텍사스에서 집주인은 세입자를 퇴거하기 전에 임대인을 법적으로 해지해야합니다. 집주인은 주법에 따라 먼저 세입자에게 서면으로 통지해야합니다. 이 통지를받은 후에도 세입자가 이사하지 않으면 임대인은 퇴거 소송 (강제 입국 및 구금 소송이라고도 함)을 제기 할 수 있습니다.
사유에 대한 종료 통지
텍사스에서 임대인은 임차인이 임대료를 지불하지 않거나 임대 또는 임대 계약을 위반하는 경우 임차를 조기에 종료 할 수 있습니다 (예 : 개가 허용되지 않을 때 개를 키우거나 지속적으로 큰 파티를 열 수 있음). 퇴거 소송을 제기하기 전에 집주인은 임대 또는 임대 계약이 더 짧거나 더 긴 통지 기간을 제공하지 않는 한 먼저 세입자에게 퇴거를위한 3 일 통지를 제공해야합니다. 임대인은 세입자에게 위반 사항을 수정하거나 임대료를 지불 할 수있는 옵션을 제공 할 필요가 없습니다. 임차인이 3 일 후에도 임대 주택을 떠나지 않으면 임대인은 법원에 퇴거 소송 (강제 구금 소송이라고도 함)을 제기 할 수 있습니다. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)
사유없는 해지 통지
사유없이 임차를 종료하는 규칙은 임차가 월인지 여부에 따라 다릅니다. 월별 (임대 계약에 따라) 또는 고정 기간 (리스에 따라)
사유없이 월별 임차 종료
텍사스 임대인이 월 단위 임대 계약을 맺은 세입자의 임차를 종료하려는 경우 필요한 통지 금액은 세입자가 임대료를 지불하는 빈도에 따라 다릅니다.
- 세입자가 임대료를 한 번 지불하는 경우 한 달에 임차는 해지 통지서에 명시된 날 중 늦게 또는 통지를받은 날로부터 한 달 후에 종료됩니다.
- 임차인이 한 달에 한 번 이상 임대료를 지불하는 경우, 임차는 종료 통지서에 제공된 날 중 늦게 또는 임차인이 임대료를 지불하는 빈도와 동일한 다음 날에 종료됩니다. 예를 들어, 임차인이 20 일마다 임대료를 지불하는 경우 임대인은 통지를받은 다음 날 시작되는 20 일 전에 통지해야합니다.
이 통지는 반드시 임대료를 지불해야하는 날짜를 명시해야합니다. 임차가 종료되고 임차인은 그 시간까지 임대 유닛을 떠나야합니다. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) 텍사스에서 월별 임차 종료에 대한 자세한 내용은 월별 임차 종료를위한 텍사스 통지 요건을 참조하십시오.
사유없이 고정 기간 임차 종료
임차인은 이유없이 고정 기간 임차를 조기에 종료 할 수 없습니다. 임대는 임차인이 해당 부동산에 머물 수있는 권리를 보장합니다 (이를 위반하지 않는 한). 기간)에 명시된 기간 동안. 임대인이 임대 계약을 맺은 임차인이 이유없이 (예 : 임대료 미납) 이사하도록하려면 임기가 끝날 때까지 기다려야합니다. 그러나 임대인은 임대차에서 특별히 요구하지 않는 한 임대가 갱신되지 않는다는 것을 세입자에게 알릴 필요가 없습니다. 예를 들어, 임차인이 12 월에 만료되는 1 년 임대 계약을 보유하고 있고 임차인이 갱신을 요청하지 않은 경우, 임대인은 12 월 말까지 임차인에게 임차인에게 임차인에게 이사를 통지 할 필요가 없습니다. 리스에 통지가 필요합니다). 12 월이되면 집주인은 임차인이 월말까지 임차인이 임대 주택을 떠나기를 기대할 수 있습니다.
임차인이 임대 기간이 끝날 때 이사하지 않으면 임대인이됩니다. -임대 보호를받지 못하는 세입자. 텍사스에서 홀드 오버 세입자를 제거하려면 임대인은 세입자에게 3 일 전에 퇴거 통지를해야합니다. 세입자가 3 일 기간이 끝날 때까지 이사하지 않으면 임대인은 법원에 퇴거 소송을 제기 할 수 있습니다. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)
퇴거에 대한 세입자 방어
세입자가 퇴거에 맞서 싸우기로 결정할 때 퇴거 통지 및 실제 퇴거가 크게 늘어날 수 있습니다. 상황에 따라 세입자는 퇴거 (방어)해서는 안되는 몇 가지 이유가있을 수 있습니다. 가장 일반적이고 가장 성공적인 방어 중 하나는 임대인이 임차를 종료 할 때 모든 규칙을 따르지 않았다는 것입니다. 예를 들어, 집주인이 퇴거 통지를 부적절하게 전달하거나 퇴거 소송을 제기하기 전에 충분히 오래 기다리지 않을 경우, 이러한 변호를 주장하는 세입자는 퇴거 소송에서 이기고 집주인은 어떤 시도에서든 원점으로 돌아올 것입니다. 세입자를 제거합니다. 텍사스에서 퇴거에 대한 다른 잠재적 인 방어 수단으로는 집주인이 거주 가능한 건물을 유지하지 못하는 것과 집주인의 불법적 인 차별이 있습니다.
세입자 제거
텍사스의 임대 주택에서 세입자를 제거하는 유일한 법적 방법은 집주인이 법원에서 퇴거 소송 (강제 입국 및 구금 소송)을이기는 것입니다. . 소송에서 승소 한 후에도 집주인이 세입자를 해고하기 위해 자조 조치를 취하는 것은 불법입니다. 그렇게 할 수있는 유일한 사람은 퇴거를 허용 한 판사가 승인 한 법무관입니다. 텍사스 법에 따라 집주인이 임대 주택에서 세입자를 개인적으로 제거하는 것은 불법입니다. 주제에 대한 자세한 내용은 텍사스의 불법 퇴거 절차를 참조하십시오.
규칙의 근거
임대주는 세입자를 퇴거 할 때 텍사스 법에서 요구하는 모든 규칙과 절차를주의 깊게 따라야합니다. 그렇지 않으면 법원은 퇴거 명령을 거부 할 수 있습니다. 이러한 규칙과 절차는 집주인에게 부담스러워 보일 수 있지만 이유가 있습니다. 퇴거는 종종 매우 빠르게 발생하며 퇴거 된 세입자는 집을 잃게됩니다. 이 규칙은 퇴거가 정당화되고 퇴거 된 세입자가 새 거주지를 찾을 수있는 충분한 시간을 갖도록 보장합니다.
