다공성 건물 기초를 통해 스며 들어 주민들의 건강을 위협하는 방사성 가스는 공상 과학 소설처럼 들리지만 많은 주택 소유자가 북미의 일부 지역은 합법적으로 걱정해야합니다.
범인은 대륙의 거대한 늪지대 밑에있는 토양과 기반암에서 자연적으로 발생하는 무색 무취의 방사성 가스 인 라돈입니다. 미국 환경 보호국 (EPA)의 라돈 시민 가이드에 따르면 라돈은 연간 약 21,000 명의 폐암 사망을 초래합니다. 이는 전체적으로 (흡연 후) 폐암의 두 번째로 흔한 원인이며 비 흡연자의 폐암의 주요 원인입니다.
다행히도 라돈은 쉽게 감지 할 수 있습니다. 건강 위험 및 관련 의료 비용과 관련하여 완화하는 데 특별히 비용이 들지 않습니다. 집에서 라돈을 완전히 근절하는 것은 불가능하지만, 연방 보건 당국과 독립적 인 의료 연구에서 안전하다고 간주되는 수준으로 농도를 줄이는 것은 가능합니다.
라돈이란?
라돈 (원자 번호 : 86)은 다른 원소와 최소한의 화학적 결합을 특징으로하는 원소 클래스 인 불활성 기체 중 가장 무겁습니다. 시간이 지남에 따라 지구 표면 전체에서 발견되는 자연 발생 금속 인 우라늄과 토륨으로 형성되어 다른 원소와 동위 원소로 붕괴됩니다.
가정에서 라돈의 원인과 지리
상대적으로 낮은 밀도와 그것이 형성되는 기반암의 엄청난 무게로 인해 라돈은 지속적으로지면에서 밀려 나가고 있습니다. 라돈은 즉시 소멸되는 실외 공기와 지하 및 낮은 수준의 가정으로 이동하여 위험을 초래합니다. 인간의 건강.
드물게 용해 된 라돈은 가정의 식수 공급원으로 작용할 수 있습니다. 라돈에 오염 된 물을 섭취하는 것이 건강에 심각한 위험을 초래한다는 증거는 거의 없습니다. 라돈에 오염 된 물방울을 흡입하면 (대부분 샤워 할 때) 장기간에 걸쳐 악영향을 미칠 수 있습니다.
라돈이 널리 퍼져 있지만 가정은 Northeast, Midwest 및 Intermountain West의 경우 남부 및 서부 해안의 주택보다 라돈 수치가 높거나 안전하지 않을 가능성이 높습니다. EPA의 라돈 위험지도에서 Zone 1과 2는 라돈 완화가 권장되는 지역을 나타냅니다. 이 지역은 미국 인접 지역의 대부분을 포함합니다.
건강 위험
라돈 위험을 과장하지 않는 것이 중요합니다. 권장되는 안전 수준보다 높은 농도의 가정을 포함한 일반적인 상황에서는 단기 라돈 노출에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 일산화탄소와 같이 가정에서 발생할 수있는 다른 유해 가스와 달리 라돈은 인체에 영향을 미치는 데 수년이 걸립니다.
즉, 라돈에 장기간 노출되면 건강에 좋지 않습니다. Citizen ‘s Guide to Radon에 따르면, 공기 1 리터당 2 피코 큐리 (pCi / l) 이상의 실내 라돈 노출은 비정상이며 장기적인 건강 위험을 나타냅니다. 참고로 평균 실내 라돈 수치는 1.3 pCi / l입니다.
EPA에 따르면 평균 라돈 수치 2 pCi / l에 장기간 (수년 이상) 노출되면 폐가 발생할 수 있습니다. 평생 동안 평균적으로 담배를 피우지 않은 1,000 명 중 4 명에게 암이 발생합니다. 암 진단은 노출 된 지 수년 후에 발생할 수 있기 때문에 절대적인 원인을 증명하기 어렵 기 때문에 EPA는 모든 예측 진술을 검증합니다.
