Molti investitori immobiliari pensano che i soldi faranno o distruggeranno un immobile affare. Una mancanza di fondi può impedire a un potenziale acquirente di fare offerte per una proprietà. Tuttavia, è possibile acquistare proprietà immobiliari senza denaro dalle tasche dell’acquirente. Se l’affare è giusto, il finanziamento può facilmente andare a buon fine.
Sebbene ci siano molti modi in cui un investitore può acquistare beni immobili immobiliare senza dover consegnare un acconto alla liquidazione, è importante comprendere i pro e i contro di ogni tipo di accordo prima di firmare sulla linea tratteggiata.
Di seguito sono riportati alcuni esempi di real no-money-down affari immobiliari:
Prendere in prestito i soldi
Probabilmente il modo più semplice per acquistare una proprietà senza soldi è prendere in prestito l’acconto. Trova un istituto di credito che offre un tasso di interesse basso oppure utilizza un prestito azionario domestico o un’altra linea di credito, che avrà comunque i vantaggi fiscali di un normale mutuo.
Puoi anche prendere in prestito dal tuo agente immobiliare: prendi in prestito la commissione del broker per un breve periodo e utilizza i fondi per il pagamento anticipato.
Presupponi l’ipoteca esistente
Alcuni acquirenti possono utilizzare un contratto “soggetto a”, in cui l’acquirente utilizza il finanziamento esistente del venditore per una parte del prezzo di acquisto. L’utilizzo del finanziamento esistente del venditore è particolarmente efficace se il prestito in corso ha un tasso di interesse basso. L’acquirente riceve il diritto di proprietà su una proprietà in cambio del pagamento del mutuo del venditore. La ricerca del prestito esistente è imperativa, tuttavia, in quanto alcuni prestiti hanno una clausola di scadenza, che vieta al nuovo acquirente di assumere il mutuo.
Locazione con opzione di acquisto
Molti acquirenti non si rendono conto che potrebbero essere in grado di affittare una proprietà dal proprietario con un’opzione di acquisto. Secondo i termini del contratto di locazione / opzione, l’acquirente e il venditore negoziano una somma da pagare a intervalli regolari per l’uso della proprietà. Questo accordo consente al locatore di acquistare l’immobile a un prezzo predeterminato durante la durata del contratto di locazione. Di solito, una parte, e talvolta la totalità, dei pagamenti dell’affitto viene accreditata per il prezzo di acquisto.
Finanziamento del venditore
Un altro modo semplice per acquisire proprietà senza spendere soldi è con il aiuto del venditore. Ad esempio, un venditore può rifiutare un acconto in cambio di pagamenti mensili più elevati. Oppure, il venditore può pagare l’acconto dell’acquirente per vendere la proprietà più velocemente.
Negozia l’acconto
Insieme a tutto il resto in un contratto immobiliare, il l’importo dell’acconto e chi lo paga è quasi sempre negoziabile Un acquirente può scegliere che il venditore paghi l’acconto, o accrediti alla chiusura del pagamento dell’acquirente. Un acquirente potrebbe anche richiedere di pagare l’acconto a rate, sia in rate mensili che come pagamento a palloncino alla fine dell’anno.
Scambia proprietà personali
Tutto ciò che possiedi può essere utile come sostituto del denaro per un affare senza soldi. Ad esempio, se il venditore ha intenzione di andare in pensione, il tuo camper inutilizzato sarebbe probabilmente molto più prezioso di un acconto in contanti. Auto, barche, camper, mobili ed elettrodomestici sono tutti sostituti accettabili per un acconto in contanti.
Scambia le tue abilità
Un acquirente potrebbe essere in grado di offrire abilità invece di denaro. Commercialisti, appaltatori, meccanici, idraulici, medici, avvocati e così via, hanno tutti competenze negoziabili che sarebbero utili al posto di un acconto in contanti.
Assumi un partner
Trovare altri acquirenti in contanti è un altro modo per acquistare una proprietà senza soldi. Tuttavia, questo potrebbe diventare complicato quando altre mani entrano nell’affare. Per semplificare questo processo, puoi organizzare l’affare su scala ridotta coinvolgendo al massimo una o due persone in più. In cambio del loro finanziamento, puoi promettere di assumerti le responsabilità di mettere insieme l’affare e gestire l’investimento immobiliare. Puoi anche provare a concludere un accordo simile con l’attuale venditore.
Assumi i debiti del venditore
Se trovi un venditore che ha bisogno di contanti per saldare altri debiti, puoi offrirti di assumerti quei debiti invece di effettuare un acconto.
Offri un prezzo più alto o termini migliori
Alcuni proprietari potrebbero essere disposti ad accettare un prezzo più alto per la proprietà, anche se è a rate, invece di accettare un acconto.
Combina mutui
Se possiedi già un immobile, potresti combinare mutui per fornire al venditore contanti alla chiusura senza utilizzare i tuoi soldi. Potresti anche suggerire al venditore di mettere una seconda ipoteca sopra la prima e di mantenere i contanti, mentre tu, l’acquirente, ti assumi entrambi i prestiti.
Scambia proprietà
Se possiedi già una proprietà, potresti volerla scambiare con un’altra proprietà.Puoi scambiare la proprietà con un acquirente o utilizzarla in combinazione con una piccola somma di denaro per ottenere la proprietà che desideri.
Ricerca, ricerca, ricerca
Ci sono alcune acquirenti che potrebbero essere più adatti ad accettare offerte senza sconti su una proprietà rispetto ad altri. Se una proprietà è sul mercato da molto tempo o viene pubblicizzata come vendita obbligatoria, il venditore potrebbe essere più disponibile a negoziare. Inoltre, come per qualsiasi investimento immobiliare, cerca sempre la proprietà prima di completare una vendita.
