PROGRAMMA A

INFORMAZIONI GENERALI PER REAL CHIUSURE IMMOBILIARI

Sebbene molte delle disposizioni qui contenute riguardano gli acquisti e potrebbero non essere applicabili alla tua transazione particolare, abbiamo creato questo programma in risposta alle domande frequenti che abbiamo ricevuto dai nostri clienti come utile guida di riferimento .

SPESE LEGALI:

Le spese legali che citiamo per la tua transazione sono in previsione della chiusura standard di un immobile. Tale tariffa non contempla servizi imprevisti, come la partecipazione ai negoziati; redazione di documenti (es. contratti di occupazione anticipata o post-chiusura); chiarimento e risoluzione dei problemi relativi ai titoli; oppure, contenzioso post-chiusura. Poiché questi eventi non sono comuni, ci riserviamo il diritto di addebitare una tariffa aggiuntiva per tali servizi che verrà discussa in anticipo con te. I supplementi alla tariffa standard includono:

• Preparazione dei documenti sui file di vendita
• Preparazione di accordi di prima occupazione o post-chiusura
• Preparazione del contratto
• Spese di spedizione overnight di Federal Express
• Trasferimento dell’atto (le spese di registrazione sono extra)
• Procura (le spese di registrazione sono extra)
• Transazione annullata
• Sondaggio e riassunto delle commissioni di rinnovo del titolo (se sei un venditore)

Se stai acquistando una proprietà, prevediamo che il nostro ufficio sarà ottenere l’assicurazione del titolo per il prestatore. Potremmo anche rappresentare il tuo prestatore in chiusura. Il lavoro svolto dal nostro ufficio per ciascuno di questi servizi comporterebbe un costo aggiuntivo per il nostro ufficio.

AMBITO DI LAVORO:

È importante che tu comprenda tutti i termini e le condizioni del contratto di acquisto e assicurarsi che tutte le circostanze speciali siano ivi stabilite. Eventuali problemi relativi alla disponibilità di un acconto appropriato, alla necessità di chiudere un’altra transazione o ad altre circostanze speciali dovrebbero essere tutti stabiliti nel contratto. Quando il nostro ufficio esegue l’approvazione del contratto di vendita da parte di un avvocato, operiamo partendo dal presupposto che tutte le disposizioni necessarie per la transazione siano stabilite nel contratto e che tu abbia chiaramente compreso i tuoi obblighi.

Si prega di prestare attenzione quando si blocca il tasso di interesse. È essenziale che la data di lock-in superi la data di chiusura effettiva per evitare che il tasso scada prima della chiusura. La nostra regola pratica è di non bloccare fino a quando tutti gli imprevisti non vengono rimossi e di consentire almeno dieci (10) giorni dopo la data di chiusura stabilita nel contratto.

Devi rispettare attentamente le norme del tuo istituto di credito requisiti particolari, indicati nella lettera di impegno o in altro modo. È necessario esaminare attentamente la lettera di impegno e fornire tutta la documentazione richiesta.

Nell’ambito dei nostri servizi forniremo, su tua richiesta, l’approvazione di un avvocato alla forma del contratto, assemblare i documenti di chiusura e preparare e supervisionare la chiusura. Successivamente ti inoltreremo i documenti del titolo. In caso di acquisto, la ricerca (abstract del titolo) e l’atto potrebbero richiedere alcuni mesi per ritorno a causa di ritardi presso la società intestataria e presso la cancelleria. Si noti inoltre che quando si riceve la ricerca è possibile che il mutuo più recente non venga contrassegnato come estinto poiché è prassi comune nel New York occidentale che le transazioni immobiliari si chiudano con la garanzia che la liberazione sarà ottenuta e archiviata.

