ANNEXE A

INFORMATIONS GÉNÉRALES POUR LE RÉEL FERMETURES DE DOMAINE

Bien que de nombreuses dispositions des présentes traitent des achats et puissent ne pas s’appliquer à votre transaction particulière, nous avons créé ce calendrier en réponse aux questions fréquemment posées que nous avons posées par nos clients comme un guide de référence utile .

FRAIS JURIDIQUES:

Les honoraires d’avocat que nous citons pour votre transaction sont en prévision d’une clôture immobilière standard. Ces frais ne concernent pas les services imprévus, comme la participation à des négociations; rédaction de documents (c.-à-d. accords d’occupation anticipés ou post-clôture); clarification et résolution des problèmes de titre; ou un litige postérieur à la clôture. Étant donné que ces événements ne sont pas courants, nous nous réservons le droit de facturer des frais supplémentaires pour ces services, qui seront discutés avec vous à l’avance. Les add-ons aux honoraires standard incluent:

• Préparation de documents sur les dossiers de vente
• Préparation des accords d’occupation anticipée ou post-clôture
• Préparation du contrat
• Frais d’envoi postal de nuit de Federal Express
• Transfert d’acte (les frais d’enregistrement sont en sus)
• Procuration (les frais d’enregistrement sont en sus)
• Transaction annulée
• Enquête et résumé des frais de renouvellement de titre (si vous êtes un vendeur)

Si vous achetez une propriété, nous prévoyons que notre bureau sera souscrire une assurance titres pour votre prêteur. Nous pouvons également représenter votre prêteur lors de la clôture. Le travail effectué par notre bureau pour chacun de ces services entraînerait des frais supplémentaires pour notre bureau.

ÉTENDUE DES TRAVAUX:

Il est important que vous compreniez tous les termes et conditions du contrat d’achat et assurez-vous que toutes les circonstances spéciales y sont énoncées. Les questions relatives à savoir si vous avez un acompte approprié, si vous devez conclure une autre transaction ou si vous avez d’autres circonstances particulières doivent toutes être énoncées dans le contrat. Lorsque notre bureau procède à une approbation par un avocat du contrat de vente, nous partons du principe que toutes les dispositions nécessaires à la transaction sont énoncées dans le contrat et que vous comprenez clairement vos obligations.

Soyez prudent lorsque vous verrouillez votre taux d’intérêt. Il est essentiel que la date de blocage dépasse la date de clôture réelle pour éviter que le taux n’expire avant la clôture. Notre règle de base est de ne pas verrouiller jusqu’à ce que toutes les éventualités soient supprimées et de prévoir au moins dix (10) jours après la date de clôture indiquée dans le contrat.

Vous devez respecter scrupuleusement les conditions de votre prêteur. exigences particulières, qu’elles soient énoncées dans la lettre d’engagement ou autrement. Vous devez lire attentivement la lettre d’engagement et fournir toute la documentation requise.

Dans le cadre de nos services, nous fournirons, à votre demande, une autorisation d’avocat comme à la forme du contrat, assembler les documents de clôture et préparer et superviser la clôture. Nous vous transmettrons ensuite vos titres de propriété. Dans le cas d’un achat, votre recherche (extrait de titre) et l’acte peuvent prendre quelques mois pour retour en raison de retards à la société titre et au bureau du greffier. Vous devez également noter que lorsque vous recevez votre recherche, il est possible que l’hypothèque la plus récente ne soit pas marquée comme acquittée, car il est courant dans l’ouest de New York que les transactions immobilières se concluent avec la garantie que la mainlevée sera obtenue et déposée.

ÉLÉMENTS DE FERMETURE:

SYSTÈMES SEPTIQUES, PUITS, POMPES À PUCE ET VANNES DE CONTROLE EAU / ÉGOUT:

Si vous êtes un vendeur et avez une fosse septique et / ou bien, il est de votre responsabilité de contacter le département de la santé du comté pour une inspection et d’obtenir les approbations appropriées. Nous pouvons vous aider à prendre ce contact, mais il est généralement de la responsabilité du vendeur d’obtenir la demande, de payer les frais associés aux tests et d’être disponible pour tout test. Si une clôture doit avoir lieu pendant l’hiver mois qui ne permettraient pas au département de la santé d’effectuer un test de teinture avant la fermeture, ou si la propriété est vacante pendant plus de 30 jours, un séquestre sera tenu par le prêteur ou l’avocat du vendeur jusqu’à ce qu’une telle approbation soit fournie et / ou dans le cas de la propriété du comté d’Erie, une renonciation devra être obtenue aux frais du vendeur.

