En molens waren niet voorbereid. Doordat de voorraden laag waren en de vraag zo hoog, stegen de houtprijzen met ongeveer 60% in de afgelopen zes maanden, waarmee het verlies aan het begin van het jaar werd gecompenseerd.
Naast de beperkingen die door de pandemie worden veroorzaakt, blijft de impact van de tarieven op hout van Canadese fabrieken leiden tot hoge prijzen voor Amerikaanse bouwbedrijven.
Die plotselinge prijsstijging kan grote gevolgen hebben voor de woningbouw. bouw Industrie.
“Het inlijsten van hout maakt ongeveer een vijfde uit van de materiaalkosten van het bouwen van een huis”, zegt David Logan, directeur belasting- en handelsanalyse bij de National Association of Home Builders. “Wanneer we een prijsstijging zien zo groot in zo’n korte periode, zal het een negatief effect hebben op de betaalbaarheid voor potentiële huizenkopers. “
Bouwers zullen de hogere kosten van hout aan kopers doorberekenen in de vorm van hogere prijzen voor nieuwbouw. huizen. Maar het zijn niet alleen nieuwe kopers die als gevolg van de huidige situatie hogere kosten zouden kunnen zien. Amerikanen die al een contract hebben voor een nieuw huis, kunnen ook een deel van de pijn voelen.
“De eerste keuze van elke koper en bouwer is om te proberen om te werken om het bestaande contract levensvatbaar te houden, “zei Logan.” Maar er komt een moment waarop bouwers die kosten niet langer kunnen dragen en ze moeten noodzakelijkerwijs worden doorberekend aan de koper. “
miss: Zwart eigenwoningbezit is afgenomen sinds 2012 – hier zijn zwarte huishoudens het meest waarschijnlijk huiseigenaar
Bouwers met geldkrapte kunnen overwegen om contracten met kopers te heronderhandelen. In deze gevallen hebben kopers meerdere opties om de kosten van het huis te verlagen als het plotseling buiten hun budget valt. Ze kunnen afwerkingen zoals opgewaardeerde werkbladen of vloeren opnieuw bezoeken, of ze kunnen de grootte van de structuur verkleinen.
De laatste keer dat de houtprijzen zo sterk stegen, in 2018, daalden de vierkante meters van nieuw gebouwde huizen, zei Logan. .
De situatie met de houtprijzen kan echter gevolgen op de lange termijn hebben die gevolgen kunnen hebben voor alle huizenkopers in het hele land. Voordat de pandemie begon, hadden de VS een groot woningtekort.
“‘Als we een prijsstijging zien die zo groot is in zo’n korte periode, zal dat een negatief effect hebben op de betaalbaarheid voor potentiële huizenkopers.'”
– David Logan, directeur belasting- en handelsanalyse bij de National Association of Home Builders
In het afgelopen decennium hebben bouwers zich vanwege de gestegen kosten en de naweeën van de woningcrisis vooral gericht op het bouwen woningen aan de bovenkant van de markt. Meer recentelijk begon dat te verschuiven.
“Bouwers gaven aan dat ze dit jaar veel meer aanbod in het middensegment van de markt zouden gaan laten zien,” zei George Ratiu, senior econoom bij Realtor.com. “Ze hadden in feite de top bereikt.”
(Realtor.com wordt beheerd door News Corp NWSA-dochter Move Inc., en MarketWatch is een onderdeel van Dow Jones, dat ook een dochteronderneming is van News Corp .)
Lees meer: Hypotheekrente blijft dalen tot recorddieptepunten – dus is dit een goed moment om te herfinancieren?
Het instapniveau en het middensegment van de markt is waar de meeste vraag is. Het probleem voor bouwers is echter dat het bouwen van goedkopere huizen inherent kleinere marges en minder ruimte voor fouten betekent. Stijgende houtprijzen bedreigen die marges en het bouwen van meer betaalbare huizen financieel minder aantrekkelijk maken.
Uiteindelijk kan de keuze van bouwers voor het soort huizen dat ze bouwen neerkomen op de vraag of Amerikanen willen blijven wonen in dichtere, duurdere stedelijke gebieden.
“De verhuizing naar de buitenwijken zal hen waarschijnlijk iets lagere kosten voor grondverwerving opleveren,” zei Ratiu. “Dit is waar nieuwe woningbouw een echte kans heeft om te schitteren.”
