Gemiddelde kosten om een bijgebouw te bouwen

De gemiddelde kosten om een bijgebouw te bouwen of een kamer toevoegen is $ 48.000, waarbij de meeste huiseigenaren tussen $ 22.500 en $ 74.000 uitgeven. Een extra kamer kost $ 86 tot $ 208 per vierkante meter, afhankelijk van de grootte van de kamer, materialen, arbeid, locatie en of je al dan niet een kamer hebt gebouwd.

Het toevoegen van een kamer levert een investeringsrendement op van meer dan 50 %. Om aan de slag te gaan, krijgt u gratis schattingen van aannemers voor woningtoevoeging bij u in de buurt.

Home Addition kosten

Nationale gemiddelde kosten	$ 48.000
Minimum kosten	$ 7.000
Maximum kosten	$ 155.000
Gemiddeld bereik	$ 22.500 tot $ 74.000

Inhoudsopgave

• Kosten per vierkante meter
• Kostencalculator

Kosten voor extra kamer

• Kostencalculator
• Voeg een slaapkamer toe
• Hoofdslaapkamer
• Badkamer
• Veranda
• Vier seizoenen kamer
• Familiekamer
• Keuken

Kosten voor een tweede verhaal

Uitbreidingskosten woning

• Garage
• In-Law Suite
• Veranda aan de voorkant
• Modulaire toevoeging
• Bump-Out
• Mudroom
• Cantilever
• Balkon

Kostenfactoren om huis uit te breiden

• Toevoegen of opbouwen?

Planning van uw huisuitbreiding

• Rendement op investering
• Hoe te besparen

Tips voor het inhuren van een aannemer

Aannemers bij mij in de buurt

Kosten extra huis

Er zijn veel opties om uit te kiezen wanneer u van plan bent om extra ruimte aan uw huis toe te voegen. U kunt een badkamer, een hoofdslaapkamersuite toevoegen, een schoonflat bouwen, een vrijstaande garage, een familiekamer bouwen of een tweede verdieping toevoegen.

Het bouwen van een bijgebouw vergroot de vierkante meters, wat waarde toevoegt aan een thuis. Elk type toevoegingsproject heeft geschatte prijzen, voornamelijk gebaseerd op de grootte die we hieronder zullen behandelen.

Kosten voor toevoeging aan huis per vierkante meter

Een toevoeging aan een huis kost tussen $ 86 en $ 208 per vierkante voet, waarbij de meesten gemiddeld $ 128 per vierkante voet uitgeven. De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van uw opbouw of opbouw, arbeidskosten en de kwaliteit van de gebruikte materialen.

Toevoeging thuiskosten per vierkante meter

Kwaliteit	Kosten per vierkante meter
Basis	$ 86
Gemiddeld	$ 128
Luxe	$ 208

Gemiddeld bestaat de toevoeging uit een eenvoudige kamer met de nodige elektrische bedrading en weinig tot geen sanitair, voorzieningen als slaapkamers en badkamers met luxe armaturen beginnen te stijgen ing die vierkante meters prijs. Elke deur, raam en muur draagt bij aan de prijs. Hoe luxer het ontwerp van de toevoeging is, zoals de gastronomische keuken van een chef met slimme apparaten en zwaardere elektrische behoeften, hoe hoger de prijs ($ 400 per vierkante meter of meer).

Kostencalculator voor thuisgebruik

Berekenen op vierkante meters is vrij nauwkeurig om de uiteindelijke kosten van een bijtelling te bepalen. Een gemiddelde toevoeging van 300 vierkante voet kost $ 25.800 tot $ 62.400, terwijl een toevoeging van 400 vierkante voet $ 34.400 tot $ 83.200 kost. De onderstaande kosten zijn geschat op $ 86 en $ 208 per vierkante voet om de meest elementaire kosten tot de hoogste te laten zien.

Terug naar boven

Kosten extra kamer

Met $ 128 per vierkante voet kost een extra slaapkamer van 10×20 $ 25.600 gemiddeld , terwijl een familiekamer van 20×20 varieert van $ 51.200. Wanneer u een badkamer toevoegt die sanitair vereist, verwacht dan dat u tussen de $ 18.000 en $ 47.000 uitgeeft.

