E le cartiere non erano preparate. Con le scorte scarse e la domanda così alta, i prezzi del legname sono aumentati di circa il 60% negli ultimi sei mesi, compensando la perdita di inizio anno.

Aggiungendo ai vincoli causati dalla pandemia, l’impatto dei dazi sul legno degli stabilimenti canadesi continua a causare prezzi elevati per le imprese di costruzioni americane.

Quell’improvviso aumento dei prezzi potrebbe avere importanti implicazioni per la casa. industria edile.

“Il legname da carpenteria rappresenta circa un quinto del costo dei materiali per la costruzione di una casa”, ha affermato David Logan, direttore dell’analisi fiscale e commerciale presso la National Association of Home Builders. “Quando assistiamo a un aumento dei prezzi questo grande in un periodo così breve, avrà effetti negativi sull’accessibilità economica per i potenziali acquirenti di case. “

I costruttori trasferiranno il costo più elevato del legname agli acquirenti sotto forma di prezzi più elevati per i nuovi le case. Ma non sono solo i nuovi acquirenti che potrebbero vedere costi più elevati a causa della situazione attuale. Anche gli americani già sotto contratto per una nuova casa potrebbero provare un po ‘di dolore.

“La prima scelta di qualsiasi acquirente e costruttore è provare lavorare per mantenere il contratto esistente valido “, ha detto Logan.” Ma arriva un punto in cui i costruttori non possono più assorbire quei costi e devono necessariamente essere trasferiti all’acquirente. “

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I costruttori a corto di soldi potrebbero cercare di rinegoziare i contratti con gli acquirenti. In questi casi, gli acquirenti hanno più opzioni per ridurre il costo della casa se improvvisamente non rientra nel loro budget. Possono rivisitare finiture come controsoffitti o pavimenti aggiornati, oppure possono ridurre le dimensioni della struttura.

L’ultima volta che i prezzi del legname sono aumentati così tanto, nel 2018, la metratura delle case di nuova costruzione è diminuita, ha detto Logan .

La situazione con i prezzi del legname, tuttavia, potrebbe avere implicazioni a lungo termine che potrebbero interessare tutti gli acquirenti di case in tutto il paese. Prima dell’inizio della pandemia, gli Stati Uniti avevano una grave carenza di alloggi.

Negli ultimi dieci anni, a causa dell’aumento dei costi e delle conseguenze della crisi abitativa, i costruttori si sono concentrati principalmente sulla costruzione case nella fascia più alta del mercato. Più recentemente, la situazione stava iniziando a cambiare.

“I costruttori hanno indicato che quest’anno avrebbero iniziato a mostrare molta più offerta nella fascia media del mercato”, ha detto George Ratiu, economista senior di Realtor.com. “Fondamentalmente avevano sfruttato la fascia alta.”

(Realtor.com è gestito dalla controllata di News Corp NWSA Move Inc., e MarketWatch è un’unità di Dow Jones, che è anche una sussidiaria di News Corp .)

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L’entry-level e la fascia media del mercato è dove si trova la maggior parte della domanda. Il problema per i costruttori, tuttavia, è che costruire case a prezzi inferiori significa intrinsecamente margini più stretti e meno spazio per gli errori. L’aumento dei prezzi del legname minaccia questi margini e rendere la costruzione di case più economiche meno allettante dal punto di vista finanziario.

In definitiva, la scelta dei costruttori di quali tipi di case costruire potrebbe dipendere dal fatto che gli americani vogliano continuare a vivere in aree urbane più dense e più costose.

“È probabile che il trasferimento in periferia offra loro costi di acquisizione di terreni leggermente inferiori”, ha affermato Ratiu. “È qui che la costruzione di una nuova casa ha una reale opportunità di brillare.”