4 pCi / l에서 1,000 명 중 8 명은 폐암에 걸릴 수 있습니다. 20 pCi / l에서는 1,000 명 중 36 명이 아플 수 있습니다.
라돈은 흡입 된 연기 입자에 쉽게 결합하고 훨씬 더 오랫동안 폐에 머무르기 때문에 현재 흡연자에게 라돈 노출의 장기적인 위험이 증가합니다. , 노출 증가. 2 pCi / l에서는 1,000 명 중 32 명이 암에 걸릴 수 있습니다. 4 pCi / l에서는 1,000 명 중 62 명이 아플 수 있습니다. 20 pCi / l에서는 1,000 명 중 260 명이 병에 걸릴 수 있습니다. 담배를 피우는 경우 라돈 노출 위험을 줄이는 가장 비용 효율적인 방법은 흡연을 중단하는 것입니다.
라돈 위험은 다음과 같은 저층 및 부분적으로 지하 방에 사는 사람들에게도 증가 할 수 있습니다. 지하 아파트. 그러나이 점에 대한 의학 연구가 부족합니다.
라돈을 탐지하고 평가하는 방법
가정에서 라돈을 탐지하는 두 가지 기본 방법이 있습니다. DIY 가정용 라돈 검사 구입 키트를 사용하거나 적격 라돈 검사 회사를 고용하십시오.
가정 검사 키트
가정 검사 키트는 일반적으로 매우 저렴합니다 (매장이나 온라인에서 $ 15 ~ $ 30). 많은 독립 철물점과 마찬가지로 The Home Depot 및 Lowe ’s와 같은 주요 주택 개량 점은 라돈 테스트 키트를 재고합니다. 온라인 구매를 선호하는 경우 Amazon은 First Alert RD1 라돈 가스 테스트 키트를 15 달러 미만에 판매합니다.
일부 가정 테스트 키트는 일반적으로 3 ~ 4 일에 걸쳐 단기 라돈 수치를 테스트합니다. 다른 사람들은 1 년 동안 장기적인 수준을 테스트합니다.두 경우 모두 대부분의 키트는 테스트 기간이 종료 된 후 분석을 위해 일반적으로 선불 배송 라벨과 함께 실험실로 보내야합니다.
홈 테스트 키트는 기본적인 결정을 내릴 수있을만큼 정확합니다. 완화가 필요한지 여부는 정밀한 측정이나 분 단위 변동 확인에는 적합하지 않습니다.
전문 감지
더 정확한 판독을 원하거나 이전에 라돈 검사를받지 않은 주택을 매각하거나 실내 라돈으로 알려진 지역에서 주택을 구입하는 등 부동산 거래 중에 전문 라돈 측정 서비스에 투자하십시오. 전문적인 측정은 DIY 측정보다 더 정확하고 제 3 자 인증의 추가 보안을 제공합니다. 즉, 주택 소유자는 집의 라돈 수준이 실제로 안전하지 않을 때 안전하다고 주장 할 수 없습니다. 대부분의 주와 지자체에서는 소유권 이전 조건으로 라돈 테스트 인증을 요구하지 않지만 많은 민간 모기지 대출 기관에서 요구합니다.
많은 일반 계약 업체와 일부 주택 검사 회사에서 라돈 감지 및 측정 서비스를 제공합니다. 대부분의 주 환경 서비스 기관은 승인되거나 허가 된 회사 목록을 유지합니다. HomeAdvisor에 따르면 전문 라돈 탐지 비용은 $ 150 ~ $ 800입니다.
주택을 구입하기 전에 라돈 탐지 및 완화 비용 지불
라돈이있는 지역에서 주택을 구입하는 경우 판매자가 라돈 검사 비용을 지불하도록 구매 제안서에 요청하는 것이 일반적입니다. 판매자의 시장에서도 많은 판매자가 그렇게 할 의향이 있습니다.
검사 결과 라돈 수치가 높아진다면 판매자 지불 라돈 완화에 따라 제안하는 것을 주저하지 마세요. 그리고 판매자가 에스크로 기간을 연장 할 수있는 해당 규정을 거부하는 경우, 판매자에게 완화 시스템의 예상 비용과 동일한 마감 비용의 일부를 부담하도록 요청한 다음 입주 후 시스템을 설치하는 것이 좋습니다.