ARTICOLI DI CHIUSURA:

SISTEMI SETTICI, POZZI, POMPE DI VASCA E VALVOLE DI RITEGNO ACQUA / FOGNATURA:

Se sei un venditore e hai un sistema settico e o bene, è tua responsabilità contattare il Dipartimento Sanitario della Contea per un’ispezione e ottenere le approvazioni appropriate. Possiamo aiutarti a stabilire questo contatto, ma in genere è responsabilità del venditore ottenere la domanda, pagare eventuali commissioni associate al test ed essere disponibile per qualsiasi test. Se una chiusura avverrà durante l’inverno mesi che non consentirebbero al Dipartimento della Salute di eseguire un test di tintura prima della chiusura, o se la proprietà è vacante per più di 30 giorni, sarà richiesto un deposito a garanzia da parte dell’avvocato del prestatore o del venditore fino a quando non viene fornita tale approvazione e / o nel caso di proprietà della contea di Erie, sarà richiesta una rinuncia da ottenere a spese del venditore.

Se la proprietà si trova in un comune che richiede una pompa di pozzetto funzionante al momento di chiusura, poi di nuovo è responsabilità del venditore contattare il comune per ottenere l’apposita domanda e pagare le tasse coinvolte in questo test. Una volta che il controllo è stato fatto e approvato, verrà rilasciato un certificato di conformità. non c’è una pompa del pozzetto nell’elica erty e il comune li richiede, sarà necessario che il venditore ne installi uno a spese del venditore.Inoltre, il comune può richiedere anche il cablaggio dei rilevatori di fumo nella proprietà.

Per quanto riguarda gli allacciamenti idrici e fognari, se la tua proprietà si trova nella contea di Niagara, è responsabilità del venditore ottenere, a proprie spese, una lettera dal comune che confermi che la proprietà ha valore del controllo dell’acqua e allacciamenti corretti delle fognature.

Tutti i processi di cui sopra possono essere spiegati in modo più dettagliato dal nostro ufficio o dal comune stesso.

FONDI DI CHIUSURA:

Tutti gli assegni utilizzati per la chiusura devono essere in fondi prontamente disponibili (ad es. Fondi certificati o assegni circolari). L’altra parte non accetterà assegni personali.

Per i venditori, si prega di notare che normalmente occorrono 2-3 giorni lavorativi giorni dopo la chiusura, prima che i proventi netti della vendita siano a tua disposizione. È politica della nostra azienda emettere i proventi della vendita tramite un controllo fiduciario. Se richiedi che fondi o fondi certificati siano trasferiti a un account, possiamo soddisfare la tua richiesta. Se stai acquistando e vendendo, verrà fatto ogni tentativo per trasferire i fondi dalla vendita direttamente all’acquisto.

DATA DI CHIUSURA:

La data di chiusura stabilita nel il contratto è una data obiettivo; tuttavia, la chiusura effettiva è determinata da numerosi fattori, tra cui lo stato del titolo e i requisiti del prestatore. Sfortunatamente, non possiamo sempre garantire in quale giorno si verificherà la chiusura e in molti casi; la banca renderà disponibili i dati di chiusura solo il giorno prima della chiusura. In alcune circostanze, potresti ricevere i dati di chiusura il giorno della chiusura. È necessario contattare il nostro ufficio prima di assumere qualsiasi impegno nei confronti di traslocatori o altri venditori / acquirenti se si è coinvolti in un acquisto / vendita simultaneo.

ASSICURAZIONE:

Al momento dell’acquisto, sarà necessario per ottenere un’assicurazione contro gli incendi e la responsabilità secondo le linee guida contenute nell’impegno scritto del mutuo. Dovrai fornire il raccoglitore originale (un foglio che attesti l’assicurazione), nonché una ricevuta pagata (per il premio dell’intero anno) alla chiusura. La maggior parte delle volte il prestatore richiederà una copia del raccoglitore dell’assicurazione prima di consentire la chiusura del mutuo anche per essere programmato, quindi in genere abbiamo bisogno di una copia faxata al nostro ufficio.

