부동산 투자도 예외는 아닙니다. 비즈니스의 비결은 낮은 가격으로 매수하고 높은 가격으로 판매하는 것입니다. 그것이 기본적으로 도매업입니다. 하지만 앞으로 살펴 보 겠지만, 부동산 도매 투자자는 부동산을 실제로 사고 팔지 않습니다. 그들은 본질적으로 부동산 구매 특권을 판매합니다.
부동산 도매 방법
- 부동산 투자자 및 전문가 네트워크 개발
- 지역 및 시장
- 계약 및 시스템 만들기
- 부동산 구매
- 잠재 구매자에게 연락
소매, 도매상은 품목 당 저렴한 가격으로 대량의 상품을 구매 한 다음 각 단위를 더 높은 가격에 소매상에게 판매하는 사람입니다. 따라서 도매 부동산 투자에는 개발자로부터 많은 수의 주택을 구입하여 하나씩 매각하는 것이 포함되지만 그 전략은 존재하지만 부동산 도매는 아닙니다.
What is Wholesale Real 부동산?
부동산 도매는 본질적으로 자신의 부동산을 팔고 싶은 사람을 찾은 다음 해당 부동산의 구매자를 찾는 것입니다. 계약금, 마감 비용, 모기지, 개조, 재산 관리가 없지만 많은 마케팅 및 네트워킹이 필요합니다.
도매 업체는 한 가격에 해당 부동산을 구매할 것을 제안합니다. 그런 다음 더 높은 가격으로 주택을 구매할 구매자를 찾아 도매 업체가 연결을 용이하게하여 좋은 수익을 올릴 수 있도록합니다. 자본이나 신용 없이도 부동산에 들어갈 수있는 좋은 방법입니다.
대개 부동산 도매 거래는 다음과 같이 보일 것입니다. 부동산 도매업자는 자신의 부동산에 대해 동기 부여 된 판매자에게 직접 접근합니다. , 종종 부동산 중개인의 도움없이. 도매업자는 판매자가이 부동산을 판매 할 수있는 유일한 사람이 도매업 자임을 명시하는 일방적 계약에 판매자를 고정 시키려고합니다. 그 대가로 도매업자는 현금의 형태로 진지한 돈을 지불 할 수 있습니다.
계약금 (이는 또한 근간이되는 돈의 일종)이되기 때문에이 진지한 돈을 계약금과 혼동해서는 안됩니다. 도매업자가 추구하지 않을 모기지를 촉진하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 도매 업체는 부동산을 구매하려고하지 않고 대신 구매할 수있는 최종 구매자에게 계약을 판매하고 할당하려고합니다.
도매 업체는 다음 때까지 네트워크에 연락하거나 도매 부동산을 판매합니다. 그들은 구매자를 찾습니다. 그런 다음 주택 소유자가 판매하는 것보다 더 높은 가격에 판매하고 그 차액을 이익으로 챙 깁니다. 대부분의 경우 최종 구매자는 플립 또는 임대 부동산에 대한 하드 머니 론 또는 브리지 론을받을 수있는 부동산 투자자입니다. 경우에 따라 직접 부동산 가격을 지불 할 수있는 현금 구매자에게 도매 거래가 전달 될 수 있습니다.
부동산 도매 방법
부동산 네트워크 개발 투자자 및 전문가
계약 할 투자 부동산을 둘러보기 전에 판매 할 부동산 투자자 네트워크가 있어야합니다. 도매를 시작하기 전에 네트워크를 개발하지 않으면 부동산 도매와 관련하여 방정식의 중요한 부분을 놓치게 될 것입니다.
부동산 투자자 네트워크를 쉽게 개발할 수 있습니다. 부동산 투자자 협회에 가입함으로써 회원들이 회의에서 잠재적 인 거래를 공유 할 수 있습니다. LinkedIn과 같은 소셜 미디어 네트워크는 부동산 전문가를 검색하고 연결을 시작할 수있는 좋은 장소이기도합니다. 가장 성공적인 도매 업체는 최종 구매자를 신속하게 찾을 수 있도록 준비된 투자자 구매자 네트워크를 보유하게됩니다.
주변 및 시장에 대한 조사 수치
다음으로 거래를 찾습니다. . 도매업자는 다른 부동산 투자자와 다르게 운영 할 수 있지만 구매할 부동산을 찾는 방식은 투자자가 집을 뒤집는 것과 유사합니다.
도매업자가 반드시 위치를 찾을 필요가 없다는 것은 사실입니다. 그러나 부동산 중개인을 통해 집을 시장에 내놓을 여유가있는 주택 소유자들 사이에서 도매 거래를 찾기가 훨씬 더 어렵습니다. 즉, 도매업자는 더 이상 재산을 살 수 없거나 더 빨리 재배치해야하기 때문에 재산을 빨리 없애고 자하는 주택 소유자들 사이에서 계약 할 더 준비된 주택 공급을 찾을 수 있습니다.
도매업자에게 부동산을 판매하는 것은 모기지 신청이 처리 될 때까지 기다릴 가능성이 적기 때문에 매력적인 옵션입니다. 부동산 투자자와의 도매 거래는 모기지 론을 사용하는 전통적인 구매자보다 더 빨리 성사되는 경향이 있습니다.그렇다하더라도 도매업자는 일반적으로 부동산 투자의 이웃과 예술을 알아야합니다. 주택 가격과 위험 신호를 찾는 방법을 아는 것은 매우 중요합니다.