라돈 농도 평가 및 완화 여부 결정
EPA는 실내 농도가 2 pCi / l 이상인 경우 라돈 완화를 권장하며 4 pCi / l 이상인 경우이를 강력히 권장합니다. 라돈 수준을 2 pCi / l 미만으로 줄이는 것은 현재의 완화 기술로 비용 효율적이지 않습니다. 집에있는 누군가가 담배를 피우거나 어린 아이가있는 경우 2 ~ 4 pCi / l 사이의 수준에서 완화하는 경우가 훨씬 더 강력합니다.
높은 라돈 지역에있는 많은 신축 주택에 주목할 가치가 있습니다. 라돈 완화 시스템이 미리 설치되어 있습니다. 비용은 일반적으로 주택 구매 가격에 반영되지만 사전 설치된 시스템을 사용하면 구매 후 할 일 목록에서 중요한 항목을 건너 뛸 수 있습니다.
라돈 완화 옵션
라돈 완화 옵션은 다양한 형태로 제공됩니다. 일반적으로 전문적으로 설치된 흡입 기반 환기 시스템은 실내 라돈 농도를 안전한 수준으로 낮추는 데 더 효과적입니다. 그러나 HomeAdvisor의 라돈 교정 비용 가이드에 따르면 더 광범위하거나 복잡한 시스템의 경우 중앙값이 약 $ 1,000이고 고급 비용이 $ 3,000 이상인 다른 시스템보다 더 비쌀 수 있습니다. (달리 명시되지 않는 한, 여기에 언급 된 모든 완화 비용은 HomeAdvisor에서 발생합니다.)
비 흡입 시스템 및 DIY 솔루션은 일반적으로 낮은 3 자리 범위에서 더 적은 초기 투자를 필요로합니다. 그러나 그들은 종종 팬과 같은 관련 장비에 대한 정기적 인 유지 보수 또는 실란트에 대한 재 적용을 요구하며, 예를 들어 전력 소비와 같은 간접비를 발생시켜 평생 비용을 증가시키는 지속적 또는 반복적 인 비용을 초래할 수 있습니다. 또한 닫힌 창문과 문이 제대로 작동해야하는 가압 또는 환기 시스템과 같은 일부는 주택 소유자에게 성가신 제한을 부과합니다.
토양 흡입 시스템
5 가지 주요 유형이 있습니다. 토양 흡입 시스템. 라이센스 계약자가 아닌 한 모두 전문적인 설치가 필요합니다. 동력 팬을 사용하는 것은 상당한 양의 전기를 소비하므로 운영 기간과 현지 전력 가격에 따라 다르지만 무시할 수없는 연간 운영 비용이 발생합니다.
대부분의 경우 토양 흡입 시스템에는 약간의 전력이 필요합니다. 토대에 구멍을 뚫거나 배기구를위한 수직 샤프트를 만드는 것과 같은 가정 개조. 따라서 전문가가 가장 잘 수행합니다.
1. 능동 서브 슬래브 감압
능동 서브 슬래브 감압 (ASSD)은 가장 일반적이고 효과적인 라돈 완화 기술입니다. ASSD는 집의 슬래브 아래에있는 암석이나 토양에 설치된 하나 이상의 밀폐 흡입 환기 파이프로 구성됩니다. 이 파이프는 일반적으로 집을 통해, 슬래브 아래 또는 외벽을 따라 배출됩니다.각 파이프의 윗부분에 설치된 팬은 토양에서 파이프를 통해 라돈을 흡입하는 진공을 생성하고, 일반적으로 다락방, 지붕선 또는 마당 구석에서 가스가 무해하게 소산되는 실외 개구부로 나갑니다. .
ASSD 비용은 필요한 환기 파이프의 수, 기초의 깊이, 집의 크기 및 사용 된 감압 프로세스의 유형에 따라 다릅니다. 비용은 $ 800 ~ $ 2,500이지만 매우 큰 주택에서는 더 높을 수 있습니다.