UTILITÀ:

Sia che tu stia acquistando o vendendo è necessario che tu contatti le varie società di servizi prima della chiusura e prendere accordi per trasferire le utenze dentro o fuori il tuo nome. Potresti coordinarlo tramite l’agente immobiliare per assicurarti che le utenze non siano effettivamente chiuse. Ciò dovrebbe includere, ma non è limitato a, la compagnia del gas, la compagnia elettrica , compagnia telefonica, compagnia via cavo e dipartimento idrico. In qualità di venditore, sei responsabile del pagamento finale di tutte le utenze, inclusa l’acqua. Se una bolletta dell’acqua non viene pagata, diventa un privilegio sulla proprietà, il che non è il caso di qualsiasi altra utilità, l’acquirente ispezionerà ect la proprietà appena prima della chiusura e tutte le utenze devono essere disponibili per l’ispezione.

CHIAVI:

Se sei un acquirente, dovresti prendere accordi tramite l’agente immobiliare per ottenere le chiavi, i codici di sicurezza, gli apriporta del garage, ecc. Le chiavi sono generalmente disponibili presso La chiusura. Se sei un venditore, fornisci al nostro ufficio almeno una chiave prima della chiusura e lascia le chiavi rimanenti in casa insieme a eventuali apriporta da garage e informazioni sulla garanzia.

ISPEZIONE FINALE:

Se sei un acquirente, dovrai prendere accordi tramite l’agente immobiliare (o direttamente con il venditore se non c’è un agente immobiliare) per un’ispezione finale della proprietà almeno un giorno o due prima della chiusura . Questi raramente provocano problemi; tuttavia, se sorgono problemi, è imperativo che ci venga notificato immediatamente e che eventuali problemi vengano risolti PRIMA della chiusura.

LUOGO DI CHIUSURA:

In genere le transazioni immobiliari si chiudono presso il cancelliere ” s Ufficio nella contea in cui si trova la proprietà. Al momento dell’acquisto, occasionalmente gli avvocati della banca ti chiederanno di recarti nel loro ufficio per chiudere il mutuo prima di chiudere il titolo presso l’ufficio del cancelliere. Ciò può comportare un aumento sostanziale del tempo associato alla chiusura, tuttavia, nella maggior parte dei casi, la chiusura avviene presso l’ufficio del County Clerk’s. Se rappresentiamo sia l’acquirente che il creditore, offriamo la comodità di chiudere in uno dei nostri uffici piuttosto che presso la cancelleria. Inoltre, non è necessario che il venditore sia effettivamente presente alla chiusura, poiché generalmente abbiamo il documenti di trasferimento firmati prima della data di chiusura effettiva.

IMPOSTE SULLA PROPRIETÀ REALE:

Se stai vendendo, è tua responsabilità pagare le tasse sugli immobili in modo tempestivo o controllare assicurati che il tuo istituto di credito li paghi, questo è particolarmente importante se la tua chiusura avviene durante un periodo in cui è richiesto il pagamento delle tasse.Il problema che si presenta occasionalmente è che né l’acquirente, né il prestatore dell’acquirente, ricevono una nuova fattura e non elaborano il pagamento di conseguenza. È tua responsabilità assicurarti che ciò non avvenga. Inoltre, per quanto riguarda le tasse sugli immobili , è importante notare che alcune esenzioni, incluso il programma STAR, disponibile per tutti i proprietari di casa, possono essere applicate al tuo pacco. Devi contattare il valutatore per determinare quando è necessario presentare una domanda per queste esenzioni, poiché esiste un data limite, che potrebbe comportare la perdita dell’esenzione per un intero anno.

Se stai acquistando una proprietà attualmente soggetta a un’esenzione, come Anziani o Veterani, devi essere consapevole che il le autorità fiscali possono riaddebitare il valore di tale esenzione dalla data di chiusura fino alla fine dell’anno fiscale.