Er zijn veel manieren om uw kwadraat te vergroten beeldmateriaal. U kunt bouwen door een tweede verdieping toe te voegen, of u kunt uitbouwen en een kamer toevoegen door een deel van het huis toe te voegen dat wordt bevestigd door een opening in een buitenmuur. U kunt ook een soort kamer ombouwen naar een andere soort kamer die beter aan uw behoeften voldoet. U kunt een vrijstaande garage of werkplaats bouwen. Alle opties komen in aanmerking als een woningtoevoeging.

Als u een belangrijke kameruitbreiding overweegt, neem dan contact op met een architect het ontwerp en de stijl waarnaar u op zoek bent. Huur vervolgens een bouwkundig ingenieur in om ervoor te zorgen dat de uitbreidingsplannen deugdelijk zijn voordat u begint met bouwen. Huur ten slotte een algemene aannemer in die alle ontwikkeling en bouw in de juiste volgorde zal coördineren.

Een kamer aan een huis toevoegen

Het is onmogelijk om de exacte kosten van het toevoegen van een kamer aan een huis te berekenen totdat je de grootte van de kamer en elk aspect van wat erin is ingebouwd kent . De arbeidskosten in het gebied waar u woont, hebben ook invloed op de prijs. De volgende voorbeelden geven de algemene kosten van het project weer.

Kosten voor het toevoegen van een slaapkamer

De kosten om een slaapkamer toe te voegen is $ 100 tot $ 155 per vierkante meter, of gemiddeld ongeveer $ 10.300 tot $ 24.900. Een kleine slaapkamer van 12×12 (144 vierkante voet) met een fundering en een dak kost in de buurt van $ 12.400 tot $ 22.300 als u ervoor kiest om deze aan de zijkant van het huis toe te voegen.

Variabelen zijn onder meer hoe er zijn veel stopcontacten geïnstalleerd, het type en de hoeveelheid verlichting, het type dak dat past bij het bestaande huis en de vloer. Andere opties die van invloed zijn op de extra kosten voor de slaapkamer zijn de grootte van de kast, het type deuren van de kast en de grootte en het aantal ramen en stoelen bij het raam.

Toevoeging hoofdslaapkamer

De kosten van een toevoeging van een hoofdslaapkamer van 464 vierkante meter inclusief een grote badkamer kosten tussen $ 59.400 en $ 96.500 of meer. Dit op maat gemaakte project omvat een 289 vierkante voet. slaapkamer, een 50 sqft. kast, en 125 sqft. badkamer. Een luxe hoofdslaapkamer met een spa-achtige badkamer kost $ 100.000 en meer.

Een hoofdslaapkamer is meestal groter, van 200 tot 350 vierkante meter. Het heeft een inloopkast die tussen de 25 en 100 vierkante meter groot kan zijn met een eigen hoofdbadkamer, die in grootte kan variëren van 108 tot 156 vierkante meter. In luxe huizen kan de mastersuite een stuk groter zijn.

De laatste tijd is de trend in luxe huizen om een mastersuite te hebben, die op zichzelf lijkt op een klein appartement. Het kan een zitkamer, een fitnessruimte of zelfs een zwemspa zijn. Vaak heeft de inloopkast een eigen wasmachine en droger, en de zitkamer heeft misschien een kleine kitchenette. Voeg een set openslaande deuren of een terras of balkon toe, en de kosten stijgen, maar dat geldt ook voor de luxe.

Kosten voor badkameruitbreiding

Een extra badkamer kost $ 18.000 tot $ 47.000 bij het bouwen uit versus het verbouwen van een bestaande ruimte. Een spa-achtige mastbadkamer kan $ 80.000 of meer kosten. Het rapport van de National Association of Realtors zegt dat uw investering 50% van de kosten oplevert als het tijd is om te verkopen, maar een bonus is dat kopers sneller een huis kopen met hetzelfde aantal badkamers als slaapkamers. Over het algemeen is het toevoegen van een badkamer een van de duurdere toevoegingen aan een huis vanwege de hoeveelheid sanitair in zo’n kleine ruimte.

Kosten voor extra serre

Een extra serre kost $ 8.000 tot $ 80.000 waarbij de meeste huiseigenaren gemiddeld ongeveer $ 100 tot $ 350 per vierkante voet uitgeven aan materialen, platen en professionele montage. Kleinere serres in klimaten met veel wind of sneeuwbelasting kosten meer dan grotere units die in milde klimaten zijn gebouwd.

