SCHEMA A

ALGEMENE INFORMATIE VOOR ECHT VASTGOEDSLUITINGEN

Hoewel veel van de bepalingen hierin betrekking hebben op aankopen en mogelijk niet van toepassing zijn op uw specifieke transactie, hebben we dit schema opgesteld als antwoord op veelgestelde vragen die we van onze klanten hebben gehad als een nuttige referentiegids .

JURIDISCHE KOSTEN:

De advocaatkosten die we voor uw transactie opgeven, zijn in afwachting van een standaardafsluiting van onroerend goed. Die vergoeding houdt geen rekening met onverwachte diensten, zoals betrokkenheid bij onderhandelingen; het opstellen van documenten (d.w.z. vervroegde of post-afsluitende bezettingsovereenkomsten); verduidelijking en oplossing van titelkwesties; of, geschillen na afsluiting. Aangezien deze evenementen niet gebruikelijk zijn, behouden we ons het recht voor om voor dergelijke services een extra vergoeding in rekening te brengen, die van tevoren met u zal worden besproken. Toevoegingen aan het standaardtarief zijn onder meer:

• Documentvoorbereiding op verkoopdossiers
• Voorbereiding van overeenkomsten voor vroege bewoning of na sluiting
• Voorbereiding van het contract
• Federal Express-kosten voor nachtelijke verzending
• Overdracht van akte (registratiekosten zijn extra)
• Volmacht (registratiekosten zijn extra)
• Geannuleerde transactie
• Enquête en samenvatting van vergoedingen voor herdefiniëring van de titel (als u een verkoper bent)

Als u een woning koopt, verwachten we dat ons kantoor het verkrijgen van de eigendomsverzekering voor uw geldschieter. We kunnen uw geldverstrekker ook vertegenwoordigen bij de afsluiting. Het werk dat door ons kantoor voor elk van deze diensten wordt uitgevoerd, zou resulteren in een extra vergoeding voor ons kantoor.

WERKOMGEVING:

Het is belangrijk dat u alle voorwaarden begrijpt van de koopovereenkomst en zorg ervoor dat alle bijzondere omstandigheden daarin worden vermeld. Problemen met betrekking tot de vraag of u een passende aanbetaling heeft, een andere transactie moet afsluiten of andere speciale omstandigheden heeft, moeten allemaal in het contract worden vermeld. Wanneer ons kantoor de koopovereenkomst door een advocaat goedkeurt, gaan we ervan uit dat alle noodzakelijke bepalingen voor de transactie in het contract zijn uiteengezet en dat u uw verplichtingen duidelijk begrijpt.

Wees voorzichtig bij het vastleggen van uw rentetarief. Het is essentieel dat de lock-in-datum de feitelijke sluitingsdatum overschrijdt om te voorkomen dat de koers vervalt vóór de sluiting. Onze vuistregel is: pas vast dat alle onvoorziene gebeurtenissen zijn verwijderd en wacht ten minste tien (10) dagen na de sluitingsdatum die in het contract is vermeld.

U moet zorgvuldig voldoen aan de voorwaarden van uw geldschieter. specifieke vereisten, ongeacht of deze zijn uiteengezet in de toezeggingsbrief of anderszins. U moet de toezeggingsbrief zorgvuldig lezen en alle vereiste documentatie verstrekken.

Als onderdeel van onze diensten zullen we, op uw verzoek, goedkeuring van een advocaat geven als aan de vorm van het contract, verzamelt u de afsluitende documenten en houdt u toezicht op de afsluiting. Wij sturen dan uw titeldocumenten naar u door. In het geval van een aankoop kan het enkele maanden duren voordat uw zoekopdracht (samenvatting van de titel) en akte terugkeer wegens vertragingen bij het titelbedrijf en bij de griffie. U dient er ook rekening mee te houden dat wanneer u uw zoekopdracht ontvangt, het mogelijk is dat de meest recente hypotheek niet als afgeschreven wordt aangemerkt, aangezien het in West-New York gebruikelijk is dat onroerendgoedtransacties worden afgesloten met de garantie dat de kwijting zal worden verkregen en ingediend.