PAGAMENTI IPOTECARI COMPRESI LE AZIONI DELLA CASA E LE LINEE DI CREDITO:

A scopo di chiarimento , un prestito di equità domestica o una linea di il credito è generalmente un privilegio sulla proprietà e dovrà essere estinto al momento della chiusura, insieme a qualsiasi privilegio di primo mutuo. Nel caso in cui ci siano uno o più mutui sul tuo immobile, nell’ambito dei nostri servizi invieremo alla società ipotecaria esistente il pagamento necessario per estinguere il debito.

Se viene pagata un’equità domestica o una linea di credito, sarà necessario firmare un modulo che autorizzi la “chiusura” del conto, poiché senza tale autorizzazione il prestatore consentirà al conto di rimangono a zero, ma non scaricati. Si noti, tuttavia, che a causa dei recenti aumenti delle politiche sulla privacy del prestatore, spesso non siamo in grado di effettuare richieste di follow-up su questi account.

Inoltre, sebbene richiediamo che la “liberazione del mutuo” venga inviata a questo ufficio per la registrazione nell’ufficio del County Clerk “s, il prestatore a volte la invierà direttamente a te. Per questi motivi, ti suggerisco di contattare il tuo prestatore due o tre settimane dopo la chiusura e di confermare con lui che è stato interamente pagato e che lo scarico del mutuo sarà inviato al nostro ufficio (o che lo stesso finanziatore lo registrerà). dice qualcosa in contrario, contattaci. La tua storia creditizia o il titolo della proprietà potrebbero essere a rischio. Se ricevi lo scarico originale del mutuo, ti preghiamo di inoltrarlo a questo ufficio, poiché in genere raccogliamo fondi alla chiusura per registrarlo presso l’ufficio della cancelleria.

PROBLEMI DI TITOLO:

Al momento dell’acquisto, ti consigliamo di ottenere una polizza assicurativa del titolo del proprietario in modo da avere una copertura che protegge il tuo interesse di proprietà in la proprietà. L’assicurazione del titolo che paghi tramite il tuo mutuante solo co contro l’interesse del prestatore nella proprietà. L’assicurazione del titolo si basa su una percentuale del prezzo di acquisto. La polizza di un proprietario acquistata contemporaneamente all’acquisto della proprietà è molto meno costosa rispetto a quella acquistata in un secondo momento. Ulteriori informazioni sui vantaggi dell’assicurazione sulla proprietà verranno discusse più avanti.

Alcuni elementi di titolo ti inoltreremo semplicemente e discuteremo in modo più dettagliato se necessario, ad esempio se la tua proprietà ha recinzioni, c’è la possibilità che la recinzione si trovi un po ‘fuori dal confine della proprietà. Inoltre, se ti trovi in una suddivisione , molto probabilmente sarai soggetto a restrizioni edilizie che potrebbero avere un impatto su vari elementi, come la costruzione di piscine fuori terra, il parcheggio di alcuni veicoli nel tuo vialetto e l’uso di recinzioni, solo per citarne alcuni. Queste restrizioni sono generalmente più controllo nelle associazioni di condomini e case a schiera. Inoltre, in alcune parti della città di Amherst e Clarence, la tua casa potrebbe essere situata sopra una miniera di gesso abbandonata. Se stai acquistando una proprietà situata in zone rurali, la tua proprietà potrebbe essere soggetti a determinati diritti di passaggio e locazioni di petrolio e gas. È necessario verificare dal venditore se esistono queste condizioni e se sta ricevendo affitti e royalty da eventuali contratti di locazione di petrolio e gas. Per la maggior parte, in assenza di tue notizie, procederemo e chiuderemo la transazione nonostante l’esistenza degli elementi qui indicati.