2. 능동 배수 타일 흡입
외부 기초에 배수 타일이 설치된 주택은 때때로 타일에 직접 흡입을 적용하는 국소 완화 시스템을 사용하여 집에서 외부 공기로 라돈을 효과적으로 불어냅니다. 배수 타일 흡입은 일반적으로 기초 아래에 구멍을 뚫거나 집을 통해 수직 환기 기둥을 설치할 필요가 없기 때문에 일반적으로 하위 슬래브 시스템보다 설치 비용이 저렴합니다. 총 비용은 집 크기와 배관 수에 따라 $ 800에서 $ 1,700까지입니다.
3. 활성 블록 벽 흡입
중공 기초 벽 (블록 벽)이있는 주택은 기초 벽에 직접 설치된 토양 흡입 시스템을 지원합니다. 블록 벽 시스템은 벽 내부에 음압을 생성하고 포집 된 라돈을 더 높은 실외 수준으로 배출합니다. 시스템 비용은 활성 서브 슬래브 시스템 비용 (약 $ 1,500 ~ $ 3,000)과 비슷합니다.
그러나 집의 크기와 레이아웃에 따라 블록 월 시스템은 실내 라돈을 허용 가능한 수준으로 낮추기에 충분하지 않을 수 있습니다. . 이 경우 상당한 추가 비용으로 블록 월 시스템을 더 작은 ASSD 시스템과 페어링하거나 더 큰 ASSD 시스템에 투자해야 할 수 있습니다.
4. 능동적 인 배수 조 구멍 흡입
웅덩이 구멍 흡입은 능동적 인 배수를 위해 배수 조 구멍 컷 아웃이있는 등급의 슬래브에 지어진 가정에서 가장 일반적입니다. 웅덩이 구멍 흡입 시스템은 활성 서브 슬래브 (ASSD) 시스템과 유사하며 흡입을 용이하게하기 위해 웅덩이 구멍에 밀폐 된 수밀 캡을 추가합니다. 시스템 비용은 약 $ 1,500에서 $ 3,000까지 ASSD 시스템과 거의 동일합니다.
5. 수동 하위 슬래브 감압
수동 하위 슬래브 감압 (PSSD) 시스템은 ASSD 시스템과 유사하며 흡입 팬이 없습니다. 능동 흡입 대신 PSSD는 자연적인 공기 흐름과 야외와 기반암의 최상층 사이의 압력 차이에 의존합니다.
PSSD 시스템은 ASSD 시스템보다 약간 저렴합니다. 가격은 약 $ 500 ~ $ 2,500입니다. 파이프의 수와 집의 크기. 그러나 집 아래에서 라돈을 제거하는 데는 그다지 효과적이지 않습니다. 결과적으로 PSSD 시스템이있는 주택은 ASSD 시스템이있는 인근 주택보다 실내 라돈 농도가 더 높은 경향이 있지만 정확한 차이는 지질 및 기타 요인에 따라 다릅니다.
DIY 또는 Ad Hoc 시스템
토양 흡입 시스템과 달리 이러한 라돈 완화 기술은 전문적인 설치가 필요한 폐쇄 형 음압 시스템을 사용하지 않습니다. 전문가의 도움없이 설치 및 제거 할 수 있기 때문에 임시로 간주되며보다 영구적 인 수정을 고려할 때 사용하는 것이 좋습니다.
6. 열회수 인공 호흡기 (열교환 기)
열회수 인공 호흡기 (HRV) 또는 열 교환기는 외부 공기를 내부로 흡입하고 외부 통풍구를 통해 실내 공기를 제거하여 실내 환기를 증가시키는 기계 장치입니다. 라돈 완화 시스템으로 사용하면 라돈 오염 된 공기를 효과적으로 배출하고 라돈이없는 공기를 도입합니다. 또한 난방 및 냉방 비용이 절감된다는 추가 이점도 있습니다.
