Huurders zijn vaak in het nadeel in hun relaties met verhuurders, die in de meeste gevallen meer kennis van de wet hebben en meer middelen om de wet te gebruiken voor hun voordeel. Huurders daarentegen zijn zich vaak niet bewust van hun rechten en laten zich soms misbruiken door gewetenloze verhuurders.

Als u denkt dat uw rechten worden vertrapt door de eigenaar van het onroerend goed dat u huurt, u dient onmiddellijk contact op te nemen met een advocaat voor huurdersrechten om u te helpen bij uw zaak. Bij Czekaj Law, LLC zijn we er trots op dat we onze klanten in Pennsylvania resultaten kunnen bieden op het gebied van huurder / verhuurdergerelateerde kwesties. Neem voor een gratis advies over deze zaak vandaag nog contact met ons op via (717) 275-9770.

Huurders hebben mogelijk meer uitgebreide rechten dan ze denken

Als huurder in Pennsylvania, federaal en staat wetten geven u de volgende rechten:

Recht op bewoonbare huisvesting
Het onroerend goed dat u huurt moet voldoen aan minimale normen van bewoonbaarheid en uw verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhouden van het pand volgens die norm. Dit betekent dat uw huisbaas eventuele kapotte sloten, kachels, warmwaterketels, sanitair, rookmelders of andere armaturen die nodig zijn om een basislevensstandaard te behouden, onmiddellijk moet repareren. Het is echter uw verantwoordelijkheid om de verhuurder op de hoogte te stellen wanneer er zich problemen voordoen, zodat deze deze tijdig kunnen verhelpen.

Recht om huur in te houden
Als uw verhuurder weigert of niet in staat is om de reparaties die nodig zijn om uw woning bewoonbaar te maken, heeft u het recht om te stoppen met het betalen van huur. Maar u moet de procedure volgen. U moet een huisvestingsinspecteur van een stad of provincie bellen om het pand te bekijken. Als de inspecteur het ermee eens is dat het pand onbewoonbaar is, kunt u uw huurbetalingen op een geblokkeerde rekening storten totdat de verhuurder de nodige reparaties uitvoert.

Recht op reparatie en aftrek
Een andere optie om te overwegen of uw verhuurder weigert om basisreparaties aan uw huis uit te voeren, is om de reparaties zelf uit te voeren. Maar u kunt geen reparaties aan het pand uitvoeren, tenzij u de verhuurder op de hoogte heeft gesteld van een probleem. Als ze weigeren te handelen, kunt u zelf een redelijke reparatie uitvoeren. Redelijk betekent dat de reparaties niet te duur of omvangrijk zijn. Bovendien kan het bedrag dat u aftrekt voor reparaties niet hoger zijn dan het bedrag aan huur dat nog over is van de huurovereenkomst.

Recht op rustig genieten
U heeft het recht om in alle rust van uw huis te genieten. Dit betekent onder meer dat de verhuurder het pand niet kan behandelen alsof het van hen is. Ze kunnen niet naar binnen gaan zoals ze willen. En als de verhuurder bij u thuis moet komen, moet hij een legitieme reden hebben, zoals het uitvoeren van reparaties, en een redelijke opzegtermijn geven – meestal 24 uur.

Recht om vrij te zijn van discriminatie
Wanneer u op zoek bent naar een appartement of huis om te huren, is het huiseigenaren volgens de staats- en federale wetgeving verboden om u te discrimineren op basis van uw huidskleur, ras, leeftijd, gezinsstatus, religie, geslacht, land van herkomst, leeftijd of zwangerschap. Als u denkt dat dit u is overkomen, kunt u een klacht indienen bij de Pennsylvania Human Relations Commission. Houd er rekening mee dat de beslissing van een verhuurder om niet aan u te verhuren op basis van het feit dat u in het verleden geen huur hebt betaald of een slechte kredietgeschiedenis heeft, geen onwettige discriminatie is.

Recht op een wettige huur
Een langetermijnhuurovereenkomst moet schriftelijk worden overeengekomen, en als het onwettige bepalingen bevat, zal een rechtbank deze niet als bindend beschouwen – zelfs niet als u het hebt ondertekend. Veel huurovereenkomsten in Pennsylvania bevatten onwettige bepalingen, zoals een absoluut verbod op kinderen of dieren (hulphonden moeten op het terrein zijn toegestaan). Bovendien kan een verhuurder wettelijk geen beperkingen stellen aan het aantal gasten dat u heeft, of u verbieden om mensen te laten overnachten.

