De nombreux investisseurs immobiliers pensent que l’argent va faire ou défaire un bien immobilier accord. Un manque de fonds peut empêcher un acheteur potentiel d’enchérir sur une propriété. Cependant, il est possible d’acheter un bien immobilier sans argent dans les poches de l’acheteur. Si la transaction est bonne, le financement peut facilement se mettre en place.

Bien qu’il existe de nombreuses façons pour un investisseur d’acheter du bien immobilier immobilier sans remettre un acompte au moment du règlement, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients de chaque type d’accord avant de signer sur la ligne pointillée.

Voici quelques exemples de réel sans argent transactions immobilières:

Emprunter de l’argent

Le moyen le plus simple d’acheter une propriété sans acompte est probablement d’emprunter l’acompte. Trouvez un prêteur offrant un taux d’intérêt bas, ou utilisez un prêt immobilier ou une autre marge de crédit, qui bénéficiera toujours des avantages fiscaux d’un prêt hypothécaire normal.

Vous pouvez également emprunter auprès de votre courtier immobilier. Organisez-vous pour emprunter la commission du courtier pour une courte période et utilisez ces fonds pour l’acompte.

Supposons l’hypothèque existante

Certains acheteurs peuvent utiliser un contrat «soumis à», dans lequel l’acheteur utilise le financement existant du vendeur pour une partie du prix d’achat. L’utilisation du financement existant du vendeur est particulièrement efficace si le prêt actuel a un faible taux d’intérêt. L’acheteur reçoit le titre d’une propriété en échange de paiements sur l’hypothèque du vendeur. La recherche du prêt existant est cependant impérative, dans la mesure où certains prêts comportent une clause d’échéance à la vente, qui interdit au nouvel acheteur de prendre en charge l’hypothèque.

Location avec option d’achat

De nombreux acheteurs ne réalisent pas qu’ils peuvent louer une propriété au propriétaire avec une option d’achat. Aux termes du contrat de location / option, l’acheteur et le vendeur négocient une somme à payer à intervalles réguliers pour l’utilisation de la propriété. Cet accord permet au bailleur d’acheter la propriété à un prix prédéterminé pendant la durée du bail. Habituellement, une partie, et parfois la totalité, des paiements de location seront crédités sur le prix d’achat.

Financement du vendeur

Un autre moyen facile d’acquérir une propriété sans mise de fonds est d’utiliser le aide du vendeur. Par exemple, un vendeur peut refuser un acompte en échange de mensualités plus élevées. Ou, le vendeur peut payer l’acompte de l’acheteur afin de vendre la propriété plus rapidement.

Négocier l’acompte

Avec tout le reste d’un contrat immobilier, le Le montant de l ‘acompte et qui le paie est presque toujours négociable. Un acheteur peut choisir que le vendeur paie l’ acompte, ou accorder un crédit à la clôture pour l ‘acompte de l’ acheteur. Un acheteur peut également demander à payer l’acompte par versements, que ce soit par mensualités ou sous forme de paiement forfaitaire à la fin de l’année.

Échange de biens personnels

Tout ce que vous possédez peut être utile en tant que substitut en espèces à un accord sans mise de fonds. Par exemple, si le vendeur envisage de prendre sa retraite, votre camping-car inutilisé serait probablement beaucoup plus précieux qu’un acompte. Les voitures, les bateaux, les camping-cars, les meubles et les appareils électroménagers sont tous des remplacements acceptables pour un acompte.

Échangez vos compétences

Un acheteur peut être en mesure d’offrir des compétences au lieu de l’argent. Les comptables, les entrepreneurs, les mécaniciens, les plombiers, les médecins, les avocats, etc. ont tous des compétences échangeables qui seraient utiles au lieu d’un acompte.

Embaucher un partenaire

Trouver d’autres acheteurs au comptant est une autre façon d’acheter une propriété sans mise de fonds. Cependant, cela pourrait devenir compliqué à mesure que d’autres mains entrent dans la transaction. Pour simplifier ce processus, vous pouvez organiser la transaction à plus petite échelle en faisant participer au maximum une ou deux personnes supplémentaires. En contrepartie de leur financement, vous pouvez promettre d’assumer les responsabilités de montage de la transaction et de gestion de l’investissement immobilier. Vous pouvez également essayer de conclure un accord similaire avec le vendeur actuel.

Accepter les dettes du vendeur

Si vous trouvez un vendeur qui a besoin de liquidités pour rembourser d’autres dettes, vous pouvez proposer d’assumer ces dettes au lieu de verser un acompte.

Offrir un prix plus élevé ou de meilleures conditions

Certains propriétaires peuvent accepter un prix plus élevé pour la propriété, même s’il s’agit de versements échelonnés, au lieu d’accepter un acompte.

Combiner des hypothèques

Si vous possédez déjà une propriété, vous pouvez combiner des hypothèques afin de fournir au vendeur de l’argent à la clôture sans utiliser votre propre argent. Vous pouvez également suggérer au vendeur de placer une deuxième hypothèque en plus de la première et de conserver l’argent pendant que vous, l’acheteur, assumez les deux prêts.

Échange de propriété

Si vous possédez déjà une propriété, vous voudrez peut-être l’échanger contre une autre propriété.Vous pouvez soit échanger la propriété avec un acheteur, soit l’utiliser en combinaison avec une petite somme d’argent pour obtenir la propriété que vous souhaitez.

Recherche, Recherche, Recherche

Il y a certains acheteurs qui peuvent être plus aptes à accepter aucune offre de réduction sur une propriété que d’autres. Si une propriété est sur le marché depuis longtemps ou est annoncée comme une vente incontournable, le vendeur peut être plus disposé à négocier. De plus, comme pour tout investissement immobilier, recherchez toujours la propriété avant de conclure une vente.