열교환 기는 지하실과 같이 공기 흐름이 제한적인 작고 밀폐 된 공간에서 가장 잘 작동합니다. 최상의 결과를 얻으려면 지속적으로 작동해야합니다. 새로운 열교환 기는 미네소타 대학에 따라 600 달러 이상이들 수 있지만 사용자는 낮은 공과금을 통해 해당 투자를 회수 할 수 있습니다.
7. 크롤링 공간 환기
크롤링 공간 환기는 능동형과 수동형의 두 가지 형태로 제공됩니다.
능동형 환기는 공간의 주 출입구에 팬을 설치하고 지속적으로 불어 낼 수 있도록합니다. 주변 토양에서 라돈 누출 속도를 줄이는 양압을 생성합니다. 크롤링 공간과 실외 공기를 연결하는 통풍구는 라돈을 더욱 감소시킵니다. 능동적 인 DIY 크롤링 공간 환기 비용은 환기구 수와 팬 유형에 따라 크게 다릅니다. 기본 바닥 또는 창 팬의 가격은 약 30 달러이지만 산업용 팬은 더 비쌉니다.
집의 창문과 문이 항상 닫혀 있거나 크롤링 공간이 전문적으로 캡슐화 된 경우 능동 크롤링 공간 환기가 가장 잘 작동합니다. (완전 밀봉). 전문 캡슐화는 프로젝트의 복잡성에 따라 HomeAdvisor 당 $ 1,000에서 $ 15,000까지 비용이 많이들 수 있습니다. 그러나 추운 기후 또는 크롤링 공간에 습기가 많이 침투하는 오래된 주택에서는 필요할 수 있습니다.
반대로, 수동 환기는 팬의 추가 이점없이 창과 문을 닫은 상태에서 크롤링 공간을 외부로 환기시키는 것뿐입니다. 비용은 들지 않지만 능동 환기보다 훨씬 덜 효과적입니다.
8. 낮은 수준의 가압
이 방법은 크롤링 공간 환기와 유사하지만 더 큰 규모입니다. 여기에는 지하실 또는 가장 낮은 수준의 입구 (일반적으로 지하실 계단, 더 큰 지하실 창 또는 1 층의 큰 창)에 팬을 설치하고 실외 또는 높은 층에서 공간으로 공기를 불어 넣는 작업이 포함됩니다. 더 큰 집이나 낮은 층의 경우 여러 팬이 필요할 수 있습니다.
최상의 결과를 얻으려면 팬이 계속 켜져 있어야하며 팬이 장착되지 않은 모든 문과 창문은 항상 닫혀 있어야합니다. 비용은 사용하는 팬의 수와 특수 통풍구가 필요한지 여부에 따라 다릅니다. 팬당 최소 비용이 $ 20라고 가정 할 때 팬 3 개 시스템의 설치 비용은 $ 60입니다.
9. 밀봉 및 패칭
가장 간단한 라돈 완화 기술은 라돈 가스의 주요 진입 지점을 밀봉하고 패칭하는 것입니다. 이 기술은 단기적으로도 비교적 저렴하지만 최상의 결과를 얻으려면 매년 반복해야합니다. 즉, 시간이 지남에 따라 영구적 인 완화 비용을 능가 할 수 있습니다.
지하실에서 라돈을 봉인하려면 다음을 사용하십시오. 지하실 벽, 기초 및 그레이드 슬래브 (기본적으로 집의 가장 낮은 레벨과 주변 기반암 사이의 모든 구조 구성 요소)의 눈에 보이는 균열을 패치하는 고품질 방수 실란트. 기초 또는 슬래브의 크기와 눈에 보이는 균열 수에 따라 씰링 프로젝트 비용은 $ 50에서 수백 달러까지입니다. 최대 20 피트의 실링 잠재력이있는 DIY 지하 균열 수리 키트는 RadonSeal에서 119 달러입니다. 광범위한 프로젝트에는 여러 키트가 필요할 수 있습니다.
침전, 물 손상 및 지진 활동의 지속적인 영향에 대응하려면 매년 밀봉 프로세스를 반복하십시오. EPA는 밀봉이 실내 라돈 농도를 지속적으로 감소 시킨다는 제한된 증거로 인해 밀봉 및 패치를 다른 라돈 완화 기술과 결합하거나 적어도 열린 창문과 스크린 도어를 통해 지속적으로 환기 할 것을 권장합니다.