COSTRUZIONE / PERMESSI DI COSTRUZIONE / LOTTI VACANTI:

Esaminiamo la documentazione relativa alla proprietà e alla titolarità della proprietà, come atti, mutui e accordi generali, che sono registrati presso l’ufficio del County Clerk “s. Non esaminiamo alcuna documentazione relativa all’edificio, al terreno o a qualsiasi villaggio / documenti della città, quindi se c’è una piscina, un garage, un capannone o forse qualche aggiunta fatta alla casa stessa, chiama l’ufficio edile locale per assicurarti che i permessi e le ispezioni appropriati siano stati ottenuti dal tuo venditore. importa quando può essere avvenuta la costruzione. Inoltre non esaminiamo alcuna presunta utilità, fognatura, ecc., collegamenti o disponibilità, quindi, nonostante ciò che il venditore può affermare in un contratto o in un accordo di quotazione, è tua responsabilità, se stai acquistando un lotto libero, assicurarti di avere l’accesso appropriato a tutte le utenze richieste, ecc.

PREVENTIVO DEI COSTI DI CHIUSURA:

In genere, quando acquisti una proprietà, il tuo agente immobiliare o prestatore ti fornirà una stima in buona fede dei costi di chiusura. Tieni presente che questo ufficio non è coinvolto in tale processo e non può assumersi la responsabilità se questi costi non sono accurati. Nella maggior parte delle occasioni, quando forniamo i dati di chiusura a un acquirente, abbiamo riscontrato che sono generalmente inferiori alla stima; tuttavia, l’agente immobiliare e / o il prestatore potrebbero non aver contabilizzato una tassa sulla proprietà che sarebbe dovuta essere dovuta al momento della chiusura, il che potrebbe far sì che queste cifre siano superiori al previsto.

Se sei un acquirente , a causa della ripartizione delle tasse, degli interessi, delle quote associative del proprietario della casa, dell’affitto, dei depositi cauzionali e simili, il prezzo di acquisto adeguato e l’importo disponibile dal prestatore cambieranno su base giornaliera. Pertanto, di solito è impossibile determinare il l’importo esatto dei fondi che dovrai fornire alla chiusura fino al giorno precedente alla chiusura.

RILEVATORI DI FUMO / RILEVATORE DI MONOSSIDO DI CARBONIO:

Se stai vendendo un pacco residenziale, è necessario avere un rilevatore di fumo funzionante e un rilevatore di monossido di carbonio funzionante nella proprietà prima della chiusura. Se non li si dispone, è necessario acquistarli immediatamente e installarli senza ulteriori ritardi.

AVVISI SPECIALI:

SINKING HOMES:

È venuto alla nostra attenzione attraverso i media repor ts e altre fonti che alcune case in alcune parti della città di Amherst, New York, sono state danneggiate da un insediamento differenziato. Si consiglia vivamente che, quando si acquista una casa ad Amherst settentrionale o orientale, si faccia la stessa revisione da un ingegnere strutturale con conoscenza di queste condizioni. Il nostro ufficio non è in grado di fornire informazioni sui dettagli della questione del cedimento. Tuttavia, al fine di proteggere i nostri clienti, raccomandiamo che gli acquirenti di case esistenti o di case di nuova costruzione mantengano un esperto esperto di questo problema per assicurarsi che lo stesso non sia un problema. Allo stesso modo, consigliamo ai venditori di proprietà in quelle aree di rivelare completamente tutte le informazioni in loro possesso per evitare qualsiasi domanda in futuro.

WETLANDS:

Entrambi Novità Lo Stato di York e il governo federale hanno il potere di dichiarare alcune aree di proprietà immobiliare “zone umide” e vietare la costruzione in o vicino a queste aree. Molte di queste aree sono già state mappate e queste mappe sono solitamente disponibili presso il dipartimento dell’edilizia cittadina. Tuttavia, ci sono molte aree non mappate e il governo statale o federale può dichiarare un’area umida in qualsiasi momento. Alcune zone umide sono evidenti solo in determinati periodi dell’anno. Se hai intenzione di costruire sulla proprietà che stai acquistando, ti preghiamo di parlare prima con il tuo dipartimento di costruzione locale. La maggior parte degli ispettori è disposta a visitare la proprietà con te, per cercare segni di zone umide.