De prijzen zijn afhankelijk van of het ” een serre voor drie of vier seizoenen, de grootte en of deze op maat is gemaakt. Op maat ontworpen en ontworpen serres kosten tussen $ 300 en $ 400 per vierkante voet. De meeste geprefabriceerde serre-kits worden op een externe locatie gebouwd en vervolgens bij u thuis afgeleverd, maar u moet:

Kosten van extra kamer voor 4 seizoenen

Kosten voor een serre of solarium voor 4 seizoenen toevoegen $ 180 tot $ 250 per vierkante meter of ongeveer 20% meer dan een kamer met drie seizoenen. De kosten variëren afhankelijk van de benodigde windbelasting en sneeuwbelasting. Kies uit een kamer voor vier seizoenen, door een verwarmings- en koelsysteem toe te voegen aan de kamer voor drie seizoenen, of een solarium door de patio te omsluiten met een glazen dak en panelen.

Aangezien serres meestal bestaan uit glas, kunnen ze worden gebouwd om te passen bij de esthetiek van elk interieur. Bespaar op uw kosten voor het bouwen van een serre door een airco-unit voor het raam en een insteekverwarming te plaatsen in plaats van de HVAC-leiding naar de nieuwe serre te verlengen.

Kosten voor extra familiekamer

De toevoeging van een gezinskamer van 400 vierkante meter kost tussen $ 34.400 en $ 83.200, of ongeveer $ 86 tot $ 200 per vierkante meter. De extra kosten voor de familiekamer omvatten de nieuwe fundering en dakbedekking, alle buitenmuren met gevelbeplating en isolatie, en alle elektrische werkzaamheden (en sanitair is extra als er een nieuwe badkamer bij de familiekamer komt). Verwarming en AC-leidingen zijn geïnstalleerd en aangesloten op de oven. Vloeren, ramen en verlichtingsarmaturen zijn allemaal bij die prijs inbegrepen.

Kosten voor extra keuken

Een extra keuken kost gemiddeld tussen $ 25.100 en $ 43.400, terwijl een luxe keuken $ 100.000 kan kosten of meer. De lagere prijs beschrijft een standaard 10×10 keuken met armaturen die laag tot middenklasse zijn. De hoogste prijs omvat duurdere apparaten en grotere vierkante meters. Wanneer u zich in het gebied van gastronomische keukens begeeft, zijn de kosten vooral van high-end apparaten, werkbladen en armaturen.

Terug naar boven

Kosten om een tweede verhaal toe te voegen

De gemiddelde kosten voor het toevoegen van een tweede verhaal bedragen $ 100 tot $ 300 per vierkante meter. Een toevoeging met meerdere kamers kost $ 100.000 tot $ 350.000, afhankelijk van de grootte, complexiteit en kwaliteit van de materialen.

U bouwt in feite een geheel nieuw huis bovenop uw bestaande huis zonder de kosten van een fundering. Al het loodgieterswerk moet naar de tweede verdieping worden gebracht, evenals de elektrische bedrading. Frames en gipsplaten moeten worden geïnstalleerd om kamers te creëren en alle muren en plafonds moeten worden geverfd.

Het bouwen van een tweede verdieping boven een garage kost meer als de garage vrijstaand is en de bestaande fundering niet van voldoende hoge kwaliteit is ter ondersteuning van een tweede verdieping.

Terug naar boven

Uitbreidingskosten woning

Garagekosten

De kosten voor het bouwen van een 2- autogarage is ongeveer $ 23.900 of ongeveer $ 49 per vierkante voet. De kosten voor een garage voor 1 auto bedragen ongeveer $ 10.800, terwijl een garage voor 3 auto’s aan uw huis kan worden toegevoegd voor $ 28.200 tot $ 42.700.

Deze basistoeslag voor de garage omvat geen geavanceerde aanpassingen. Het is gewoon een plek om uw auto’s te parkeren. Over het algemeen geldt: hoe groter de vierkante meters, hoe minder het zal kosten in het geval van het bouwen van een garage. De prijs is afhankelijk van de kosten van lokale materialen en arbeid, en u wilt de kleur en het type dakbedekking en gevelbekleding aanpassen. Een garagetoevoeging kan ongeveer 80% van de kosten terugverdienen in verhouding tot het toegenomen eigen vermogen van het huis.