ITEMS SLUITEN:

SEPTISCHE SYSTEMEN, WELLEN, POMPPOMPEN EN WATER / RIOOLCONTROLEVENTIELEN:

Als u een verkoper bent en een septisch systeem heeft en / of wel, het is uw verantwoordelijkheid om contact op te nemen met de County Health Department voor een inspectie en het verkrijgen van de juiste goedkeuringen. We kunnen u helpen bij het leggen van dit contact, maar het is doorgaans de verantwoordelijkheid van de verkoper om de aanvraag te verkrijgen, eventuele kosten te betalen die verband houden met de tests en beschikbaar te zijn voor elke test. Als er in de winter een afsluiting plaatsvindt maanden waarin de gezondheidsafdeling geen kleurtest zou kunnen uitvoeren voorafgaand aan de sluiting, of als het onroerend goed langer dan 30 dagen leeg staat, is een borgsom vereist van de geldschieter of de advocaat van de verkoper totdat een dergelijke goedkeuring is verstrekt en / of in het geval van eigendom van Erie County, zal een verklaring van afstand moeten worden verkregen op kosten van de verkoper.

Als het onroerend goed zich bevindt in een gemeente die op dat moment een werkende pomppomp nodig heeft van de sluiting, dan is het opnieuw de verantwoordelijkheid van de verkoper om contact op te nemen met de gemeente om de juiste aanvraag te verkrijgen en de kosten te betalen die bij deze test zijn betrokken. Zodra de inspectie is uitgevoerd en goedgekeurd, wordt een certificaat van overeenstemming afgegeven. Ook als er zit geen carterpomp in de prop en de gemeente ze eist, zal de verkoper er een moeten installeren op kosten van de verkoper.Verder kan de gemeente ook eisen dat de rookmelders in het pand hard worden bedraad.

Met betrekking tot water- en rioolaansluitingen: als uw woning zich in Niagara County bevindt, is het de verantwoordelijkheid van de verkoper om op hun kosten een brief van de gemeente te verkrijgen waarin wordt bevestigd dat de woning over de juiste watercontrolewaarde en juiste rioolaansluitingen.

Elk van de bovenstaande processen kan in meer detail worden uitgelegd door ons kantoor of de gemeente zelf.

SLUITINGSFONDSEN:

Alle cheques die voor het sluiten worden gebruikt, moeten in direct beschikbare fondsen zijn (dwz gecertificeerde fondsen of bankcheques). De andere partij accepteert geen persoonlijke cheques.

Houd er rekening mee dat verkopers normaal gesproken 2-3 zaken nodig hebben dagen na de afsluiting voordat uw netto verkoopopbrengst voor u beschikbaar zal zijn. Het is het beleid van ons kantoor om uw verkoopopbrengst uit te geven via een trust check. Als u gecertificeerde fondsen of fondsen wilt die op een rekening moeten worden overgeschreven, kunnen we aan uw verzoek voldoen. Als u koopt en verkoopt, zal er alles aan worden gedaan om het geld van de verkoop rechtstreeks naar de aankoop over te schrijven.

SLUITINGSDATUM:

De sluitingsdatum die wordt vermeld in de contract is een streefdatum; De feitelijke afsluiting wordt echter bepaald door tal van factoren, waaronder de titelstatus en de vereisten van de kredietverstrekker. Helaas kunnen we niet altijd garanderen op welke dag de sluiting zal plaatsvinden en in veel gevallen; de bank zal de slotcijfers pas de dag voor sluiting bekend maken. In sommige gevallen kunt u uw eindcijfers ontvangen op de dag van uw afsluiting. U dient contact op te nemen met ons kantoor voordat u een verbintenis aangaat met verhuizers of andere verkopers / kopers als u betrokken bent bij een gelijktijdige aankoop / verkoop.

VERZEKERING:

Bij aankoop heeft u om een brand- en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten volgens de richtlijnen in uw schriftelijke hypotheekverplichting. U moet bij de afsluiting de originele map (een verzekeringsblad) en een betaald ontvangstbewijs (voor de premie van het hele jaar) overleggen. Meestal heeft de kredietverstrekker een kopie van de verzekeringsmap nodig voordat de hypotheek kan worden afgesloten. zelfs gepland, dus we hebben meestal een kopie nodig die naar ons kantoor wordt gefaxt.

