Viele Immobilieninvestoren glauben, dass mit Geld eine Immobilie verdient oder zerstört wird Deal. Ein Mangel an Geldern kann einen potenziellen Käufer davon abhalten, auf eine Immobilie zu bieten. Es ist jedoch möglich, Immobilien ohne Geld aus der Tasche des Käufers zu kaufen. Wenn das Geschäft stimmt, kann die Finanzierung leicht zustande kommen.
Obwohl es viele Möglichkeiten gibt, wie ein Investor Immobilien kaufen kann Nachlass ohne Übergabe einer Anzahlung bei der Abrechnung ist es wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Art von Vereinbarung zu verstehen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.
Hier sind einige Beispiele für reales No-Money-Down Immobiliengeschäfte:
Geld ausleihen
Der wahrscheinlich einfachste Weg, eine Immobilie ohne Anzahlung zu kaufen, ist die Ausleihe der Anzahlung. Suchen Sie entweder einen Kreditgeber mit einem niedrigen Zinssatz oder verwenden Sie ein Eigenheimkapital oder eine andere Kreditlinie, die weiterhin die Steuervorteile einer normalen Hypothek bietet.
Sie können auch Kredite bei Ihrem Immobilienmakler aufnehmen. Vereinbaren Sie, dass Sie die Maklerprovision für kurze Zeit ausleihen und diese Mittel für die Anzahlung verwenden.
Angenommen, die bestehende Hypothek
Einige Käufer können einen „vorbehaltlichen“ Vertrag verwenden, bei dem der Käufer die vorhandene Finanzierung des Verkäufers für einen Teil des Kaufpreises verwendet. Die Nutzung der bestehenden Finanzierung des Verkäufers ist besonders dann erfolgreich, wenn das aktuelle Darlehen einen niedrigen Zinssatz aufweist. Der Käufer erhält das Eigentum an einer Immobilie als Gegenleistung für Zahlungen auf die Hypothek des Verkäufers. Die Untersuchung des bestehenden Darlehens ist jedoch unabdingbar, da einige Darlehen eine Klausel über die Fälligkeit des Verkaufs enthalten, die es dem neuen Käufer verbietet, die Hypothek zu übernehmen.
Leasing mit Kaufoption
Viele Käufer wissen nicht, dass sie möglicherweise eine Immobilie vom Eigentümer mit Kaufoption mieten können. Gemäß den Bedingungen des Leasing- / Optionsvertrags verhandeln Käufer und Verkäufer einen Betrag, der in regelmäßigen Abständen für die Nutzung der Immobilie zu zahlen ist. Diese Vereinbarung ermöglicht es dem Vermieter, die Immobilie während der Laufzeit des Mietvertrags zu einem festgelegten Preis zu erwerben. Normalerweise wird ein Teil und manchmal alle Mietzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet.
Verkäuferfinanzierung
Eine weitere einfache Möglichkeit, Immobilien ohne Geldverlust zu erwerben, ist die Hilfe des Verkäufers. Beispielsweise kann ein Verkäufer eine Anzahlung als Gegenleistung für höhere monatliche Zahlungen ablehnen. Oder der Verkäufer kann die Anzahlung des Käufers bezahlen, um die Immobilie schneller zu verkaufen.
Verhandeln Sie die Anzahlung
Zusammen mit allem anderen in einem Immobilienvertrag Die Höhe der Anzahlung und wer sie zahlt, ist fast immer verhandelbar. Ein Käufer kann wählen, ob der Verkäufer die Anzahlung zahlt, oder die Anzahlung des Käufers beim Abschluss gutschreiben. Ein Käufer kann auch verlangen, die Anzahlung in Raten zu zahlen, sei es in monatlichen Raten oder als Ballonzahlung am Jahresende.
Persönliches Eigentum tauschen
Alles, was Sie besitzen, kann nützlich sein als Bargeldersatz für ein No-Money-Down-Geschäft. Wenn der Verkäufer beispielsweise in den Ruhestand gehen möchte, ist Ihr nicht genutztes Wohnmobil wahrscheinlich viel wertvoller als eine Barzahlung. Autos, Boote, Wohnmobile, Möbel und Geräte sind akzeptable Ersatzprodukte für eine Anzahlung in bar.
Tauschen Sie Ihre Fähigkeiten aus
Ein Käufer kann möglicherweise Fähigkeiten anstelle von Bargeld anbieten. Buchhalter, Bauunternehmer, Mechaniker, Klempner, Ärzte, Anwälte usw. verfügen über handelbare Fähigkeiten, die anstelle einer Anzahlung nützlich wären.
Nehmen Sie einen Partner an
Die Suche nach anderen Bargeldkäufern ist eine weitere Möglichkeit, eine Immobilie ohne Geldverlust zu kaufen. Dies könnte jedoch chaotisch werden, wenn andere Hände in den Deal einsteigen. Um diesen Prozess zu vereinfachen, können Sie das Geschäft in kleinerem Maßstab organisieren, indem Sie höchstens ein oder zwei weitere Personen einbeziehen. Als Gegenleistung für ihre Finanzierung können Sie versprechen, die Verantwortung für die Zusammenstellung des Geschäfts und die Verwaltung der Immobilieninvestition zu übernehmen. Sie können auch versuchen, ein ähnliches Geschäft mit dem aktuellen Verkäufer auszuarbeiten.
Schulden des Verkäufers übernehmen
Wenn Sie einen Verkäufer finden, der Bargeld benötigt, um andere Schulden abzuzahlen, Sie können anbieten, diese Schulden zu übernehmen, anstatt eine Anzahlung zu leisten.
Bieten Sie einen höheren Preis oder bessere Konditionen an
Einige Eigentümer sind möglicherweise sogar bereit, einen höheren Preis für die Immobilie zu akzeptieren Wenn es in Raten kommt, anstatt eine Anzahlung zu akzeptieren.
Hypotheken kombinieren
Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, können Sie Hypotheken kombinieren, um dem Verkäufer beim Abschluss Bargeld zur Verfügung zu stellen Sie können auch vorschlagen, dass der Verkäufer eine zweite Hypothek auf die erste legt und das Geld behält, während Sie als Käufer beide Kredite übernehmen.
Immobilien tauschen
Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, können Sie diese gegen eine andere Immobilie austauschen.Sie können die Immobilie entweder mit einem Käufer austauschen oder in Kombination mit einem kleinen Geldbetrag verwenden, um die gewünschte Immobilie zu erhalten.
Forschung, Forschung, Forschung
Es gibt bestimmte Käufer, die möglicherweise besser geeignet sind, keine Geld-Down-Angebote für eine Immobilie anzunehmen als andere. Wenn eine Immobilie schon lange auf dem Markt ist oder als Verkaufsargument beworben wird, ist der Verkäufer möglicherweise eher bereit zu verhandeln. Informieren Sie sich außerdem wie bei jeder Immobilieninvestition immer vor Abschluss eines Verkaufs über die Immobilie.