Het bouwen van een aangebouwde garage is goedkoper, maar als u een vrijstaande garage wilt bouwen, verwacht dan dat u $ 3.000 tot $ 5.000 meer betaalt . Controleer ook de lokale bouwvoorschriften en VvE-regels om er zeker van te zijn dat u een vrijstaande garage op uw kavel mag bouwen.

1. Vrijstaande garage voor 1 auto $ 13.200
2. 2 -auto vrijstaande garage $ 24.200

Kosten toeslag voor schoonouders

De gemiddelde kosten van een bijtelling van een schoonfamilie bedragen $ 90.000, met de meeste uitgaven tussen $ 78.000 en $ 135.000 voor een 600-750 vierkante meter woning. Een schoonoudersuite omvat een slaapkamer en een badkamer, een kitchenette, wasruimte, woonkamer en misschien wat opslagruimte op de achterporch. Het is een goede investering in de waarde van uw woning en mocht uw gasten af en toe komen, dan kan deze per nacht verhuurd worden. Als het gaat om het verkopen van uw huis, is dit een geweldig item.

Kosten voor toeslag voor veranda

Met een gemiddelde van $ 45 per vierkante meter kost een kleine toevoeging aan de voorkant ongeveer $ 2.900 terwijl een veranda over de volledige breedte van uw huis varieert van $ 15.000 tot $ 20.000. Het toevoegen van een afgeschermde veranda kost tussen $ 18.000 en $ 24.000. De uiteindelijke prijs is afhankelijk van de grootte en complexiteit van de veranda. Elke veranda-optie die u kiest, zal aantrekkelijk zijn en een goed rendement van 30% -60% op uw investering hebben.

Een modulaire toevoeging toevoegen aan een bestaand huis

modulaire toevoeging aan een bestaand huis kost $ 90 per vierkante voet vóór de extra kosten van het voorbereiden van de site, uitgraven en een gegoten fundering. Modulaire bijtellingsprijzen voor het toevoegen van een tweede verdieping aan uw huis met een modulair huis (in plaats van een zelfgebouwde opbouw) is ongeveer $ 98.000.

Dit is voor een master bedroom suite en twee andere slaapkamers met een open ruimte naar het huis beneden. Het is vergelijkbaar met het bouwen van een stick, maar de tijd dat uw huis in aanbouw is, zal korter zijn aangezien het modulaire systeem offsite wordt gebouwd en naar u wordt verzonden.

Bump-out additionele kosten

Een toevoeging in de keuken kost $ 5.000 tot $ 30.000. Twee voet langs één kant van de keuken naar buiten stoten is kosteneffectiever dan het toevoegen van een hele kamer om een grotere keuken te krijgen, hoewel je tot 5 voet kunt toevoegen als je voet of meer fundering toevoegt.

Als een kant van uw keuken drie meter lang is, krijgt u twintig vierkante meter extra als u deze twee meter naar buiten stoot zonder dat u steunpalen hoeft toe te voegen (vrijdragend). Twee voet lijkt misschien niet veel, maar het is voldoende ruimte om een eiland of een ontbijthoek toe te voegen, en u hoeft niet meer te betalen voor extra HVAC-leidingen of bedrading. U hoeft ook geen dakbedekking te verlengen, aangezien de meeste oneffenheden worden overkapt als een carport – met een plat dak.

Kosten voor toevoeging van mudroom

De kosten voor het toevoegen van een mudroom bij u thuis is ongeveer $ 7.500 tot $ 25.000. Bouw een mudroom van 50 vierkante meter voor ongeveer $ 7.500 of een mudroom van 30 vierkante meter met een badkamer en douche voor ongeveer $ 15.000.

Voeg een modderkamer toe als plaats om:

• Verander je schoenen en hang je jas op.
• Bewaar dierenspullen of een badplaats voor huisdieren.
• Gebruik de badkamer en douche.
• Ruim op nadat je van de tuin bent binnengekomen of nadat je aan de auto hebt gewerkt.
• Installeer kaartenbakken voor elk gezinslid om rugzakken en jassen op te bergen , laarzen en winteruitrusting.

