Veel vastgoedinvesteerders denken dat geld een onroerend goed zal maken of breken deal. Een gebrek aan geld kan een potentiële koper ervan weerhouden om op een woning te bieden. Het is echter mogelijk om onroerend goed te kopen zonder geld uit de zak van de koper. Als de deal klopt, kan de financiering gemakkelijk op zijn plaats vallen.

Hoewel er veel manieren zijn waarop een belegger onroerend goed kan kopen onroerend goed zonder een aanbetaling te doen bij de afwikkeling, is het belangrijk om de voor- en nadelen van elk type overeenkomst te begrijpen voordat u op de stippellijn tekent.

Hier zijn enkele voorbeelden van landgoedovereenkomsten:

Leen het geld

Waarschijnlijk is de gemakkelijkste manier om een onroerend goed te kopen zonder geld te betalen, door de aanbetaling te lenen. Zoek een kredietverstrekker met een lage rente, of gebruik een eigen vermogen of een andere kredietlijn, die nog steeds de belastingvoordelen van een normale hypotheek geniet.

U kunt ook lenen bij uw vastgoedmakelaar – regel een korte leencommissie van de makelaar en gebruik dat geld voor de aanbetaling.

Veronderstel de bestaande hypotheek

Sommige kopers kunnen een “onderworpen aan” contract gebruiken, waarbij de koper de bestaande financiering van de verkoper gebruikt voor een deel van de aankoopprijs. Het gebruik van de bestaande financiering van de verkoper is vooral succesvol als de huidige lening een lage rente heeft. De koper krijgt het eigendomsrecht op een onroerend goed in ruil voor betalingen op de hypotheek van de verkoper. Onderzoek naar de bestaande lening is echter absoluut noodzakelijk, aangezien sommige leningen een clausule inzake verkoopverplichting hebben, die de nieuwe koper verbiedt de hypotheek over te nemen.

Lease met koopoptie

Veel kopers realiseren zich niet dat ze mogelijk een woning van de eigenaar kunnen huren met een koopoptie. Volgens de voorwaarden van de huur- / optieovereenkomst onderhandelen de koper en de verkoper over een op gezette tijden te betalen bedrag voor het gebruik van het onroerend goed. Door deze overeenkomst kan de verhuurder het onroerend goed gedurende de looptijd van de huurovereenkomst tegen een vooraf bepaalde prijs kopen. Gewoonlijk wordt een deel en soms alle huurbetalingen bijgeschreven op de aankoopprijs.

Financiering door verkoper

Een andere gemakkelijke manier om onroerend goed te verwerven zonder geld omlaag, is met de hulp van de verkoper. Een verkoper kan bijvoorbeeld een aanbetaling weigeren in ruil voor hogere maandelijkse betalingen. Of de verkoper kan de aanbetaling van de koper betalen om de woning sneller te verkopen.

Onderhandelen over de aanbetaling

Samen met al het andere in een onroerendgoedcontract, de het bedrag van de aanbetaling en wie deze betaalt, is bijna altijd bespreekbaar. Een koper kan ervoor kiezen dat de verkoper de aanbetaling betaalt, of bij het sluiten krediet geven voor de aanbetaling van de koper. Een koper kan ook vragen om de aanbetaling in termijnen te betalen, hetzij in maandelijkse termijnen of als een ballonbetaling aan het einde van het jaar.

Persoonlijke eigendommen ruilen

Alles wat u bezit mag nuttig zijn als vervanging voor contant geld voor een deal zonder geld. Als de verkoper bijvoorbeeld van plan is met pensioen te gaan, is uw ongebruikte camper waarschijnlijk veel waardevoller dan een contante aanbetaling. Auto’s, boten, campers, meubels en apparaten zijn allemaal acceptabele vervangers voor een contante aanbetaling.

Wissel je vaardigheden uit

Een koper kan vaardigheden aanbieden in plaats van contant geld. Accountants, aannemers, monteurs, loodgieters, artsen, advocaten, enzovoort, hebben allemaal verhandelbare vaardigheden die nuttig zouden zijn in plaats van een contante aanbetaling.

Neem een partner aan

Het vinden van andere contante kopers is een andere manier om een woning te kopen zonder geld te verdienen. Dit kan echter rommelig worden als andere handen de deal aangaan. Om dit proces te vereenvoudigen, kunt u de deal op kleinere schaal organiseren door maximaal één of twee extra mensen binnen te halen. In ruil voor hun financiering kunt u beloven de verantwoordelijkheid op u te nemen voor het samenstellen van de deal en het beheren van de vastgoedinvestering. U kunt ook proberen een soortgelijke deal te sluiten met de huidige verkoper.

De schulden van de verkoper overnemen

Als u een verkoper vindt die contant geld nodig heeft om andere schulden af te betalen, u kunt aanbieden om die schulden over te nemen in plaats van een aanbetaling te doen.

Bied een hogere prijs of betere voorwaarden

Sommige eigenaren zijn misschien bereid om een hogere prijs voor het onroerend goed te accepteren, zelfs als het in termijnen komt, in plaats van een aanbetaling te accepteren.

Hypotheken combineren

Als u al onroerend goed bezit, kunt u hypotheken combineren om de verkoper contant te maken bij het afsluiten zonder uw eigen geld te gebruiken. U kunt ook voorstellen dat de verkoper een tweede hypotheek op de eerste plaatst en het geld houdt, terwijl u, de koper, beide leningen overneemt.

Eigendom ruilen

Als u al onroerend goed heeft, wilt u dit misschien inruilen voor een ander onroerend goed.U kunt het onroerend goed ruilen met een koper, of het in combinatie met een klein bedrag gebruiken om het onroerend goed te verkrijgen dat u wilt.

Onderzoek, onderzoek, onderzoek

Er zijn bepaalde kopers die misschien geschikter zijn om geen offertes op een onroerend goed te accepteren dan anderen. Als een onroerend goed al een lange tijd op de markt is of wordt geadverteerd als een must-selling, is de verkoper mogelijk meer bereid om te onderhandelen. Bovendien, zoals bij elke investering in onroerend goed, moet u het onroerend goed altijd onderzoeken voordat u een verkoop voltooit.