계약 및 시스템 생성
부동산 계약은 도매 프로세스의 핵심입니다. . 이것은 도매업자가 구매자를 일방적 인 계약으로 고정하는 데 사용하는 문서입니다. 여기서 도매업자는 구매자를 찾지 못하면 취소하는 동시에 주택 판매 권리를 줄임으로써 판매자를 고정시킬 수 있습니다. 즉, 판매자는 도매 업체 (또는 도매 업체가 계약을 할당 한 사람)에게만 판매 할 수 있습니다.
즉, 유능한 부동산 변호사가 부동산 계약 초안을 작성하여 비용을 최소화하는 것이 중요합니다. 금전적 및 법적으로 snafus. 투자를 간소화하고 신속하게 거래를 성사시키기 위해 도매 비즈니스 프로세스를 만들고 싶을 것입니다. 망치질 세부 사항이있을 것입니다. 이러한 세부 정보는 다음과 같습니다.
- 잠재적 인 구매자를 위해 주택 가격을 정확하게 책정하기 위해 주택 검사 비용을 지불합니까, 아니면 예상 가격을 제시하고 그들이 자체 주택 검사를 실시한 후 그에 따라 협상을합니까?
li>
- 일반적으로 판매자에게 진지한 돈으로 얼마를 제공 하시겠습니까? 당신이 떠나더라도 판매자가 보관할 수 있습니까? 최종 판매 가격에 반영됩니까?
매도 할 부동산 투자자로 구성된 일관된 팀이있을 때 프로세스의 가장 좋은 부분이 있습니다.
구매 부동산
부동산 네트워크를 구축하고 조사를하고 계약 및 시스템을 만들었으므로 이제 거래를 찾고 부동산을 찾을 차례입니다.
이제 그 자체로 진지한 영업 경험과 인력 기술이 필요한 예술입니다. 판매자의 신뢰를 얻으려면 자신감을 갖고 자신이하는 일을 알고있는 것처럼 행동해야합니다.
이미 판매 한 주택의 포트폴리오를 보유하고 있다는 점을 확신 할 수 있습니다. 구매자는 문제가되지 않습니다. 적절한 가격을 제공하는 것도이 기술의 일부입니다. 너무 낮아지면 판매자가 경계하고 제안을 거부 할 수 있습니다. 너무 높이 올라가면 수익을 최소화하거나 심지어 잃을 위험이 있습니다. 모두 미묘한 균형입니다. 좋은 소식은 경험을 쌓은 후에는 자연스러워지는 경우가 많다는 것입니다.
잠재 구매자에게 연락
계약중인 부동산을 확보 한 후에는 고객에게 연락해야합니다. 네트워크를 구축하고 잠재적 인 구매자를 찾습니다. 수익을 내고자하므로 판매자에게 제공 한 가격보다 판매자에게 제공하는 가격이 더 높을 것입니다.
특정 실제와 함께 작업하면 도매가 훨씬 쉬워집니다. 정기적으로 부동산 투자자. 그들 중 많은 사람들이 거래를 찾기 위해 당신에게 의존하게 될 것이지만, 그 시점까지 잠재적 인 구매자는 부동산을 직접 보거나 집 조사관과 같은 대리인을 보내서 확인하기를 원할 수 있습니다. 이를 계약에 반영하고 판매자와 구매자가 머리 위로 연결되는 것을 방지해야합니다. 이는 신탁을 사용하여 수행 할 수 있습니다 (나중에 자세히 설명).
부동산 투자 클럽 및 LinkedIn과 같은 소셜 미디어 네트워크를 통해 부동산에 투자하는 개인 네트워크를 구축하면 투자 기회에 대해 잠재적 인 구매자를 찾고 연락하는 것이 훨씬 쉬워집니다.
도매를 통한 부동산 도매 신탁
도매 신탁은 토지 신탁과 유사합니다. 토지 신탁 또는 모든 종류의 신탁은 변호사와 같은 청지기의 관리에 자산을 맡기는 것입니다.
부동산 도매의 경우 토지 신탁은 도움이되는 법적 도구입니다. 도매 거래가 훨씬 순조롭게 진행됩니다. 동기 부여 된 판매자를 찾고 구매 계약을 설정 한 다음 해당 계약을 최종 구매자에게 전달하는 과정은 훌륭하게 들리지만 현실은 많은 주에서 계약 재 할당 과정을 제한하고 있습니다.
The 이 문제를 해결하는 방법은 도매 신탁이 부동산을 구매하도록하는 것입니다. 최종 구매자를 찾으면 해당 부동산을 직접 판매하는 대신, 그들이 인수 한 자산이되는 도매 신탁 지분을 구매하게합니다. 이렇게하면 계약을 생성 한 다음 다른 구매자에게 재 할당하는 2 단계 프로세스가 없습니다.
토지 신탁은 도매 거래를 도매 부동산 사업으로 전환하여 신탁을 생성 할 수 있습니다. 주마다 다르며 유능한 법률 고문이 설정해야하는 복잡한 프로세스입니다.
도매 부동산에서 시작해야합니까?
도매 부동산에 대해 설명 할 수 있습니다. 부동산 투자의 패스트 푸드로 빠르고 쉬우 며 부동산 자금 조달, 수리 또는 임차인 관리에 대한 부담이 없습니다. 집을 빨리 팔고 자하는 사람을 찾아서 계약을 체결하고 구매자를 찾는 것뿐입니다.
이것은 말보다 쉬운 일입니다.실제로 많은 연구와 네트워킹이 필요하며 많은 사람들이이를 수행하기 위해 고군분투 할 것입니다. 그러나 거래를 찾고 다른 투자자와 연결하는 것을 즐기는 사람들에게는 가능성이 무한합니다.