Tieni presente che questa non è una “garanzia” che la proprietà sia priva di zone umide e ci sono stati casi in cui un la città ha rilasciato un permesso di costruzione; e poi cancellato quando in seguito apparvero le zone umide.

NON RESIDENTI:

Inoltre, nel 2003 il Dipartimento della tassazione e delle finanze dello Stato di New York ha cambiato il modulo TP-584 (un modulo con l’Atto) e ha aggiunto un nuovo modulo, IT-2663. Le modifiche si applicano alla vendita di immobili da parte di non residenti e richiedono la compilazione della modulistica ed eventualmente il pagamento anticipato delle tasse. Ci sono tre esenzioni ai requisiti spesi (di nuovo, che si applicano solo ai non residenti). Se non sei residente nello Stato di New York, è imperativo che contatti l’avvocato / paralegal che gestisce la tua pratica. Potresti dover affrontare costi aggiuntivi e potenziali ritardi a causa di questi requisiti.

PROBLEMI POST-CHIUSURA – QUANDO CERCARE CONSULENZA:

In alcune situazioni dopo la chiusura, potresti scoprire problemi strutturali o meccanici con la tua casa. Spesso, se viene consultato un esperto di riparazioni domestiche, possono ipotizzare che il problema esiste da un po ‘di tempo e che il precedente proprietario della casa doveva essere a conoscenza del problema o che l’agente immobiliare o l’ispettore della casa avrebbe dovuto scoprirlo prima di chiusura. Questo può essere vero o meno.

Un precedente giurisprudenziale nello Stato di New York impone all’acquirente l’onere di completare le ispezioni di due diligence prima della chiusura. Una volta che un acquirente chiude su una proprietà, i suoi rimedi contrattuali si fondono con l’atto. In altre parole, hai acquistato la proprietà “così com’è”. In assenza di frode o falsa dichiarazione, il venditore generalmente non è responsabile per eventuali condizioni difettose che emergono dopo la chiusura.Pertanto, è molto importante per l’acquirente condurre un’ispezione approfondita della casa durante il periodo di ispezione della casa e includere eventuali test aggiuntivi che ritengono necessari.

Se esistono prove significative che il venditore era a conoscenza del condizioni difettose e le ha nascoste o rappresentate in modo errato, si consiglia di consultare un avvocato per discutere di un contenzioso. È obbligatorio perseguire tempestivamente qualsiasi potenziale controversia. Dal punto di vista procedurale, una causa non può essere mantenuta se è iniziata dopo il tempo consentito dalle leggi di prescrizione. Inoltre, il contenzioso può essere costoso sia finanziariamente che emotivamente. Questo dovrebbe essere considerato insieme alla probabilità di “vincere” quando si determina se portare avanti o meno una causa legale.

Nel caso in cui si rendesse necessario un contenzioso successivo alla chiusura, ti chiederemo di eseguire un fermo scritto accordo. Sarai responsabile di tutti i costi e gli esborsi relativi al contenzioso, nonché le spese legali a tariffe orarie stabilite da questo ufficio.

ESAME DI TITOLO VERSUS ASSICURAZIONE DI TITOLO:

ESAME DI TITOLO:

Come parte dei nostri servizi per te, HoganWillig esaminerà la storia della proprietà della proprietà che stai acquistando per assicurarsi che: (1) il tuo venditore detenga tutti i titoli legali sulla proprietà; e (2) ricevi tutti i diritti del venditore. Faremo in modo che non vi siano privilegi, ipoteche o altri interessi che potresti dover pagare in seguito. Ci assicureremo che eventuali servitù o diritti di passaggio detenuti da altri le parti non creano un onere indebito sulla tua proprietà.