Recht op transparantie van de borg
Voor een huurovereenkomst van één jaar, een verhuurder het equivalent van maximaal twee maanden huur als borg innen. Maar als u langer in de woning verblijft, kan de verhuurder slechts het equivalent van één maand huur als borg houden. Na twee jaar heeft u het recht om uw verhuurder rente in rekening te brengen over de borgsom die zij van u inhouden. Uw borg – en die van eventuele andere huurders – moet op een aparte rekening worden bewaard en mag niet worden gecombineerd met het persoonlijke geld van de verhuurder. 30 dagen nadat u de woning heeft verlaten, moet uw verhuurder de borg aan u terugbetalen. Eventuele schade die zij van de borg aftrekken, moet duidelijk worden gespecificeerd. Als de verhuurder de inhoudingen niet uitlegt, heb je het recht om de verhuurder aan te klagen voor tweemaal het aanbetalingsbedrag.

Recht op kennisgeving van beëindiging van de huur
Je verhuurder moet je ten minste 15 dagen de tijd geven ‘kennisgeving van hun voornemen om uw huurcontract niet te verlengen. Als uw huurovereenkomst een looptijd van meer dan een jaar besloeg, moet de verhuurder u hiervan minimaal 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen.

Recht om vrij te zijn van vergelding
Als u probeert uw huurdersrechten uit te oefenen, kan uw huisbaas u bedreigen. Dit is onwettig en als dit u overkomt, dient u zo snel mogelijk contact op te nemen met een huurderrechtenadvocaat. Het is wettelijk toegestaan om te klagen over onbewoonbare omstandigheden of ongepast gedrag van je huisbaas. Als ze wraak nemen door je huur te verhogen of te dreigen met uitzetting, kunnen ze burgerrechtelijk aansprakelijk worden gesteld.

Recht om vrij te zijn van onwettige uitzetting
In extreme gevallen kan een huisbaas wraak nemen door te proberen uit te zetten u. Maar het uitzettingsproces wordt beheerst door strikte procedures. Uw huisbaas moet een kennisgeving opstellen en bezorgen om het pand te verlaten – persoonlijk of op een plaats waar u het duidelijk zult vinden. In de kennisgeving moet worden uitgelegd waarom u wordt uitgezet, en moet u 10 dagen de tijd krijgen om het pand te verlaten. Als u weigert, kan uw huisbaas een uitzettingszaak aanspannen en de rechtbank vragen uw vertrek te bevelen. Als u de uitzettingshoorzitting verliest, heeft u 10 dagen om in beroep te gaan tegen de beslissing. Gedurende deze tijd heeft u het recht om op het terrein te blijven.

Vergeet niet de huurovereenkomst te lezen

Veel van de bovengenoemde rechten en / of procedures kunnen worden gewijzigd door de controlerende huurovereenkomst. Uw verhuurder dient u altijd een kopie van de volledig ondertekende huurovereenkomst te bezorgen. Hoewel veel details worden bepaald door de huurovereenkomst, zijn sommige basisbehoeften gegarandeerd, ondanks wat de huurovereenkomst misschien zegt. Het is altijd belangrijk om een advocaat te raadplegen als u niet zeker weet welke voorwaarden van de huurovereenkomst bepalend zijn, en die misschien een beetje overdreven zijn.

Krijg hulp van een advocaat voor huurdersrechten in Pennsylvania

Als u op enig moment denkt dat u niet in staat bent om uw huurdersrechten veilig of effectief te doen gelden, is het misschien tijd om contact op te nemen met een advocaat. Dit betekent niet noodzakelijk dat u naar de rechter moet stappen over uw problemen met uw huisbaas. Soms is een goed geformuleerde sommatiebrief voldoende om een geschil tussen een verhuurder en een huurder op te lossen. Voor meer informatie over hoe een advocaat u kan helpen met uw huisbaasproblemen, belt u Czekaj Law, LLC vandaag nog op (717) 275-9770 of neemt u online contact op voor een adviesgesprek.