Si la propriété est située dans une municipalité qui nécessite une pompe de puisard en état de marche à ce moment-là de clôture, il est à nouveau de la responsabilité du vendeur de contacter la municipalité pour obtenir la demande appropriée et payer les frais impliqués dans ce test. Une fois l’inspection effectuée et approuvée, un certificat de conformité sera délivré. De plus, s’il y a il n’y a pas de pompe de puisard dans l’hélice Si la propriété et la municipalité en ont besoin, le vendeur devra en installer un aux frais du vendeur.De plus, la municipalité peut également exiger le câblage des détecteurs de fumée dans la propriété.

En ce qui concerne les branchements d’eau et d’égout, si votre propriété est située dans le comté de Niagara, il est de la responsabilité du vendeur d’obtenir, à ses frais, une lettre de la municipalité confirmant que la propriété possède les valeur de contrôle de l’eau et branchements appropriés aux égouts.

Chacun des processus ci-dessus peut être expliqué plus en détail par notre bureau ou la municipalité elle-même.

FONDS DE CLÔTURE:

Tous les chèques utilisés pour la clôture doivent être libellés en fonds facilement disponibles (c’est-à-dire des fonds certifiés ou des traites bancaires). L’autre partie n’acceptera pas les chèques personnels.

Pour les vendeurs, veuillez noter que cela prend normalement 2-3 affaires jours après la clôture avant que le produit net de votre vente ne vous soit disponible. La politique de notre société consiste à émettre le produit de votre vente via un chèque de fiducie par un avocat. Si vous avez besoin que des fonds certifiés ou des fonds soient virés à un compte, nous pouvons répondre à votre demande. Si vous achetez et vendez, tout sera fait pour que les fonds soient transférés directement de la vente à l’achat.

DATE DE CLÔTURE:

La date de clôture indiquée dans le le contrat est une date cible; cependant, la clôture réelle est déterminée par de nombreux facteurs, y compris le statut du titre et les exigences du prêteur. Malheureusement, nous ne pouvons pas toujours garantir le jour où la clôture aura lieu et dans de nombreux cas; la banque ne communiquera les chiffres de clôture que la veille de la clôture. Dans certaines circonstances, vous pouvez recevoir vos chiffres de clôture le jour de votre clôture. Vous devez contacter notre bureau avant de vous engager auprès de déménageurs ou d’autres vendeurs / acheteurs si vous êtes impliqué dans un achat / vente simultané.

ASSURANCE:

Lors de l’achat, vous aurez besoin pour obtenir une assurance incendie et responsabilité civile conformément aux directives contenues dans votre engagement hypothécaire écrit. Vous devrez fournir le cartable original (une feuille attestant de l’assurance), ainsi qu’un reçu payé (pour la prime de l’année entière) à la clôture. La plupart du temps, le prêteur exigera une copie du cartable d’assurance avant de permettre la clôture de l’hypothèque être programmé, nous avons donc généralement besoin d’une copie faxée à notre bureau.

UTILITAIRES:

Que vous achetiez ou vendiez, il est nécessaire que vous contactiez les différentes sociétés de services publics avant de fermer et prendre des dispositions pour transférer les services publics à votre nom ou en dehors de celui-ci. Vous souhaiterez peut-être coordonner cela par l’intermédiaire de l’agent immobilier pour vous assurer que les services publics ne sont pas réellement fermés. Cela devrait inclure, mais sans s’y limiter, la compagnie de gaz, la compagnie d’électricité , compagnie de téléphone, câblodistributeur et service de l’eau. En tant que vendeur, vous êtes responsable du paiement final de tous les services publics, y compris l’eau. Si une facture d’eau n’est pas payée, elle devient un privilège sur la propriété, ce qui n’est pas le cas avec tout autre utilitaire. L’acheteur inspectera ect la propriété juste avant la fermeture et tous les services publics doivent être disponibles pour l’inspection.

CLÉS:

Si vous êtes un acheteur, vous devez prendre des dispositions par l’intermédiaire de l’agent immobilier pour obtenir les clés, les codes de sécurité, les ouvre-portes de garage, etc. Les clés sont généralement disponibles sur la fermeture. Si vous êtes un vendeur, veuillez fournir à notre bureau au moins une clé avant la fermeture et laissez les clés restantes dans la maison avec les ouvre-portes de garage et les informations de garantie.