Il nostro esame si baserà sull’estratto del titolo, la stampa del sondaggio e la documentazione fiscale fornitaci dall’avvocato del venditore. Occasionalmente, se qualcosa appare problematico, possiamo ottenere copie di atti, mutui e accordi per la nostra revisione. Tuttavia, non guardiamo la proprietà in sé, non esaminiamo i documenti originali o intervistiamo i proprietari precedenti. Inoltre, l’abstract del titolo, che è la base principale della nostra recensione, è solo una raccolta di brevi recitazioni di fatti contenuti in documenti relativi alla proprietà. Non contiene i documenti stessi ed è quindi soggetto a errori commessi dalla persona che parafrasa il contenuto dei documenti. A causa di questi e altri fattori, ti suggeriamo di acquistare una polizza di assicurazione del titolo del proprietario per proteggere il tuo investimento nella tua proprietà.

ASSICURAZIONE DEL TITOLO:

Esistono due tipi di assicurazione del titolo L’istituto di credito richiede una polizza di assicurazione del titolo di mutuo (che si paga come parte dei costi di chiusura). Questa polizza protegge solo gli investimenti dell’istituto di credito. La polizza assicurativa del titolo del proprietario protegge il tuo investimento e gli interessi in quanto proprietario della proprietà. Utilizzando i principi generali di assicurazione, ti protegge da insidie non rilevabili da noi. L’American Bar Association cita cinquanta (50) potenziali disastri coperti da una commissione assicurazioni, ad esempio:

• Falsificazioni
• Atti di persone di menti o di minorenni
• Eredi non divulgati
• Errori in registrazione di documenti legali
• Scoperta di un testamento successivo dopo l’omologazione di un primo testamento
• Un atto o ipoteca procurati sotto costrizione di frode

Se del caso di queste questioni vengono alla luce dopo la chiusura mentre sei proprietario della proprietà, i tuoi diritti di proprietà e / o il valore della tua proprietà sarebbero notevolmente ridotti. Potresti anche essere chiamato a difenderti in una causa costosa o intentare una causa contro qualcuno rivendicare un interesse nella tua proprietà. La polizza di assicurazione del titolo di un proprietario pagherebbe le spese legali coinvolte nella risoluzione ving tutti questi problemi. Ad esempio, se a un certo punto vieni coinvolto in una causa legale con il tuo vicino oltre la linea di confine tra le tue proprietà, il costo del contenzioso sarebbe pagato dalla polizza.

Il costo di una polizza assicurativa ipotecaria è circa lo 0,75% dell’importo del prestito. Questa percentuale diminuisce all’aumentare dell’importo preso in prestito. Il premio per un prestito di $ 50.000 è di $ 398 (0,79%); il premio per un prestito di $ 80.000 è di $ 521 (0,65%). Il premio dell’assicurazione ipotecaria dovrebbe apparire sulla “stima in buona fede” ricevuta dal prestatore. Il tuo premio ipotecario verrà ridotto del 70% se ottieni contemporaneamente un’assicurazione sul titolo del proprietario. I premi dell’assicurazione sulla commissione variano anche in base all’importo acquistato. Ad esempio una polizza di $ 50.000 è $ 404 (0,81%) e una polizza di $ 100.000 è $ 614 (0,61%). Per una casa di $ 100.000 con un mutuo di $ 80.000, il costo totale per una commissione e una polizza ipotecaria sarebbe di $ 770. Questo è solo $ 249 in più rispetto al costo di una sola polizza ipotecaria. Questo è un premio una tantum e il la polizza proteggerà i tuoi interessi e i tuoi investimenti per tutto il tempo in cui possiedi la proprietà.

Ancora una volta, come tuoi avvocati ti suggeriamo di acquistare una polizza di assicurazione del titolo del proprietario. In caso di domande, chiamare il 716-636-7600 e chiedere di parlare con uno dei nostri avvocati immobiliari.