Kosten bijtelling cantilever

De kosten van een toevoeging van twee voet cantilever bedragen ongeveer $ 17.000.Een cantilever is een uitstulping met micro-toevoeging die uit uw huis steekt zonder het voordeel van een fundering. Het is een kosteneffectieve manier om uw kamer tot 60 cm breed te maken. Een uitkraging wordt bereikt door nieuwe balken op de oude balken te plaatsen. De nieuwe balken steken uit vanaf de rand van het huis en geven je een soort fundering om je hobbel op te bouwen. De lengte die ze uitsteken, hangt af van de diepte van de balk.

• De formule is diepte x 4 ‘= lengte.
• Als uw balken 2′ x 8 ‘zijn (dat is slechts 7 ¼ “diep), kunnen die balken 29” voorbij het gebouw uitsteken.
• 4 ‘x 7.25’ = 29 vierkante voet

Deze formule maakt voor de veilige uitvoering van de uitbarsting, er zeker van zijn dat het zichzelf en alle mensen die op die plek zitten, zal ondersteunen. Controleer uw lokale bouwvoorschriften voor de juiste formule voor uw regio.

Kosten voor extra balkon

De kosten voor het toevoegen van een buitenbalkon bedragen $ 15 tot $ 35 per vierkante voet voor hout of $ 3600 voor een klein stalen balkon. Palen moeten stevig worden verankerd. Het is een economische manier om uw leefruimte te vergroten zonder een fundering of dak te hoeven bouwen, en een heerlijke manier om tijdens hete zomerdagen te genieten van de zonsondergang of de wind.

Extra kosten voor dakkapel

Gemiddeld kost het $ 2.000 tot $ 7.000 voor een kleine dakkapel en ongeveer $ 25.000 voor een grote. Voeg meer licht, ventilatie, ruimte, uitzicht en een eventuele nooduitgang toe. Voeg toe wanneer uw dak wordt vervangen om kosten te besparen. Hoe steiler uw bestaande dak, hoe lager de prijs van de dakkapel.

Kosten voor extra serre

Het toevoegen van een serre kost $ 200 tot $ 600 per vierkante meter, waarbij de meeste huiseigenaren $ 50.000 tot $ 150.000 uitgeven. Meestal gebruikt als serre of serre en gebouwd met een houten of aluminium frame, het is een vier seizoenen kamer met dakbedekking, bedrading, schuimafdichting, dubbele beglazing, HVAC, brandwering en een beschermende coating. Het kost meer om te installeren als u in een klimaat met veel wind of sneeuwbelasting leeft.

Extra kosten voor woninguitbreiding

• Broeikas – $ 500 tot $ 6.000 – Bestel online of laat er een op maat bouwen.
• Camelback – $ 100 tot $ 150 per vierkante voet – Bouw een tweede verdieping achter en over een deel van de voorkant van het huis, zodat de voorkant van het huis hetzelfde blijft.
• Hal – $ 700 tot $ 1.200 met $ 5 tot $ 7 / SF daarvan voor de verlengde dakbedekking – Bouw een verlengd dak met kolommen aan de voorkant van het huis om een beschut gebied voor bezoekers te bieden.
• Kelder – $ 24.000 tot $ 46.000 – Maak je lege kelder af voor extra woonruimte.

Terug naar boven

Kostenfactoren om huis uit te breiden

Veel factoren kan de prijs van elk huisvernieuwingsproject met duizenden dollars verhogen. De behoefte aan een nieuw sanitairsysteem, het storten van een plaat van gewapend beton of landschapsarchitectuur rond de nieuwe toevoeging zal bijvoorbeeld bijdragen aan uw uiteindelijke kosten.

De volgende bouwkosten om uw huis uit te breiden zijn gebaseerd op het toevoegen van een Slaapkamer of badkamer van 278 vierkante meter bij u thuis.