INSPECTION FINALE:

Si vous êtes un acheteur, il vous sera nécessaire de prendre des dispositions par l’intermédiaire de l’agent immobilier (ou avec le vendeur directement s’il n’y a pas d’agent immobilier) pour une inspection finale de la propriété au moins un jour ou deux avant la clôture . Celles-ci entraînent rarement des problèmes; toutefois, si des problèmes surviennent, il est impératif que nous soyons informés immédiatement et que tout problème soit résolu AVANT la clôture.

LIEU DE FERMETURE:

En général, les transactions immobilières se concluent chez le greffier  » s Bureau dans le comté dans lequel la propriété est située. Lors de l’achat, les avocats de la banque vous demanderont parfois de vous rendre à leur bureau pour fermer l’hypothèque avant de fermer le titre au bureau du greffier. Cela peut entraîner un augmentation substantielle du temps associé à la fermeture, cependant, dans la plupart des cas, la fermeture a lieu au bureau du greffier du comté. Si nous représentons à la fois l’acheteur et le prêteur, nous offrons la commodité de fermer dans l’un de nos bureaux plutôt qu’au bureau du greffier. De plus, il n’est pas nécessaire pour le vendeur d’assister à la clôture, car nous avons généralement le transférer les documents signés avant la date de clôture effective.

TAXES FONCIÈRES:

Si vous vendez, il est de votre responsabilité de payer vos taxes foncières en temps opportun ou de vérifier à assurez-vous que votre prêteur les paie, ce qui est particulièrement important si votre clôture intervient pendant une période où un paiement d’impôt est requis.Le problème qui se pose parfois est que ni l’acheteur, ni le prêteur de l’acheteur ne reçoivent une nouvelle facture et ne traitent pas le paiement en conséquence. Il est de votre responsabilité de vous assurer que cela ne se produira pas. Aussi, en ce qui concerne les taxes foncières , il est important de noter que certaines exemptions, dont le programme STAR, accessible à tous les propriétaires, peuvent s’appliquer à votre parcelle. Vous devez contacter l’évaluateur pour déterminer quand une demande doit être faite pour ces exemptions, car il y a une date limite, ce qui peut entraîner la perte de l’exemption pendant une année entière.

Si vous achetez une propriété actuellement assujettie à une exemption, comme les personnes âgées ou les anciens combattants, vous devez savoir que le Les autorités fiscales peuvent refacturer la valeur de cette exonération à partir de la date de clôture jusqu’à la fin de l’année d’imposition.

PAYOFFS HYPOTHÉCAIRES Y COMPRIS LES ACTIONS À DOMICILE ET LES LIGNES DE CRÉDIT:

À des fins de clarification , un prêt immobilier ou une ligne de Le crédit est généralement un privilège sur la propriété et devra être remboursé au moment de la clôture, avec tout privilège de premier prêt hypothécaire. Dans le cas où il y aurait une ou plusieurs hypothèques sur votre propriété, dans le cadre de nos services, nous enverrons à la société hypothécaire existante le paiement nécessaire pour éteindre la dette.

Si une valeur nette ou une marge de crédit est en cours de remboursement, il vous sera nécessaire de signer un formulaire autorisant la «fermeture» du compte, car sans cette autorisation, le prêteur autorisera le compte à restent à zéro, mais pas déchargés. Veuillez noter, cependant, qu’en raison des récentes augmentations des politiques de confidentialité des prêteurs, nous ne sommes souvent pas en mesure d’effectuer des enquêtes de suivi sur ces comptes.

De plus, bien que nous demandions que la «Libération d’hypothèque» soit envoyée à ce bureau pour être enregistrée au bureau du greffier du comté, le prêteur vous l’enverra parfois directement. Pour ces raisons, nous vous suggérons de contacter votre prêteur deux ou trois semaines après la clôture et de confirmer avec lui qu’ils ont été payés en totalité et que la mainlevée de l’hypothèque sera envoyée à notre bureau (ou que le prêteur l’enregistrera lui-même). Si votre prêteur dit quoi que ce soit à l’effet contraire, veuillez nous contacter. Vos antécédents de crédit ou le titre de propriété peuvent être menacés. Si vous recevez la mainlevée originale de l’hypothèque, veuillez la transmettre à ce bureau, car nous collectons généralement les fonds à la clôture pour enregistrer au bureau du greffier.

