszeniem, okablowaniem, uszczelnieniem piankowym, oknami z podwójnymi szybami, klimatyzacją, ognioodpornością i powłoką ochronną. Instalacja będzie kosztować więcej, jeśli mieszkasz w klimacie silnym wiatrem lub śniegiem.

Dodatkowe koszty rozbudowy domu

• Szklarnia – 500 do 6000 USD – zamów online lub mieć jeden zbudowany na zamówienie.
• Camelback – 100 do 150 USD za stopę kwadratową – Zbuduj drugie piętro za i nad częścią frontu domu, aby wygląd domu pozostał taki sam.
• Wejście – od 700 do 1200 USD, z czego od 5 do 7 USD / SF na poszerzone zadaszenie – Zbuduj przedłużony dach z kolumnami przed domem, aby zapewnić odwiedzającym osłonięte miejsce.
• Piwnica – 24 000 do 46 000 USD – Wykończ pustą piwnicę, aby uzyskać dodatkową przestrzeń życiową.

Powrót do góry

Czynniki związane z kosztami rozbudowy domu

Wiele czynników może podnieść cenę każdego projektu przebudowy domu o tysiące dolarów. Na przykład potrzeba nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej, wylanie płyty żelbetowej lub zagospodarowanie terenu wokół nowego dodatku zwiększy ostateczny koszt.

Poniższe koszty budowy rozbudowy domu opierają się na dodaniu Sypialni lub łazienki o powierzchni 278 stóp kwadratowych do Twojego domu.

Koszt rozbudowy domu

Budowa	Średni koszt
Praca w witrynie	1660 USD
Fundacja	2675 USD
Obramowanie	4 285 USD
Wykończenia zewnętrzne	3500 USD
Główne Systemy	3410 USD
Wykończenia wnętrz	7080 USD
Ostatnie kroki	1730 USD

Czynniki kosztowe

• Pozwolenia – każde zezwolenie kosztuje zwykle od 100 do 300 USD. Jeśli potrzebujesz przeprowadzić specjalne testy, takie jak badanie gleby, spodziewaj się, że pozwolenia na budowę będą przekraczać 1000 USD.
• Projekt architektoniczny – usługi architektoniczne w zakresie projektowania dodatku mogą zwiększyć ostateczny koszt projektu od 2000 do 5000 USD.
• Przygotowanie terenu, wykopy & Rozbiórka – Aby przygotować teren pod budowę, spodziewaj się wydać od 1500 do 3000 USD lub więcej.
• Beton & Fundament – Wylanie fundamentu i fundamentów betonowych kosztuje od 4 do 8 USD za stopę kwadratową lub około 113 do 126 USD za metr sześcienny.
• Pokrycie dachu – pokrycie dachu na nowej konstrukcji kosztuje zwykle od 7 do 10 USD na stopę kwadratową, w zależności od użytych materiałów.
• Izolacja – Instalacja izolacji wdmuchiwanej zwykle kosztuje 2,88 USD za stopę kwadratową.
• Siding – Montaż zewnętrznej okładziny tynkowej i wykończeń wykończeniowych kosztuje około 8 USD na stopę kwadratową.
• Płyta gipsowo-kartonowa – płyta gipsowa lub płyta gipsowo-kartonowa kosztuje 2 dolary za stopę kwadratową.
• Windows – średnia Koszt standardowego rozmiaru okna, które jest dwuczęściowe, dwuszybowe i energooszczędne, wynosi od 400 do 800 USD.
• Podłogi – instalacja podłogi elastycznej lub wykładziny kosztuje od 2 do 4 USD za stopę kwadratową.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna – instalacja nieobrobionej instalacji wodno-kanalizacyjnej i osprzętu kosztuje od 450 do 1800 USD za urządzenie.
• Instalacja elektryczna – koszt instalacji instalacji elektrycznej z okablowaniem wynosi zazwyczaj od 2 do 4 USD za metr kwadratowy stóp.
• HVAC & Kanały – instalacja dodatkowego kanału zwykle kosztuje od 800 do 1600 USD.
• Formowanie korony – średni koszt instalacji listwy koronowej wynosi od 7 do 16 USD za stopę liniową, w zależności od wybranych materiałów i kosztów robocizny.
• Kształtowanie krajobrazu – naprawa krajobrazu wokół nowego obiektu może kosztować od 500 do 2500 USD.
• Ostateczne sprzątanie – Aby wynająć wywrotki i utylizacji gruzu, spodziewaj się wydać od 500 do 1000 USD.
• Narzut & Zysk – Koszty ogólne i zysk firmy budowlanej zazwyczaj dodają 10% do końcowego koszt.

Czy należy dodawać czy rozbudowywać?

Wiele osób uważa, że budowanie, aby uniknąć kładzenia nowego fundamentu, może być tańsze. Budowanie może kosztować trochę mniej, od 100 do 150 dolarów za stopę kwadratową, ale nie zawsze. Fundamenty są budowane tak, aby wytrzymać określone obciążenie, a zbudowanie kolejnej kondygnacji może wymagać wzmocnienia fundamentu, a także istniejących ścian.