UTILITIES:

Of u nu koopt of verkoopt, het is noodzakelijk dat u contact opneemt met de verschillende nutsbedrijven voordat u sluit en regelingen treffen om de nutsvoorzieningen over te dragen naar of uit uw naam. U kunt dit afstemmen via de makelaar om er zeker van te zijn dat de nutsvoorzieningen niet worden afgesloten. Dit omvat, maar is niet beperkt tot, het gasbedrijf, het elektriciteitsbedrijf telefoonmaatschappij, kabelmaatschappij en waterafdeling. Als verkoper bent u verantwoordelijk voor de laatste betaling van alle nutsvoorzieningen, inclusief water. Als een waterrekening niet wordt betaald, wordt dit een pandrecht op het onroerend goed, wat niet het geval is met elk ander hulpprogramma. De koper zal inspecteren ect het pand net voor de sluiting en alle nutsvoorzieningen moeten beschikbaar zijn voor inspectie.

SLEUTELS:

Als u een koper bent, dient u via de makelaar afspraken te maken om de sleutels, beveiligingscodes, garagedeuropeners enz. te verkrijgen. De sleutels zijn over het algemeen beschikbaar op de afsluiting. Als u een verkoper bent, geef ons kantoor dan ten minste één sleutel voordat u het sluit en laat de resterende sleutels in het huis, samen met eventuele garagedeuropeners en garantie-informatie.

LAATSTE INSPECTIE:

Als u een koper bent, moet u afspraken maken via de makelaar (of rechtstreeks met de verkoper als er geen makelaar is) voor een eindinspectie van het onroerend goed ten minste een dag of twee vóór de sluiting . Deze leiden zelden tot problemen; Als er zich echter problemen voordoen, is het absoluut noodzakelijk dat we onmiddellijk op de hoogte worden gesteld en dat eventuele problemen worden aangepakt VOORDAT ze worden gesloten.

SLUITINGSLOCATIE:

Over het algemeen worden onroerendgoedtransacties gesloten bij de griffier ” s kantoor in het graafschap waarin het onroerend goed zich bevindt. Bij aankoop zullen de advocaten van de bank soms van u verlangen dat u naar hun kantoor gaat om de hypotheek af te sluiten voordat u de titel bij de griffie sluit. Dit kan resulteren in een aanzienlijke tijdsverhoging in verband met de sluiting, maar in de meeste gevallen vindt de sluiting plaats op het kantoor van de County Clerk. Als we zowel de koper als de geldschieter vertegenwoordigen, bieden we het gemak van sluiting in een van onze kantoren in plaats van bij de griffie. Ook is het niet nodig dat de verkoper de sluiting daadwerkelijk bijwoont, aangezien we over het algemeen de overdracht van documenten ondertekend vóór de feitelijke sluitingsdatum.

EIGENDOMSBELASTINGEN:

Als u verkoopt, is het uw verantwoordelijkheid om uw onroerendgoedbelasting tijdig te betalen of zorg ervoor dat uw geldschieter ze betaalt Dit is vooral belangrijk als uw sluiting plaatsvindt in een periode waarin belasting moet worden betaald.Het probleem dat zich af en toe voordoet, is dat noch de koper, noch de geldschieter van de koper een nieuwe factuur ontvangt en de betaling niet dienovereenkomstig verwerkt. Het is uw eigen verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat dit niet gebeurt. Ook met betrekking tot onroerendgoedbelasting is het belangrijk op te merken dat bepaalde vrijstellingen, waaronder het STAR-programma, dat beschikbaar is voor alle huiseigenaren, van toepassing kunnen zijn op uw pakket. U moet contact opnemen met de beoordelaar om te bepalen wanneer een aanvraag voor deze vrijstellingen moet worden ingediend, aangezien er een jaarlijkse sluitingsdatum, wat kan resulteren in het verlies van de vrijstelling voor een heel jaar.