PROBLÈMES DE TITRE:

Lors de l’achat, nous vous recommandons de souscrire une police d’assurance titres du propriétaire afin que vous ayez une couverture protégeant votre participation dans la propriété. L’assurance titre que vous payez par l’intermédiaire de votre prêteur uniquement co vers l’intérêt du prêteur dans la propriété. L’assurance titres est basée sur un pourcentage du prix d’achat. Une police du propriétaire souscrite en même temps que vous achetez la propriété est beaucoup moins chère que si elle était achetée à une date ultérieure. Vous trouverez plus d’informations sur les avantages de l’assurance titres plus tard.

Certains éléments de titre, nous vous transmettrons simplement et discuterons plus en détail si nécessaire, par exemple si votre propriété a des clôtures, il est possible que la clôture soit située quelque peu en dehors de la limite de propriété. De plus, si vous êtes situé dans un lotissement , vous serez très probablement soumis à des restrictions de construction qui peuvent avoir un impact sur divers éléments, tels que la construction de piscines hors sol, le stationnement de certains véhicules dans votre entrée et l’utilisation de clôtures, pour n’en nommer que quelques-uns. Ces restrictions sont généralement plus de contrôle dans les associations de condominiums et de maisons en rangée. De plus, dans certaines parties de la ville d’Amherst et de Clarence, votre maison peut être située au-dessus d’une mine de gypse abandonnée. Si vous achetez une propriété située dans des zones rurales, votre propriété peut être sous réserve de certains droits de passage et baux pétroliers et gaziers. Vous devez vérifier auprès du vendeur si ces conditions existent et s’il reçoit des loyers et des redevances de tout bail pétrolier et gazier. Dans la plupart des cas, en l’absence de vos nouvelles, nous avancerons et clôturerons votre transaction malgré l’existence des éléments énoncés ici.

CONSTRUCTION / PERMIS DE CONSTRUCTION / LOTS VACANTS:

Nous examinons la documentation concernant la propriété et le titre de propriété, tels que les actes, les hypothèques et les accords généraux, qui sont enregistrés au bureau du greffier du comté. Nous n’examinons aucune documentation concernant le bâtiment ou le terrain, ou tout village / ville, donc s’il y a une piscine, un garage, un hangar ou peut-être un ajout à la maison elle-même, veuillez appeler le service de construction local pour vous assurer que les permis et inspections appropriés ont été obtenus par votre vendeur. Cette mise en garde s’applique non le moment où la construction a pu avoir lieu. Nous n’examinons pas non plus les prétendus services publics, égouts, etc., branchements ou disponibilité, donc, malgré ce que le vendeur peut alléguer dans un contrat ou un contrat d’inscription, il est de votre responsabilité, si vous achetez un terrain vacant, de vous assurer que vous aurez l’accès approprié à tous les services publics requis, etc.

ESTIMATION DES COÛTS DE CLÔTURE:

Généralement, lorsque vous achetez une propriété, votre agent immobilier ou prêteur vous fournira une estimation de bonne foi de vos frais de clôture. Veuillez noter que ce bureau n’est pas impliqué dans ce processus et ne peut pas assumer la responsabilité si ces coûts sont inexacts. Nous avons constaté dans la plupart des cas, lorsque nous fournissons les chiffres de clôture à un acheteur, qu’ils sont généralement inférieurs à l’estimation; cependant, l’agent immobilier et / ou le prêteur peuvent ne pas avoir comptabilisé une taxe foncière qui deviendrait exigible au moment de votre clôture, ce qui pourrait faire en sorte que ces chiffres soient plus élevés que prévu.

Si vous êtes un acheteur , en raison du prorata des impôts, des intérêts, des frais d’association des propriétaires, du loyer, des dépôts de garantie, etc., le prix d’achat ajusté et le montant disponible auprès de votre prêteur changeront quotidiennement. Par conséquent, il est généralement impossible de déterminer le montant exact des fonds que vous devrez fournir à la clôture jusqu’à la veille de la clôture.

DÉTECTEURS DE FUMÉE / DÉTECTEUR DE MONOXYDE DE CARBONE:

Si vous vendez un colis résidentiel, vous avez besoin d’avoir un détecteur de fumée en état de marche et un détecteur de monoxyde de carbone en état de marche dans la propriété avant la fermeture. Si vous ne les possédez pas, vous devez immédiatement les acheter et les installer sans plus tarder.