Kosten om huis uit te breiden

Bouw	Gemiddelde kosten
Site Work	$ 1.660
Stichting	$ 2.675
Framing	$ 4.285
Exterieurafwerkingen	$ 3.500
Major Systemen	$ 3.410
Afwerking interieur	$ 7.080
Laatste stappen	$ 1.730

Kostenfactoren

• Vergunningen – Vergunningen kosten doorgaans $ 100 tot $ 300 per stuk. Als u speciale tests moet uitvoeren, zoals grondtesten, verwacht dan dat bouwvergunningen meer dan $ 1.000 bedragen.
• Architectonisch ontwerp – Architecturale diensten om uw toevoeging te ontwerpen, kunnen $ 2.000 tot $ 5.000 toevoegen aan de uiteindelijke kosten van uw projecten.
• Voorbereiding van de site, opgraving & Sloop – Om de site voor te bereiden op de bouw moet u $ 1.500 tot $ 3.000 of meer uitgeven.
• Beton & Fundering – Het gieten van een fundering en betonnen fundering kost $ 4 tot $ 8 per vierkante voet of ongeveer $ 113 tot $ 126 per kubieke meter.
• Dakbedekking – Dakbedekking op nieuwbouw kost doorgaans $ 7 tot $ 10 per vierkante voet, afhankelijk van de gebruikte materialen.
• Isolatie – ingeblazen isolatie kost doorgaans $ 2,88 per vierkante voet om te installeren.
• Gevelbeplating – Het installeren van buitenstucwerk en afwerkingen kost ongeveer $ 8 per vierkante meter.
• Gipsplaat – Gipsplaat of gipsplaat kost $ 2 per vierkante meter om te installeren.
• Windows – Het gemiddelde kosten voor een raam van standaardformaat dat dubbel opgehangen, dubbel glas en energiezuinig is, is $ 400 tot $ 800.
• Vloeren – Veerkrachtige vloeren of vloerbedekking kosten doorgaans $ 2 tot $ 4 per vierkante voet voor installatie.
• Loodgieterswerk – Het installeren van ruw loodgieterswerk en armaturen kost tussen $ 450 en $ 1.800 per armatuur.
• Elektrisch – De kosten voor het installeren van een elektrisch systeem met bedrading kosten doorgaans $ 2 tot $ 4 per vierkant voet.
• HVAC & Leidingwerk – Het installeren van extra leidingen kost doorgaans $ 800 tot $ 1.600.
• Kroonlijst – De gemiddelde kosten om kroonlijst te installeren is $ 7 tot $ 16 per lineaire voet, afhankelijk van de gekozen materialen en arbeidskosten.
• Landscaping – Het repareren van het landschap rond uw nieuwe aanwinst kan $ 500 tot $ 2.500 kosten
• Laatste schoonmaak – Om een dumper en gooi het puin weg, verwacht $ 500 tot $ 1.000 te besteden.
• Overhead & Winst – Overheadkosten en winst voor het bouwbedrijf voegen doorgaans 10% toe aan uw uiteindelijke kosten.

Moet je iets toevoegen of opbouwen?

Veel mensen gaan ervan uit dat het misschien goedkoper is om op te bouwen om te voorkomen dat je een nieuwe fundering legt. Opbouwen kan iets minder kosten, namelijk $ 100 tot $ 150 per vierkante meter, maar niet altijd. Funderingen zijn gebouwd om een specifieke belasting te weerstaan, en voor het bouwen van een ander verhaal kan het nodig zijn zowel de fundering als de bestaande muren te versterken.

• Opbouw – als uw huis te dicht bij de eigendomsgrens staat of je kunt op het perceel (het grondoppervlak dat geen regen absorbeert) geen hoger percentage ondoordringbare dekking toevoegen, wellicht is opbouwen de enige optie. Als u moet bouwen, overweeg dan om over de garage te bouwen. Een garage is gebouwd op een plaatfundering en kan het gewicht van een andere verdieping aan. Raadpleeg de lokale bouwvoorschriften en HOA-regels over hoe hoog u kunt bouwen.
• Uitbouwen – De kosten van een nieuwe fundering (om uit te bouwen) kunnen vergelijkbaar zijn met de kosten voor het versterken van de bestaande fundering en het versterken van de muren die nodig kunnen zijn als je bouwt. Houd ook rekening met de kosten om het loodgieterswerk en de elektrische bedrading naar het tweede niveau te brengen.