Als u onroerend goed koopt waarvoor momenteel een vrijstelling geldt, zoals senioren of veteranen, dient u zich ervan bewust te zijn dat de belastingautoriteiten kunnen de waarde van die vrijstelling in rekening brengen vanaf de datum van afsluiting tot het einde van het belastingjaar.

HYPOTHEEKBELONINGEN INCLUSIEF HUISHOUDELIJKE AANDELEN EN KREDIETLIJNEN:

Ter verduidelijking , een hypotheeklening of een lijn van krediet is over het algemeen een pandrecht op het onroerend goed en moet worden afbetaald op het moment van afsluiten, samen met een eerste hypotheekrecht. In het geval er een of meer hypotheken op uw woning staan, sturen wij als onderdeel van onze dienstverlening de betaling aan de bestaande hypotheekmaatschappij die nodig is om de schuld af te lossen.

Als een eigen vermogen of kredietlijn wordt afbetaald, moet u een formulier ondertekenen waarmee u toestemming geeft om de rekening “te sluiten”, aangezien de kredietgever zonder die toestemming de rekening zal toestaan om op nul blijven, maar niet ontladen. Houd er echter rekening mee dat als gevolg van recente stijgingen in het privacybeleid van kredietverstrekkers, we vaak geen vervolgvragen kunnen stellen over deze accounts.

Hoewel we vragen dat de “Kwijtschelding van hypotheek” naar dit kantoor wordt gestuurd voor opname in het kantoor van de County Clerk, zal de geldschieter dit soms rechtstreeks naar u sturen. Om deze redenen stel voor dat u twee of drie weken na afsluiting contact opneemt met uw geldverstrekker en met hen bevestigt dat ze volledig zijn betaald en dat de hypotheekaflossing naar ons kantoor zal worden gestuurd (of dat de geldschieter dit zelf zal opnemen). iets anders zegt, neem dan contact met ons op. Uw kredietgeschiedenis of het eigendomsrecht op het onroerend goed kan in gevaar komen. Als u de oorspronkelijke kwijtschelding van hypotheek ontvangt, stuur deze dan door naar dit kantoor, aangezien we doorgaans bij afsluiting geld innen om te registreren bij de griffie.

TITELKWESTIES:

Bij aankoop raden we u aan een eigendomsverzekeringspolis af te sluiten, zodat u verzekerd bent van een dekking die uw eigendomsbelang in De eigendomsverzekering die u via uw geldschieter betaalt, is alleen co vers het belang van de geldschieter in het onroerend goed. De eigendomsverzekering is gebaseerd op een percentage van de koopsom. Een polis van de eigenaar die wordt gekocht op het moment dat u het onroerend goed koopt, is veel goedkoper dan wanneer u het op een later tijdstip koopt. Meer informatie over de voordelen van een eigendomsverzekering wordt later besproken.

Bepaalde items van titel zullen we u eenvoudig doorsturen en indien nodig meer in detail bespreken, bijvoorbeeld als uw eigendom hekken heeft, bestaat de kans dat het hek iets buiten de perceelgrens komt te liggen. Bovendien, als u zich in een verkaveling bevindt , bent u hoogstwaarschijnlijk onderworpen aan bouwbeperkingen die van invloed kunnen zijn op verschillende zaken, zoals de bouw van bovengrondse zwembaden, het parkeren van bepaalde voertuigen op uw oprit en het gebruik van hekken, om er maar een paar te noemen. Deze beperkingen zijn over het algemeen meer controle in condominium- en herenhuisverenigingen. Bovendien kan in bepaalde delen van de stad Amherst en Clarence uw huis zich boven een verlaten gipsmijn bevinden. Als u onroerend goed in landelijke gebieden koopt, kan uw huis onderworpen aan bepaalde rechten van overpad en olie- en gasleaseovereenkomsten. U dient bij de verkoper na te gaan of deze voorwaarden bestaan en of zij huur en royalty’s ontvangen uit olie- en gasleaseovereenkomsten. Voor het grootste deel, bij afwezigheid van u, zullen we doorgaan en uw transactie sluiten ondanks het bestaan van de hierin uiteengezette items.