REMARQUES SPÉCIALES:

SINKING HOMES:

Il a attiré notre attention par le biais du rapport des médias ts et d’autres sources que certaines maisons dans certaines parties de la ville d’Amherst, New York ont été endommagées par un règlement différentiel. Nous vous recommandons fortement, lors de l’achat d’une maison dans le nord ou l’est d’Amherst, de la faire réviser par un ingénieur en structure connaissant ces conditions. Notre bureau n’est pas en mesure de fournir des informations sur les détails du problème d’affaissement. Cependant, afin de protéger nos clients, nous recommandons aux acheteurs de maisons existantes ou de maisons nouvellement construites de retenir les services d’un expert familiarisé avec ce problème pour s’assurer qu’il ne s’agit pas d’un problème. De même, nous conseillons aux vendeurs de propriétés dans ces zones de divulguer pleinement toutes les informations dont ils disposent à ce sujet afin d’éviter toute question à une date ultérieure.

WETLANDS:

Les deux Nouveaux L’État de York et le gouvernement fédéral ont le pouvoir de déclarer certaines zones de biens immobiliers «zones humides» et d’interdire la construction à l’intérieur ou à proximité de ces zones. Beaucoup de ces zones ont déjà été cartographiées et ces cartes sont généralement disponibles au service de la construction de la ville. Cependant, il existe de nombreuses zones non cartographiées, et l’État ou le gouvernement fédéral peut déclarer une zone comme zone humide à tout moment. Certaines zones humides ne sont visibles qu’à certaines périodes de l’année. Si vous prévoyez de construire sur la propriété que vous achetez, veuillez d’abord en parler à votre service de construction local. La plupart des inspecteurs sont prêts à visiter la propriété avec vous, à la recherche de signes de zones humides.

Notez que ce n’est pas une « garantie » que la propriété est exempte de zones humides et qu’il y a eu des cas où un la ville a délivré un permis de construire; et l’a ensuite annulé lorsque les zones humides sont apparues plus tard.

NON-RÉSIDENTS:

De plus, en 2003, le Département des impôts et des finances de l’État de New York a modifié le formulaire TP-584 (un formulaire déposé avec l’acte) et a ajouté un nouveau formulaire, IT-2663. Les modifications s’appliquent à la vente de biens immobiliers par des non-résidents et nécessitent le remplissage des formulaires et éventuellement le prépaiement des taxes. Il existe trois exemptions aux exigences épuisées (encore une fois, qui ne s’appliquent qu’aux non-résidents). Si vous êtes un non-résident de l’État de New York, il est impératif que vous contactiez l’avocat / parajuriste chargé de votre dossier. Vous pouvez faire face à des coûts supplémentaires et à des retards potentiels en raison de ces exigences.

PROBLÈMES POST-CLÔTURE – QUAND DEMANDER UN CONSEIL:

Dans certaines situations après la fermeture, vous pouvez découvrir des problèmes structurels ou mécaniques avec votre maison. Souvent, si un expert en réparation domiciliaire est consulté, il peut supposer que le problème existe depuis un certain temps et que le propriétaire précédent de la maison doit être au courant du problème ou que l’agent immobilier ou l’inspecteur en bâtiment aurait dû le découvrir avant fermeture. Cela peut ou peut ne pas être vrai.

La jurisprudence de l’État de New York impose à l’acheteur de terminer ses inspections de diligence raisonnable avant la clôture. Une fois qu’un acheteur ferme sur une propriété, ses recours contractuels fusionnent avec l’acte. En d’autres termes, vous avez acheté la propriété «telle quelle». En l’absence de fraude ou de fausse déclaration, le vendeur n’est généralement pas responsable des conditions défectueuses qui font surface après la clôture.Par conséquent, il est très important pour l’acheteur de procéder à une inspection approfondie de la maison pendant la période d’inspection de la maison et d’inclure tous les tests supplémentaires qu’il juge nécessaires.

S’il existe des preuves significatives que le vendeur connaissait le conditions défectueuses et les a cachées ou faussées, vous voudrez peut-être consulter un avocat pour discuter de la poursuite d’un litige. La poursuite en temps opportun de tout litige potentiel est obligatoire. Sur le plan de la procédure, une action en justice ne peut être maintenue si elle est intentée après le délai imparti par les statuts de prescription. De plus, les litiges peuvent être coûteux à la fois financièrement et émotionnellement. Cela doit être pris en compte avec la probabilité de « gagner » pour déterminer s’il faut ou non aller de l’avant avec une action en justice.

Dans le cas où un litige après la clôture deviendrait nécessaire, nous vous demanderons d’exécuter un mandat écrit une entente. Vous serez responsable de tous les frais et débours relatifs au litige ainsi que des honoraires d’avocat aux taux horaires fixés par ce bureau.

