많은 부동산 투자자들은 돈이 부동산을 만들거나 부술 것이라고 생각합니다. 거래. 자금이 부족하면 잠재적 구매자가 부동산에 입찰하는 것을 막을 수 있습니다. 그러나 구매자의 주머니에서 돈없이 부동산을 구매할 수 있습니다. 거래가 옳다면 자금 조달은 쉽게 자리를 잡을 수 있습니다.

투자자가 부동산을 구매할 수있는 방법은 많지만 합의 할 때 계약금을 넘기지 않고 부동산을 구매하려면 점선에 서명하기 전에 각 유형의 계약에 대한 장단점을 이해하는 것이 중요합니다.

다음은 돈이없는 부동산의 몇 가지 예입니다. 부동산 거래 :

돈을 빌리세요

아마 돈이없는 부동산을 구입하는 가장 쉬운 방법은 계약금을 빌리는 것입니다. 저금리를 제공하는 대출 기관을 찾거나 일반 모기지의 세금 혜택을 계속받을 수있는 주택 담보 또는 기타 신용 대출을 사용하십시오.

부동산 중개인에게 빌릴 수도 있습니다. 브로커의 수수료를 잠시 빌려서 그 자금을 계약금으로 사용할 수 있습니다.

기존 모기지 가정

일부 구매자는 구매자가 구매 가격의 일부에 대해 판매자의 기존 자금을 사용하는 “대상”계약을 사용할 수 있습니다. 현재 대출의 이자율이 낮은 경우 판매자의 기존 자금을 사용하는 것이 특히 성공적입니다. 구매자는 판매자의 모기지에 대한 대가로 부동산에 대한 소유권을받습니다. 그러나 일부 대출에는 신규 구매자가 모기지를 가정 할 수 없도록하는 판매 기한이 있다는 점에서 기존 대출에 대한 조사가 필수적입니다.

구매 옵션이있는리스

많은 구매자는 구매 옵션이있는 소유자로부터 부동산을 임대 할 수 있다는 사실을 인식하지 못합니다. 임대 / 옵션 계약 조건에 따라 구매자와 판매자는 부동산 사용을 위해 정기적으로 지불 할 금액을 협상합니다. 이 계약을 통해 임대인은 임대 기간 동안 미리 정해진 가격으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 일반적으로 임대료의 일부, 때로는 전부가 구매 가격에 적립됩니다.

판매자 파이낸싱

돈을 줄이지 않고 부동산을 얻는 또 다른 쉬운 방법은 판매자의 도움. 예를 들어, 판매자는 더 높은 월별 결제 대가로 계약금을 거부 할 수 있습니다. 또는 매도인은 부동산을 더 빨리 팔기 위해 구매자의 계약금을 지불 할 수 있습니다.

계약금 협상

부동산 계약의 다른 모든 것과 함께 계약금 금액과 그 금액을 지불하는 사람은 거의 항상 협상 가능합니다. 구매자는 판매자가 계약금을 지불하도록 선택하거나 구매자의 계약금을 마감 할 때 신용을 제공 할 수 있습니다. 구매자는 또한 매월 할부 또는 연말에 풍선 지불로 계약금을 할부로 지불하도록 요청할 수 있습니다.

개인 자산 교체

소유하는 모든 것은 가능합니다. 돈 다운이없는 거래의 현금 대용품으로 유용합니다. 예를 들어 판매자가 은퇴를 계획하고 있다면 사용하지 않은 모터 홈은 현금 계약금보다 훨씬 더 가치가있을 것입니다. 자동차, 보트, 캠핑카, 가구 및 가전 제품은 모두 현금 계약금으로 대체 할 수 있습니다.

기술 교환

구매자는 현금 대신 기술을 제공 할 수 있습니다. 회계사, 계약자, 기계공, 배관공, 의사, 변호사 등 모두 현금 계약금 대신에 유용한 거래 가능한 기술을 가지고 있습니다.

파트너 인수

다른 현금 구매자를 찾는 것은 돈이없는 부동산을 구매하는 또 다른 방법입니다. 그러나 다른 손이 거래에 참여함에 따라 이것은 지저분해질 수 있습니다. 이 프로세스를 단순화하기 위해 최대 한두 명 이상을 초대하여 더 작은 규모로 거래를 구성 할 수 있습니다. 그들의 자금 조달에 대한 대가로 거래를 구성하고 부동산 투자를 관리하는 책임을 맡을 것을 약속 할 수 있습니다. 현재 판매자와 유사한 거래를 시도 할 수도 있습니다.

판매자의 부채를 맡아보세요

다른 부채를 갚기 위해 현금이 필요한 판매자를 찾으면, 계약금을 지불하는 대신 이러한 부채를 갚겠다고 제안 할 수 있습니다.

높은 가격 또는 더 나은 조건 제공

일부 소유자는 부동산에 대해 더 높은 가격을 기꺼이 받아 들일 수 있습니다. 계약금을받는 대신 할부로 제공되는 경우.

모기지 결합

이미 부동산을 소유하고있는 경우 매도인에게 현금을 제공하기 위해 모기지를 결합 할 수 있습니다. 자신의 돈을 사용하지 않고. 또한 판매자가 첫 번째 모기지 위에 두 번째 모기지를 놓고 현금을 유지하고 구매자는 두 대출을 모두 가정 할 것을 제안 할 수 있습니다.

자산 교환

이미 자산을 소유하고있는 경우 다른 자산으로 교환 할 수 있습니다.부동산을 구매자와 교환하거나 소량의 현금과 함께 사용하여 원하는 부동산을 얻을 수 있습니다.

연구, 연구, 연구

확실한 다른 사람보다 부동산에 대한 돈을 내리지 않는 데 더 적합 할 수있는 구매자. 부동산이 오랫동안 시장에 나왔거나 필수 매각으로 광고되는 경우 매도인은 협상을 더 기꺼이 할 수 있습니다. 또한 모든 부동산 투자와 마찬가지로 매각을 완료하기 전에 항상 부동산을 조사하십시오.