BOUW- / BOUWVERGUNNINGEN / VACATURES:

We beoordelen documentatie met betrekking tot eigendom en eigendomsrecht op het onroerend goed, zoals akten, hypotheken en algemene overeenkomsten, die zijn vastgelegd op het kantoor van de County Clerk. We beoordelen geen documentatie met betrekking tot het gebouw of land, of een dorp / gemeente, dus als er een zwembad, garage, schuur of misschien iets aan het huis zelf is toegevoegd, neem dan contact op met de plaatselijke bouwafdeling om te controleren of de juiste vergunningen en inspecties zijn verkregen door uw verkoper. maakt uit wanneer de constructie heeft plaatsgevonden. We beoordelen ook geen vermeende nutsvoorzieningen, riolering, enz., aansluitingen of beschikbaarheid, dus, ondanks wat de verkoper beweert in een contract of advertentieovereenkomst, is het uw verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat u de juiste toegang hebt tot alle vereiste voorzieningen, enz.

SCHATTING VAN DE SLUITINGSKOSTEN:

Over het algemeen zal uw makelaar of geldschieter u, wanneer u een woning koopt, een goede schatting geven van uw afsluitingskosten. Houd er rekening mee dat dit kantoor niet bij dat proces betrokken is en geen verantwoordelijkheid kan nemen als deze kosten niet kloppen. Bij het verstrekken van de eindcijfers aan een koper hebben we in de meeste gevallen geconstateerd dat deze over het algemeen lager zijn dan de schatting; het is echter mogelijk dat de makelaar en / of de geldschieter geen onroerende voorheffing heeft aangerekend die verschuldigd zou worden op het moment van uw afsluiting, waardoor deze cijfers hoger kunnen zijn dan verwacht.

Als u een koper bent , vanwege pro rata voor belastingen, rente, verenigingskosten van huiseigenaren, huur, borgsommen en dergelijke, veranderen de aangepaste koopprijs en het beschikbare bedrag van uw geldverstrekker dagelijks. Daarom is het meestal onmogelijk om de exact bedrag dat u moet verstrekken bij sluiting tot de dag voorafgaand aan de sluiting.

ROOKDETECTOREN / KOOLMONOXIDEDETECTOR:

Als u een woonkavel verkoopt, moet u om een werkende rookmelder en een werkende koolmonoxidemelder in het pand te hebben voordat je sluit. Als je deze niet hebt, moet je deze onmiddellijk kopen en installeren zonder verder uitstel.

SPECIALE KENNISGEVINGEN:

SINKING HOMES:

Het is onder onze aandacht gekomen via mediarapport ts en andere bronnen dat bepaalde huizen in bepaalde delen van de stad Amherst, New York, zijn beschadigd door differentiële nederzettingen. We raden u ten zeerste aan om bij het kopen van huizen in Noord- of Oost-Amherst hetzelfde te laten beoordelen door een bouwkundig ingenieur met kennis van deze voorwaarden. Ons kantoor is niet in staat informatie te verstrekken over de details van de bodemdalingsproblematiek. Om onze klanten te beschermen, raden we kopers van bestaande woningen of nieuwbouwwoningen echter aan om een deskundige te behouden die bekend is met deze kwestie om te verzekeren dat hetzelfde geen probleem is. Evenzo adviseren we verkopers van eigendommen in die gebieden om alle informatie die ze hierover hebben volledig vrij te geven om eventuele vragen in de toekomst te vermijden.

WETLANDS:

Beide nieuw De staat York en de federale regering hebben de bevoegdheid om bepaalde gebieden van onroerend goed “wetlands” te verklaren en het bouwen in of nabij deze gebieden te verbieden. Veel van deze gebieden zijn al in kaart gebracht en deze kaarten zijn doorgaans verkrijgbaar bij de gemeentehuis. Er zijn echter veel niet in kaart gebrachte gebieden en de staat of federale overheid kan een gebied op elk moment tot wetland verklaren. Sommige wetlands zijn alleen zichtbaar in bepaalde periodes van het jaar. Als u van plan bent te bouwen op een onroerend goed dat u koopt, neem dan eerst contact op met uw plaatselijke bouwafdeling. De meeste inspecteurs zijn bereid om samen met u het terrein te bezoeken om te zoeken naar tekenen van wetlands.