Vergunningen en beperkingen

Toestemmingen voor het toevoegen van kamers kosten gemiddeld $ 200 tot $ 600. Vergunningen zorgen ervoor dat uw bijtelling het toegestane ondoordringbare dekkingspercentage op uw kavel niet overschrijdt, en inspecties zorgen ervoor dat de afvoer rond uw huis functioneel is, het elektriciteits- en loodgieterswerk wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en dat u geen regels overtreedt met betrekking tot de hoogte van uw huis en schutting.

Als het gaat om het verkrijgen van vergunningen voor een huisaanbouw, is het hebben van een aannemer een uitkomst. Van sommige vergunningsgoedkeuringen is bekend dat ze de zaken tot zes of zelfs twaalf maanden ophouden, terwijl een aannemer de klus sneller kan klaren.

Terug naar boven

Planning van uw huisuitbreiding

Het maken van plannen voor het toevoegen van woningen is een groot project en vereist als zodanig de inzet van een algemene aannemer – tenzij je ervaring hebt met alle fasen van de bouw en graag een weekendproject hebt dat maanden zal duren.

Een goede algemene aannemer weet welke vergunningen hij moet krijgen, en hij zal onderaannemers klaar hebben staan om aan de verschillende onderdelen van uw toevoeging te werken. Zaken als elektriciteitswerk, sanitair en HVAC moeten worden uitbesteed. Ze kunnen zelfs het schilder-, dak- en betonnen funderingswerk uitbesteden. Een aannemer kan ook input geven over uw ideeën voor woningtoevoeging.

Plannen voor woningtoevoeging

Plannen voor woningtoevoeging, blauwdrukken en architectonische diensten kunnen $ 1.000 tot $ 3.000 kosten. Je hebt een plan nodig, zodat iedereen in het bouwpersoneel weet wat hun taak inhoudt.

Zijn architecten nodig voor aanvullingen?

Het inhuren van een architect is het beste idee om zorg ervoor dat de toevoeging naadloos overgaat in uw bestaande woning. Hoewel geen enkele bouwcode zegt dat een architect moet worden ingehuurd, is het goed om er aan het begin van het project een te huren. Een architect is getraind in ontwerp en engineering.

Architecten weten hoe ze problemen met het ontwerp, de stroming, de integratie, de complicaties van daklijnen, kunnen oplossen en hoe ze uw bestaande huis eruit kunnen laten zien alsof de toevoeging er altijd al is geweest . Als uw architect niet goed is, zal uw aannemer meer in rekening brengen vanwege het slechte werk en de communicatie. Een goede architect kan daarentegen met zijn ontwerpen de waarde van uw huis helpen verhogen.

Zal de toevoeging waarde toevoegen aan uw huis?

De meeste toevoegingen voegen waarde toe en bieden een investeringsrendement van 50%. Sommige soorten woningrenovaties zullen een beter investeringsrendement hebben dan andere. In het algemeen,

• Een extra slaapkamer verdient 50% terug
• Tweede badkamer herstelt 60%
• Schoonmoeder-suite verdient 100% terug
• Een toevoeging van twee verdiepingen levert 60% op.

Je huis moet nog steeds passen in de context van de buurt. Als u in een gebied woont met alle huizen van één verdieping, levert het toevoegen van een tweede verdieping aan uw huis mogelijk geen goed rendement op. Als u besluit uw huis te verkopen, moet u rekening houden met de vergelijkbare prijzen van de omgeving.Het maakt niet uit hoe mooi de toevoeging aan uw huis is, als het ver boven vergelijkbare huizen geprijsd is, zult u niet zo’n groot investeringsrendement zien.

Sommige dingen die we in onze huizen doen, zijn alleen voor ons , zonder na te denken over de restwaarde, en dat is oké: onze huizen moeten precies zijn zoals we ze willen hebben.

Maak afspraken over prijs en betalingsschema’s

Voordat u met een woning begint, u moet een goede verstandhouding hebben met uw hoofdaannemer. Alles moet schriftelijk worden vastgelegd met gedetailleerde regel voor regel kosten, en beide partijen moeten volledig akkoord gaan met de voorwaarden.

Het is normaal om een aanbetaling te doen voor een bouwproject en vervolgens verricht betalingen onderweg. In uw contract met uw algemene aannemer zal worden aangegeven wanneer die betalingen verschuldigd zijn, bijvoorbeeld nadat de framing is voltooid of drie maanden na het begin van het project.

