Au Texas, un propriétaire doit légalement résilier le bail avant d’expulser un locataire. Le propriétaire doit d’abord donner au locataire un avis écrit, comme l’exige la loi de l’État. Si le locataire ne déménage pas après avoir reçu cet avis, le locateur peut intenter une action en justice pour expulsion (également appelée action en détention par la force et en détention).

Avis de résiliation pour cause

Au Texas, un propriétaire peut résilier une location plus tôt si le locataire ne paie pas de loyer ou enfreint le bail ou le contrat de location (par exemple, en ayant un chien quand personne n’est autorisé ou en organisant continuellement des fêtes bruyantes). Avant de déposer une poursuite en expulsion, le propriétaire doit d’abord donner au locataire un préavis de trois jours pour quitter, à moins que le bail ou le contrat de location ne prévoie une période de préavis plus ou moins longue. Le propriétaire n’a pas à donner au locataire la possibilité de réparer la violation ou de payer le loyer. Si le locataire ne quitte pas le logement locatif à la fin des trois jours, le propriétaire peut intenter une action en justice pour expulsion (également appelée poursuite pour détention forcée) auprès du tribunal. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Avis de résiliation sans motif

Les règles de résiliation d’une location sans motif varient selon que la location est mensuelle -au mois (en vertu d’un contrat de location) ou pour une durée déterminée (en vertu d’un bail).

Résiliation d’une location mensuelle sans motif

Lorsqu’un Texas bailleur souhaite mettre fin à la location d’un locataire qui a un contrat de location au mois, le montant du préavis requis dépend de la fréquence à laquelle le locataire paie le loyer:

• Si le locataire paie le loyer une fois un mois, la location prend fin le dernier en date du jour indiqué dans l’avis de résiliation ou un mois après le jour du préavis.
• Si le locataire paie le loyer plus d’une fois par mois, la location prend fin le dernier en date du jour indiqué dans l’avis de résiliation ou le jour suivant le nombre de jours égal à la fréquence à laquelle le locataire paie le loyer. Par exemple, si le locataire paie le loyer tous les 20 jours, le propriétaire doit donner un préavis de 20 jours qui commence le lendemain de la remise de l’avis.

Cet avis doit indiquer la date à laquelle le la location prendra fin et que le locataire devra quitter le logement locatif d’ici là. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) Pour plus d’informations sur la résiliation d’une location au mois au Texas, voir Texas Notice Requirements to Terminate a Month-to-Month Tenancy.

Résilier une location à durée déterminée sans motif

Un locateur ne peut pas mettre fin à une location à durée déterminée de manière anticipée sans motif – un bail garantit aux locataires le droit de rester dans la propriété (tant qu’ils ne violent pas son termes) pour la durée indiquée. Lorsque les propriétaires souhaitent faire déménager des locataires avec un bail sans raison (comme un défaut de paiement du loyer), ils doivent attendre la fin du terme. Cependant, le locateur n’est pas tenu d’informer le locataire que le bail n’est pas renouvelé, à moins que le bail ne l’exige expressément. Par exemple, si le locataire a un bail d’un an qui expire en décembre et que le locataire n’a pas demandé de renouvellement, le locateur n’a pas besoin de donner au locataire un avis de déménager du logement locatif avant la fin de décembre (sauf si un avis est requis dans le bail). Lorsque le mois de décembre arrive, le propriétaire peut s’attendre à ce que le locataire quitte le logement locatif d’ici la fin du mois.

Lorsque les locataires ne déménagent pas à la fin d’un bail, ils deviennent des locataires résiduels —Les locataires qui ne bénéficient pas de la protection d’un bail. Pour supprimer un locataire résiduel au Texas, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de trois jours pour quitter. Si le locataire ne déménage pas à la fin de la période de trois jours, le propriétaire peut intenter une action en expulsion auprès du tribunal. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Défenses des locataires contre l’expulsion

Lorsque les locataires décident de lutter contre une expulsion, la durée entre le service du l’avis de déménagement et l’expulsion réelle peut augmenter considérablement. Selon les circonstances, les locataires peuvent avoir plusieurs raisons pour lesquelles ils ne devraient pas être expulsés (moyens de défense). L’un des moyens de défense les plus courants – et les plus efficaces – est que le propriétaire n’a pas suivi toutes les règles lors de la résiliation de la location. Par exemple, lorsqu’un locateur signale incorrectement l’avis de démission ou n’attend pas assez longtemps avant de déposer le procès d’expulsion, un locataire qui invoque ces défenses gagnera probablement le procès d’expulsion, et le propriétaire sera de retour à la case départ dans toute tentative. pour supprimer le locataire. Parmi les autres moyens de défense potentiels contre l’expulsion au Texas, on peut citer l’incapacité d’un propriétaire à entretenir des locaux habitables et la discrimination illégale d’un propriétaire.

Retrait du locataire

Le seul moyen légal de retirer un locataire d’un logement locatif au Texas est pour un propriétaire de gagner un procès d’expulsion (entrée par effraction et poursuite en détention) devant le tribunal . Même après avoir remporté le procès, il est illégal pour un propriétaire de prendre des mesures d’auto-assistance pour renvoyer le locataire. La seule personne qui peut le faire est un officier de justice, autorisé par le juge qui a autorisé l’expulsion. La loi du Texas a rendu illégal pour le propriétaire de retirer personnellement le locataire du logement locatif. Voir Procédures d’expulsion illégales au Texas pour plus d’informations sur le sujet.

Raison d’être des règles

Les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par la loi du Texas lors de l’expulsion d’un locataire; dans le cas contraire, le tribunal peut refuser de délivrer une ordonnance d’expulsion. Bien que ces règles et procédures puissent sembler contraignantes pour le propriétaire, elles sont là pour une raison. Les expulsions se produisent souvent très rapidement, le résultat final étant que les locataires expulsés perdent leur logement. Les règles contribuent à garantir que les expulsions sont justifiées et que les locataires expulsés ont suffisamment de temps pour trouver un nouvel endroit où vivre.