Merk op dat dit geen “garantie” is dat het onroerend goed vrij is van wetlands en er zijn gevallen geweest waarin een stad heeft een bouwvergunning afgegeven; en annuleerde het toen later wetlands verschenen.

NIET-INWONERS:

Ook veranderde het New York State Department of Taxation and Finance in 2003 het formulier TP-584 (een formulier ingediend met de akte) en een nieuw formulier toegevoegd, IT-2663. De wijzigingen zijn van toepassing op de verkoop van onroerend goed door niet-ingezetenen en vereisen het invullen van de formulieren en mogelijk de vooruitbetaling van belastingen. Er zijn drie uitzonderingen op de verlengde eisen (ook hier gelden alleen niet-ingezetenen). Als u geen inwoner bent van de staat New York, is het absoluut noodzakelijk dat u contact opneemt met de advocaat / paralegal die uw dossier behandelt. Vanwege deze vereisten kunt u te maken krijgen met extra kosten en mogelijke vertragingen.

PROBLEMEN MET AFSLUITEN – WANNEER U EEN RAAD MOET ZOEKEN:

In sommige situaties kunt u na sluitingstijd structurele of mechanische problemen met uw huis ontdekken. Als een huisreparatiedeskundige wordt geraadpleegd, speculeren ze vaak dat het probleem al een tijdje bestaat en dat de vorige eigenaar van het huis op de hoogte moet zijn geweest van het probleem of dat de makelaar of huisinspecteur het eerder had moeten ontdekken. sluitend. Dit kan al dan niet waar zijn.

Juridische precedent in de staat New York legt de verantwoordelijkheid op de koper om zijn due diligence-inspecties te voltooien voordat deze wordt gesloten. Zodra een koper een woning sluit, versmelten zijn contractuele rechtsmiddelen met de akte. Met andere woorden, u heeft het onroerend goed gekocht “zoals het is.” Zonder fraude of verkeerde voorstelling van zaken, is de verkoper over het algemeen niet aansprakelijk voor eventuele defecten die na sluiting aan het licht komen.Daarom is het erg belangrijk voor de koper om tijdens de woninginspectieperiode een grondige inspectie van de woning uit te voeren en eventuele aanvullende tests op te nemen die zij nodig achten.

Als er significant bewijs is dat de verkoper op de hoogte was van de defecte omstandigheden en deze verborgen of verkeerd voorgesteld hebben, kunt u een advocaat raadplegen om het voortzetten van een proces te bespreken. Tijdige behandeling van mogelijke geschillen is verplicht. Procedureel kan een rechtszaak niet worden voortgezet als deze wordt ingeleid na de verjaringstermijn. Bovendien kunnen geschillen zowel financieel als emotioneel kostbaar zijn. Dit moet samen met de waarschijnlijkheid van “winnen” in overweging worden genomen bij het bepalen of u al dan niet doorgaat met een rechtszaak.

In het geval dat een proces na afsluiting noodzakelijk wordt, zullen we u vragen een schriftelijke provisie uit te voeren overeenkomst. U bent verantwoordelijk voor alle kosten en uitgaven met betrekking tot de rechtszaak, evenals advocaatkosten volgens uurtarieven zoals vastgesteld door dit kantoor.

TITELONDERZOEK VERSUS TITELVERZEKERING:

TITELONDERZOEK:

Als onderdeel van onze diensten aan u, zal HoganWillig de eigendomsgeschiedenis van het onroerend goed dat u koopt onderzoeken om er zeker van te zijn dat: (1) uw verkoper het volledige eigendomsrecht op het onroerend goed heeft; en (2) u ontvangt alle rechten van de verkoper. We zullen ervoor zorgen dat er geen pandrechten, hypotheken of andere rente zijn die u later mogelijk moet betalen. We zullen ervoor zorgen dat eventuele erfdienstbaarheden of doorgangsrechten van andere partijen vormen geen onnodige last voor uw eigendom.