Houd er rekening mee dat er onverwachte kosten zullen ontstaan. Het is onmogelijk om te weten wat er achter de muren of onder de vloer zit totdat die ruimtes worden geopend en aan het daglicht worden blootgesteld. Er moet een onvoorziene hoeveelheid geld in uw contract worden ingebouwd, maar zelfs dat bedrag kan worden overschreden.

Hoe kunt u geld besparen?

Er zijn veel manieren om geld te besparen op een huis toevoeging project. Zelfs als u geen handige, doe-het-zelver bent, kunt u dingen doen zoals de site voorbereiden, opruimen, weghalen of bezorgen om te besparen op verbouwingskosten.

• De site voorbereiden – Voordat iemand aan een project kan gaan werken, moet het toegankelijk zijn. Als u een nieuwe kamer aan de buitenkant van uw huis gaat bevestigen, moet het landschap mogelijk worden verplaatst of verwijderd. Meubels moeten worden verplaatst en raambekleding wordt verwijderd. Er is geen reden om iemand te betalen om deze dingen te doen.
• Sloop – Doe je eigen sloop. Door de muren af te breken en het puin weg te halen, kunt u geld besparen.
• Aankoop – Vraag uw aannemer of hij materiaal over heeft dat voor uw toevoeging kan worden gebruikt. Vaak is de hoofdaannemer blij om ze kwijt te raken, in plaats van nieuwe materialen te bestellen. Gebruik voorraadgroottes van dingen in plaats van aangepaste. Als je een nieuwe badkamer plaatst, kost het kopen van een kant-en-klaar badkamerkastje minder dan een die je bestelt, op maat gemaakt.
• Opruimen – De bouw is een rommelige zaak. Houtresten, zaagsel, gipsplaatstof – alles moet worden opgeruimd terwijl het project vordert. U wilt niet dat gipsplaatstof zich nestelt in de pas geverfde / afgewerkte hardhouten vloeren. Maak elke dag schoon. Sommige aannemers vragen maar liefst $ 200 per dag alleen voor het opruimen.
• Opruimen – Er is altijd puin om weg te slepen, zoals de muur van uw huis die wordt gesloopt om de nieuwe toevoeging, het houtresten, te bevestigen , de kasten die eruit gehaald worden om plaats te maken voor de nieuwe kasten, of het oude sanitair. Vernietig de kasten die u uit uw bestaande keuken haalt niet, hergebruik ze niet in uw garage of een buitenpotloods.
• Leveren – De algemene aannemer zal de meeste items leveren zoals de dingen binnenkomen van de fabrikant of houtzagerij, maar je kunt jezelf beschikbaar stellen om uitstapjes te maken naar de bouwmarkt of houtzagerij om verschillende dingen op te halen. Uw algemene aannemer is misschien wel of niet bereid om u deze klus te geven, maar het kan geen kwaad om het te vragen.

U kunt ook geld besparen door af te werken, zoals schilderen of schuren van plinten .

Terug naar boven

Tips voor het inhuren van een aannemer voor woningaanvulling

U wilt altijd de beste aannemers inhuren die u zich kunt veroorloven. Dit is jouw huis waar ze aan werken, en je wilt dat het veilig en goed is. Sommige dingen om in gedachten te houden bij het inhuren van een aannemer zijn:

• Zorg ervoor dat ze een vergunning hebben, verzekerd zijn en gebonden zijn. Bel het licentiebureau van uw staat en hun verzekeringsmaatschappij en controleer of beide nog geldig zijn.
• Controleer online recensies op verschillende beoordelingssites, waaronder HomeGuide en Google.
• Zorg ervoor dat ze bestaan al minstens 3 tot 5 jaar.
• Ontvang 3 tot 5 biedingen om te vergelijken.
• Wees heel specifiek over wat u wilt. Doe onderzoek en bepaal wat voor soort vloerbedekking, ramen, dakbedekking en verf je wilt.
• Hoe meer details je de aannemer kunt geven, hoe nauwkeuriger de kostenramingen zullen zijn.

Ontvang gratis schattingen op HomeGuide van vertrouwde aannemers voor woningaanvulling:

Ontvang gratis schattingen