• Rozbuduj – jeśli Twój dom znajduje się zbyt blisko granicy nieruchomości lub nie można dodać na działce żadnego bardziej nieprzepuszczalnego procentu pokrycia (powierzchnia gruntu, która nie pochłania opadów), jedyną opcją może być zabudowa. Jeśli musisz budować, rozważ budowę nad garażem. Garaż jest zbudowany na fundamencie z płyty i może wytrzymać ciężar innej podłogi. Sprawdź lokalne przepisy budowlane i zasady HOA dotyczące tego, jak wysoko możesz zbudować.
• Rozbudowa – koszt nowego fundamentu (do budowy) może być porównywalny z kosztem wzmocnienia istniejącego fundamentu i wzmocnienie ścian, które mogą być potrzebne, jeśli będziesz budować. Weź również pod uwagę koszt doprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej na drugi poziom.

Zezwolenia i ograniczenia

Zezwolenia na dodanie pokoju kosztują średnio od 200 do 600 USD. Pozwolenia zapewniają, że Twój dodatek nie przekroczy dozwolonego procentu nieprzepuszczalnego pokrycia na Twojej parceli, a kontrole zapewniają, że drenaż wokół Twojego domu jest funkcjonalny, prace elektryczne i hydrauliczne są wykonywane zgodnie z kodem i nie łamiesz żadnych zasad dotyczących Twój dom i ogrodzenie.

Jeśli chodzi o uzyskanie pozwolenia na dostawę domu, posiadanie wykonawcy jest darem niebios. Wiadomo, że zatwierdzenie niektórych pozwoleń trwa do sześciu lub nawet dwunastu miesięcy, podczas gdy wykonawca może wykonać zadanie szybciej.

Powrót do góry

Planowanie dobudowywania domu

Tworzenie planów dobudowania domu jest dużym projektem i jako takie będzie wymagało skorzystania z usług generalnego wykonawcy – chyba że masz doświadczenie we wszystkich fazach budowy i chcesz mieć projekt weekendowy, który potrwa kilka miesięcy.

Dobry generalny wykonawca będzie wiedział, jakie pozwolenia uzyskać, i będzie miał podwykonawców gotowych do pracy na różnych częściach Twojego dodatku. Takie rzeczy jak prace elektryczne, hydrauliczne i HVAC będą musiały zostać zlecone podwykonawcom. Mogą nawet zlecić podwykonawcom prace malarskie, dachowe i betonowe fundamenty. Wykonawca będzie również mógł wnieść wkład w Twoje pomysły na dodanie domu.

Plany dodania domu

Plany dodania domu, plany i usługi architektoniczne mogą kosztować od 1000 do 3000 USD. Musisz mieć plan, aby wszyscy członkowie ekipy budowlanej wiedzieli, na czym polega ich praca.

Czy architekci są potrzebni na dodatki?

Najlepszym pomysłem jest zatrudnienie architekta upewnij się, że dodatek płynnie wpada do istniejącego domu. Chociaż żaden kod budowlany nie mówi, że trzeba zatrudnić architekta, dobrze jest go zatrudnić na początku projektu. Architekt jest przeszkolony w zakresie projektowania i inżynierii.

Architekci wiedzą, jak rozwiązywać problemy z projektem, przepływem, integracją, komplikacjami linii dachu i nadaniem istniejącego domu wyglądać tak, jakby był tam przez cały czas . Jeśli twój architekt nie jest dobry, twój wykonawca naliczy więcej z powodu tandetnej pracy i komunikacji. Z drugiej strony, dobry architekt może zwiększyć wartość Twojego domu dzięki swoim projektom.

Czy dodanie wartości doda Twojemu domowi?

Większość dodatków doda wartość i zaoferuje 50% zwrot z inwestycji. Niektóre rodzaje remontów domów przyniosą lepszy zwrot z inwestycji niż inne. Ogólnie

• Dodatkowa sypialnia zwraca 50%
• Druga łazienka odzyskuje 60%
• Teściowy apartament zwracają się w 100%
• Dwupiętrowy dodatek zwraca 60%

Twój dom powinien nadal pasować do otoczenia. Jeśli mieszkasz w okolicy, w której znajdują się wszystkie parterowe domy, dodanie drugiego piętra do domu może nie przynieść dobrego zwrotu. Decydując się na sprzedaż domu, należy pamiętać o porównywalnych cenach w okolicy.Bez względu na to, jak ładny jest dodatek do Twojego domu, jeśli jest wyceniony znacznie powyżej podobnych domów, nie zobaczysz tak dużego zwrotu z inwestycji.

Niektóre rzeczy, które robimy w naszych domach, są tylko dla nas bez zastanawiania się nad wartością odsprzedaży i to jest w porządku – nasze domy powinny być dokładnie takie, jakich oczekujemy.