Ons onderzoek zal worden gebaseerd op het uittreksel van de titel, de afdruk van de enquête en de belastinggegevens die aan ons worden verstrekt door de advocaat van de verkoper. Af en toe, als iets problematisch lijkt, kunnen we kopieën van akten, hypotheken en overeenkomsten verkrijgen voor onze beoordeling. We kijken echter niet naar de woning zelf, we beoordelen geen originele documenten en interviewen geen voormalige eigenaren. Bovendien is de samenvatting van de titel, die de primaire basis is van onze recensie, slechts een compilatie van korte opsommingen van feiten in documenten die betrekking hebben op het eigendom. Het bevat niet de documenten zelf en is dus onderhevig aan fouten gemaakt door de persoon die de inhoud van de documenten parafraseert. Vanwege deze en andere factoren raden we u aan een eigendomsverzekering af te sluiten om uw investering in uw eigendom te beschermen.

TITELVERZEKERING:

Er zijn twee soorten eigendomsverzekeringen Uw geldschieter heeft een hypotheektitelverzekering nodig (die u betaalt als onderdeel van uw afsluitingskosten). Deze polis beschermt alleen de investering van de geldschieter. Een eigendomsverzekeringspolis van een eigenaar beschermt uw investering en belangen als eigenaar van het onroerend goed. Door gebruik te maken van algemene verzekeringsprincipes, beschermt het u tegen valkuilen die niet door ons kunnen worden ontdekt. De American Bar Association noemt vijftig (50) potentiële rampen die worden gedekt door een vergoeding verzekering, bijvoorbeeld:

• Vervalsingen
• Daden door personen met een ondeugdelijk verstand of door minderjarigen
• Niet bekendgemaakte erfgenamen
• Fouten in juridische documenten vastleggen
• Ontdekking van een later testament na erfrecht van een eerste testament
• Een akte of hypotheek verkregen onder dwang van fraude

Eventueel van deze zaken komen aan het licht na sluiting terwijl u de eigendom bezit, uw eigendomsrechten en / of de waarde van uw eigendom aanzienlijk zouden afnemen. U kunt ook worden opgeroepen om uzelf te verdedigen in een kostbare rechtszaak of om een rechtszaak tegen iemand in te stellen het claimen van een belang in uw eigendom. Een eigendomsverzekeringspolis van de eigenaar zou de juridische kosten vergoeden die bij het oplossen zijn betrokken van al deze problemen. Als u bijvoorbeeld op een bepaald moment verwikkeld raakt in een rechtszaak met uw buurman over de grens tussen uw eigendommen, worden de kosten van een rechtszaak betaald door de polis.

De kosten van een hypotheekverzekering bedragen ongeveer 0,75% van het geleende bedrag. Dit percentage neemt af naarmate het geleende bedrag toeneemt. De premie voor een lening van $ 50.000 is $ 398 (0,79%); de premie voor een lening van $ 80.000 is $ 521 (0,65%). Uw hypotheekverzekeringspremie moet worden vermeld op de “Good Faith Estimate” die u van uw geldschieter hebt ontvangen. Uw hypotheekpremie wordt met 70% verlaagd als u tegelijkertijd een eigendomsverzekering afsluit. De premieverzekeringspremies variëren ook afhankelijk van het gekochte bedrag. Een polis van $ 50.000 is bijvoorbeeld $ 404 (0,81%) en een polis van $ 100.000 is $ 614 (0,61%). Voor een huis van $ 100.000 met een hypotheek van $ 80.000 zouden uw totale kosten voor een vergoeding en hypotheekbeleid $ 770 bedragen. Dit is slechts $ 249 meer dan de kosten van alleen een hypotheekpolis. Dit is een eenmalige premie en de Het beleid zal uw belangen en investeringen beschermen zolang u eigenaar bent van het onroerend goed.

Nogmaals, als uw advocaten raden we u aan een eigendomsverzekeringspolis aan te schaffen. Als u vragen heeft, bel dan 716-636-7600 en vraag om met een van onze vastgoedadvocaten te spreken.