비용 지불 주택 구입 후 라돈 완화
적극적인 라돈 완화는 저렴하지 않습니다. 재정에 대한 즉각적이고 장기적인 영향을 제한하려면 다음 옵션을 고려하십시오.
- 저이자 신용 카드 : 좋은 신용 카드에서 우수한 신용 카드로 낮은 연이율이자를받을 자격을 갖추는 데 문제가 없을 것입니다. 수개월에 걸쳐 완화 프로젝트에 자금을 지원할 수있는 신용 카드. 긴 0 % APR 소개 프로모션이있는 카드를 찾으십시오.이 중 일부는 21 개월까지 연장 될 수 있습니다.이 카드는 한 번에 $ 100 씩 2,000 달러를 구매하는 데 충분한 시간이 될 것입니다.
- 개인 저축 : If 당신은 상당한 저축 준비금을 축적하고 비상 준비금이나 장기 저축을 훼손하지 않고 그것을 습격 할 수 있는지 결정했습니다. 라돈 완화 프로젝트가 1 ~ 2 년을 기다릴 수있는 경우 비상 수리 및 위시리스트 프로젝트를위한 전용 주택 개선 및 유지 관리 저축 계좌를 설정하십시오. 집을 구입 한 이후로 아내와 저는 비상 배관 수리, HVAC 유지 관리, 심지어 뒤뜰 파티오 설치 비용을 전용 저축 계좌로 지불했습니다. 나쁜 실행이 아닙니다!
- 주택 담보 대출 또는 신용 한도 (Line of Credit) : 집에 충분한 자산이있는 경우 (일반적으로 20 % 이상) Axos Bank와 같은 사람을 통한 주택 자산 한도 (HELOC)는 강력한 하나의 패키지로 대출 능력과 낮은 금융 비용을 제공합니다. HELOC는 주택 자산에 의해 보호되기 때문에 대출 기관에 의해 덜 위험한 것으로 간주되어 다른 많은 유형의 신용보다 낮은 이자율을 제공하는 경향이 있습니다.
- 기타 주택 융자 : 주택 자산 대출 또는 신용 한도가 귀하의 상황에 적합합니까? 충분한 자본이 있으면 현금화 재 융자 대출은 라돈 완화를 포함하여 주택 개량을 위해 약간의 현금을 확보하고 그 과정에서 월별 지불 및 이자율을 낮출 수 있습니다. 충분한 자본이 없으면 개조 대출 및 재활 대출이 더 적절합니다.
- 무담보 개인 대출 : 광범위한 가정 대출을 완전히 피하려면 은행, 신용 조합 또는 은행으로부터의 무담보 개인 대출을 고려하십시오. 온라인 개인 대출. 무담보 개인 대출 금리는 거의 항상 담보 대출보다 높지만 신용이 우수한 차용자는 아직 연이율 10 % 미만의 금리를받을 자격이있을 수 있습니다.
최종 말씀
저는 라돈이 매우 흔한 중서부 중서부의 여러 오래된 주택에서 세입자였습니다. 통계적으로는 어느 시점에서 라돈 수치가 안전하지 않은 임대 주택에 살았을 가능성이 있습니다. 하지만 집을 살 때까지는 라돈에 대해별로 생각하지 않았어요.
나는 과거에 노출되었을 가능성이있는 것으로 인해 잠을 잃지는 않지만 아내와 나는 신규 주택 소유자 프로젝트 목록의 맨 위에있는 라돈 탐지 및 완화에 연필로 적었습니다. 당신이 집을 소유 한 사람이든, 새로운 사람이든 아니든, 같은 일을하는 것을 고려하십시오. 임차인 인 경우, 특히 자녀가있는 경우 집주인에게 라돈 검사를 실시한 적이 있는지 물어보십시오. 집주인은 지시없이 그렇게 할 인센티브가 거의 없지만 물어 보는 것은 결코 아프지 않습니다.