Uzgodnij ceny i harmonogramy płatności

Zanim zaczniesz dodawać dom, musisz dobrze porozumieć się z generalnym wykonawcą. Wszystko powinno być spisane ze szczegółowymi kosztami, a obie strony powinny w pełni zgodzić się na warunki.

To normalne, że wpłacenie zaliczki na projekt budowlany, a następnie dokonywać płatności po drodze. Twoja umowa z generalnym wykonawcą określi termin płatności, na przykład po zakończeniu kadrowania lub po trzech miesiącach realizacji projektu.

Pamiętaj, że pojawią się nieoczekiwane koszty. Nie można wiedzieć, co znajduje się za ścianami lub pod podłogą, dopóki te przestrzenie nie zostaną otwarte i wystawione na światło dzienne. W Twojej umowie powinna być przewidziana kwota na nieprzewidziane wydatki, ale nawet ta może zostać przekroczona.

Jak zaoszczędzić pieniądze?

Istnieje wiele sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy na domu projekt dodania. Nawet jeśli nie jesteś zręcznym majsterkowiczem, możesz wykonać takie czynności, jak przygotowanie witryny, posprzątanie, odwiezienie lub dostarczenie, aby zaoszczędzić na kosztach przebudowy.

• Przygotuj witrynę – Zanim ktokolwiek będzie mógł rozpocząć pracę nad projektem, musi on być dostępny. Jeśli masz zamiar dołączyć nowy pokój na zewnątrz domu, może być konieczne przeniesienie lub wyjęcie krajobrazu. Meble należy przenieść, a zasłony okienne zdjąć. Nie ma powodu, aby płacić komuś za takie rzeczy.
• Rozbiórka – zrób rozbiórkę samodzielnie. Zburzenie ścian i odciągnięcie gruzu może zaoszczędzić pieniądze.
• Zakup – zapytaj wykonawcę, czy ma resztki materiałów, które można by wykorzystać do dodania. Niejednokrotnie generalny wykonawca chętnie się ich pozbywa, zamiast zamawiać nowe materiały. Używaj standardowych rozmiarów rzeczy zamiast niestandardowych. Jeśli instalujesz nową łazienkę, zakup gotowej szafki toaletowej będzie kosztował mniej niż zamówionej, wykonanej na wymiar.
• Porządkowanie – budowanie to kłopotliwa sprawa. Skrawki drewna, trociny, pył z płyt kartonowo-gipsowych – wszystko powinno być czyszczone w miarę postępu projektu. Nie chcesz, aby pył z płyt kartonowo-gipsowych osadzał się na nowo pomalowanych / wykończonych podłogach z twardego drewna. Sprzątaj codziennie. Niektórzy wykonawcy pobierają nawet 200 USD dziennie za samo sprzątanie.
• Wywóz – zawsze jest gruz do odholowania, taki jak ściana domu, która zostaje wyburzona w celu przymocowania nowego dodatku, resztki drewna , szafki wyjęte, aby zrobić miejsce na nowe szafki lub starą armaturę łazienkową. Nie wyburzaj szafek, które wyjmujesz z istniejącej kuchni, wykorzystaj je ponownie w garażu lub w ogrodowej szopie.
• Dostarcz – Generalny wykonawca dostarczy większość elementów w momencie, gdy towary przyjdą od producenta lub składzie drewna, ale możesz udostępnić sobie wycieczki do sklepu dla majsterkowiczów lub na skład drewna, aby odebrać różne rzeczy. Twój generalny wykonawca może, ale nie musi, zlecić ci tę pracę, ale nie zaszkodzi poprosić.

Możesz także zaoszczędzić pieniądze, wykonując prace wykończeniowe, takie jak malowanie lub szlifowanie listew przypodłogowych .

Powrót do góry

Wskazówki dotyczące zatrudniania wykonawcy dodatkowego do domu

Zawsze chcesz zatrudniać najlepszych wykonawców, na których możesz sobie pozwolić. To jest Twój dom, nad którym pracują i chcesz, aby był bezpieczny i odpowiedni. Przy zatrudnianiu wykonawcy należy pamiętać o kilku kwestiach:

• Upewnij się, że jest on licencjonowany, ubezpieczony i zobowiązany. Zadzwoń do biura licencjonowania swojego stanu i firmy ubezpieczeniowej i sprawdź, czy oba są nadal ważne.
• Sprawdź recenzje online w kilku różnych witrynach z recenzjami, w tym HomeGuide i Google.
• Upewnij się, że prowadzisz działalność od co najmniej 3 do 5 lat.
• Porównaj od 3 do 5 ofert.
• Podaj bardzo konkretne informacje. Przeprowadź badania i określ, jaki rodzaj podłogi, okien, pokrycia dachowego i farby chcesz.
• Im więcej szczegółów podasz wykonawcy, tym dokładniejsze będą szacunki kosztów.

Uzyskaj bezpłatne wyceny na HomeGuide od zaufanych wykonawców rozbudowy domów:

Uzyskaj bezpłatne wyceny