EXAMEN DE TITRE VERSUS ASSURANCE DE TITRE:

EXAMEN DE TITRE:

Dans le cadre de nos services, HoganWillig examinera l’historique de propriété de la propriété que vous achetez pour s’assurer que: (1) votre vendeur détient tous les titres légaux de la propriété; et (2) vous recevez tous les droits du vendeur. Nous nous assurerons qu’il n’y a pas de privilèges, hypothèques ou autres intérêts que vous pourriez avoir à payer plus tard. Nous nous assurerons que les servitudes ou droits de passage détenus par d’autres les parties ne créent pas un fardeau excessif sur votre propriété.

Notre examen sera basé sur le résumé du titre, la copie de l’enquête et les dossiers fiscaux qui nous sont fournis par l’avocat du vendeur. Parfois, si quelque chose semble problématique, nous pouvons obtenir des copies des actes, des hypothèques et des accords pour notre examen. Cependant, nous ne regardons pas la propriété elle-même, nous ne révisons pas les documents originaux ni n’interrogons les anciens propriétaires. En outre, le résumé du titre, qui est la base principale de notre examen, est uniquement une compilation de brèves récitations de faits contenus dans des documents relatifs à la propriété. Il ne contient pas les documents eux-mêmes et est donc sujet aux erreurs de la personne qui paraphrase le contenu des documents. En raison de ces facteurs et d’autres, nous vous suggérons de souscrire une police d’assurance titres du propriétaire pour protéger votre investissement dans votre propriété.

ASSURANCE TITRE:

Il existe deux types d’assurance titres Votre prêteur exige une police d ‘assurance titres hypothécaires (que vous payez dans le cadre de vos frais de clôture). Cette politique ne protège que l’ investissement du prêteur. Une police d’assurance titres du propriétaire protège votre investissement et vos intérêts en tant que propriétaire de la propriété. En utilisant les principes généraux de l’assurance, elle vous protège des écueils que nous ne pouvons pas découvrir. L’American Bar Association cite cinquante (50) catastrophes potentielles couvertes par des frais. assurance, par exemple:

• Contrefaçons
• Actes par des personnes saines d’esprit ou par des mineurs
• Héritiers non divulgués
• Erreurs enregistrement des documents juridiques
• Découverte d’un testament postérieur après homologation d’un premier testament
• Un acte ou une hypothèque contractée sous la contrainte d’une fraude

Le cas échéant de ces questions sont révélées après la clôture alors que vous êtes propriétaire de la propriété, vos droits de propriété et / ou la valeur de votre propriété seraient considérablement diminués. Vous pourriez également être appelé à vous défendre dans le cadre d’un procès coûteux ou à intenter une poursuite contre quelqu’un réclamant un intérêt dans votre propriété. Une police d’assurance titres du propriétaire paierait les frais juridiques liés à la résolution ving tous ces problèmes. Par exemple, si à un moment donné vous devenez impliqué dans un procès avec votre voisin au-dessus de la ligne de démarcation entre vos propriétés, le coût du litige sera payé par la police.

Le coût d’une police d’assurance hypothécaire est d’environ 0,75% du montant du prêt. Ce pourcentage diminue à mesure que le montant emprunté augmente. La prime pour un prêt de 50 000 $ est de 398 $ (0,79%); la prime pour un prêt de 80 000 $ est de 521 $ (0,65%). Votre prime d’assurance hypothécaire devrait apparaître sur l ‘«Estimation de bonne foi» que vous avez reçue de votre prêteur. Votre prime hypothécaire sera réduite de 70% si vous souscrivez une assurance titres du propriétaire en même temps. Les primes de l’assurance sur les frais varient également en fonction du montant souscrit. Par exemple, une police de 50 000 USD correspond à 404 USD (0,81%) et une police de 100 000 USD à 614 USD. (0,61%). Pour une maison de 100 000 $ avec une hypothèque de 80 000 $, le coût total d’une police d’honoraires et d’hypothèque serait de 770 $. Cela ne représente que 249 $ de plus que le coût d’une police hypothécaire seule. Il s’agit d’une prime unique et la La police protégera vos intérêts et votre investissement tant que vous serez propriétaire de la propriété.

Encore une fois, en tant que vos avocats, nous vous suggérons de souscrire une police d’assurance titres du propriétaire. Si vous avez des questions, veuillez appeler le 716-636-7600 et demander à parler à l’un de nos avocats en droit immobilier.