In Texas, un proprietario deve rescindere legalmente la locazione prima di sfrattare un inquilino. Il locatore deve prima dare all’inquilino una comunicazione scritta, come richiesto dalla legge statale. Se l’inquilino non si trasferisce dopo aver ricevuto questo avviso, il proprietario può intentare una causa di sfratto (chiamata anche causa per ingresso forzato e detentore).

Avviso di risoluzione per causa

In Texas, un proprietario può terminare anticipatamente un contratto di locazione se l’inquilino non paga l’affitto o viola il contratto di locazione o di locazione (ad esempio, avendo un cane quando nessuno è autorizzato o organizzando continuamente feste rumorose). Prima di intentare una causa di sfratto, il locatore deve prima dare all’inquilino un preavviso di tre giorni per liberarlo, a meno che il contratto di locazione o affitto non preveda un periodo di preavviso più breve o più lungo. Il locatore non è tenuto a dare all’affittuario la possibilità di riparare la violazione o di pagare l’affitto. Se l’inquilino non si trasferisce dall’unità in affitto alla fine dei tre giorni, il proprietario può presentare una causa di sfratto (nota anche come causa per detentore forzato) presso il tribunale. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Avviso di risoluzione senza motivo

Le regole per la risoluzione di una locazione senza motivo variano a seconda che la locazione sia mensile al mese (ai sensi di un contratto di locazione) oa un termine fisso (ai sensi di un contratto di locazione).

Termine di una locazione mensile senza motivo

Quando un Texas il proprietario desidera porre fine all’affitto di un inquilino che ha un contratto di affitto mensile, l’importo del preavviso richiesto dipende dalla frequenza con cui l’inquilino paga l’affitto:

• Se l’inquilino paga l’affitto una volta un mese, l’affitto termina il più tardi tra il giorno indicato nell’avviso di risoluzione o un mese dopo il giorno in cui è stato dato avviso.
• Se l’inquilino paga l’affitto più frequentemente di una volta al mese, l’affitto termina l’ultimo giorno indicato nell’avviso di risoluzione o il giorno successivo al numero di giorni pari alla frequenza con cui l’inquilino paga l’affitto. Ad esempio, se l’inquilino paga l’affitto ogni 20 giorni, il locatore deve dare un preavviso di 20 giorni a partire dal giorno successivo alla notifica.

Questo avviso deve indicare la data entro la quale il l’affitto terminerà e l’inquilino dovrà lasciare l’unità in affitto entro tale termine. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) Per ulteriori informazioni sulla fine di una locazione di mese in mese in Texas, vedere Requisiti per la notifica del Texas per terminare una locazione di mese in mese.

Termine di un contratto di locazione a tempo determinato senza motivo

Un locatore non può terminare anticipatamente un contratto di locazione a tempo determinato senza motivo: un contratto di locazione garantisce agli inquilini il diritto di soggiornare nella proprietà (a condizione che non violi il suo termini) per la durata del tempo indicato. Quando i proprietari desiderano che gli inquilini con un contratto di locazione si trasferiscano senza motivo (come il mancato pagamento dell’affitto), devono attendere fino alla scadenza del termine. Tuttavia, il proprietario non è tenuto a comunicare all’inquilino che il contratto di locazione non viene rinnovato, a meno che il contratto di locazione non lo richieda specificamente. Ad esempio, se l’inquilino ha un contratto di locazione annuale che scade a dicembre e l’inquilino non ha richiesto un rinnovo, il locatore non è tenuto a dargli avviso di lasciare l’unità in affitto entro la fine di dicembre (a meno che non preavviso è richiesto nel contratto di locazione). Quando arriva dicembre, il proprietario può aspettarsi che l’inquilino lasci l’unità in affitto entro la fine del mese.

Quando gli inquilini non si trasferiscono alla fine di un contratto di locazione, diventano inquilini conservati —Affittuari che non hanno la protezione di un contratto di locazione. Per rimuovere un inquilino bloccato in Texas, il proprietario deve dare all’inquilino un preavviso di tre giorni per liberarlo. Se l’inquilino non si trasferisce entro la fine del periodo di tre giorni, il proprietario può intentare una causa di sfratto al tribunale. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Difese degli inquilini contro lo sfratto

Quando gli inquilini decidono di combattere uno sfratto, il periodo di tempo tra il servizio del preavviso di sgombero e l’effettivo sfratto può aumentare notevolmente. A seconda delle circostanze, gli inquilini potrebbero avere diversi motivi per cui non dovrebbero essere sfrattati (difese). Una delle difese più comuni e di maggior successo è che il proprietario non ha seguito tutte le regole quando ha terminato l’affitto. Ad esempio, quando un proprietario ingiustamente notifica l’avviso di sgombero o non aspetta abbastanza a lungo prima di intentare una causa di sfratto, un inquilino che afferma queste difese probabilmente vincerà la causa di sfratto e il proprietario tornerà al punto di partenza in ogni tentativo rimuovere l’inquilino. Altre potenziali difese contro lo sfratto in Texas includono la mancata manutenzione da parte del proprietario di locali abitabili e la discriminazione illegale da parte del proprietario.

Rimozione dell’inquilino

L’unico modo legale per rimuovere un inquilino da un’unità in affitto in Texas è che un proprietario vinca una causa di sfratto (entrata forzata e causa detentore) in tribunale . Anche dopo aver vinto la causa, è illegale per un proprietario prendere misure di auto-aiuto per rimuovere l’inquilino. L’unico che può farlo è un funzionario della legge, autorizzato dal giudice che ha permesso lo sgombero. La legge del Texas ha reso illegale per il proprietario rimuovere personalmente l’inquilino dall’unità in affitto. Vedere Procedure di sfratto illegale in Texas per ulteriori informazioni sull’argomento.

Fondamento logico delle regole

I proprietari devono seguire attentamente tutte le regole e le procedure richieste dalla legge del Texas quando sgombrano un inquilino; in caso contrario, il tribunale può rifiutarsi di emettere un ordine di sfratto. Sebbene queste regole e procedure possano sembrare gravose per il proprietario, esistono per un motivo. Gli sfratti spesso avvengono molto rapidamente, con il risultato finale che gli inquilini sfrattati perdono la casa. Le regole aiutano a garantire che gli sfratti siano giustificati e che gli inquilini sfrattati abbiano tempo sufficiente per trovare un nuovo posto in cui vivere.