Teksasissa vuokranantajan on laillisesti irtisanottava vuokrasopimus ennen vuokralaisen häätöä. Vuokranantajan on ensin ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti, kuten valtion laki vaatii. Jos vuokralainen ei muutu tämän ilmoituksen saatuaan, vuokranantaja voi nostaa häätöoikeudenkäynnin (jota kutsutaan myös väkivaltaiseksi maahantulo- ja pidätyskanteeksi).

Ilmoitus lopettamisesta syystä

Teksasissa vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai rikkoo vuokra- tai vuokrasopimusta (esimerkiksi saamalla koira, kun ketään ei sallita, tai pitämällä jatkuvasti kovaa juhlia). Ennen häätöhakemuksen jättämistä vuokranantajan on ensin ilmoitettava vuokralaiselle kolmen päivän irtisanomisaika, ellei vuokrasopimuksessa määrätä lyhyemmästä tai pidemmästä irtisanomisajasta. Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle mahdollisuutta korjata rikkomus tai maksaa vuokraa. Jos vuokralainen ei muutu vuokrayksiköstä kolmen päivän lopussa, vuokranantaja voi nostaa häätöoikeudenkäynnin (joka tunnetaan myös pakkovankilana) tuomioistuimessa. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Ilmoitus ilman syytä tapahtuvasta irtisanomisesta

Säännöt vuokrasopimuksen irtisanomiseen ilman syytä vaihtelevat sen mukaan, onko vuokrakuukausi kuukausi -kuukauteen (vuokrasopimuksen mukaan) tai määräaikaiseksi (vuokrasopimuksen perusteella).

Kuukausittaisen vuokrasopimuksen irtisanominen ilman syytä

Kun Texas vuokranantaja haluaa lopettaa vuokralaisen, jolla on kuukausittainen vuokrasopimus, vaaditun ilmoituksen määrä riippuu siitä, kuinka usein vuokralainen maksaa vuokraa:

• Jos vuokralainen maksaa vuokraa kerran kuukaudessa vuokrasopimus päättyy joko irtisanomisilmoituksessa mainittuna päivänä tai kuukauden kuluttua irtisanomispäivästä.
• Jos vuokralainen maksaa vuokraa useammin kuin kerran kuukaudessa, vuokrasopimus päättyy irtisanomisilmoituksessa mainittuna päivänä myöhempänä päivänä tai sitä päivää seuraavana päivänä, joka vastaa vuokralaisen vuokra-ajan määrää. Esimerkiksi, jos vuokralainen maksaa vuokran 20 päivän välein, vuokranantajan on ilmoitettava siitä 20 päivää etukäteen, joka alkaa sitä päivää seuraavana päivänä.

Tässä ilmoituksessa on ilmoitettava päivämäärä, johon mennessä vuokralainen vuokrasopimus päättyy ja vuokralaisen on muutettava siihen mennessä vuokrayksiköstä. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) Lisätietoja Texasin kuukausittaisen vuokrasuhteen lopettamisesta, katso Texasin ilmoitusvaatimukset kuukausittaisen vuokrasuhteen lopettamiseksi.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen ilman syytä

Vuokranantaja ei voi päättää määräaikaista vuokrasopimusta ennenaikaisesti ilman syytä – vuokrasopimus takaa vuokralaisille oikeuden oleskella kiinteistössä (kunhan ne eivät riko vuokrasopimusta) ehdot) ilmoitetun ajan. Kun vuokranantajat haluavat vuokralaisten vuokralle muuttamisen ilman syytä (kuten vuokran maksamatta jättäminen), heidän on odotettava, että toimikausi päättyy. Vuokranantajan ei kuitenkaan tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle, että vuokrasopimusta ei uusita, ellei vuokrasopimus sitä nimenomaisesti vaadi. Esimerkiksi jos vuokralaisella on vuoden mittainen vuokrasopimus, joka päättyy joulukuussa eikä vuokralainen ole pyytänyt uusintaa, vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle muutosta vuokra-yksiköstä joulukuun loppuun mennessä (ellei ilmoitusta vaaditaan vuokrasopimuksessa). Joulukuun tullessa vuokranantaja voi odottaa vuokralaisen siirtyvän pois vuokra-asunnosta kuukauden loppuun mennessä.

Kun vuokralaiset eivät muutu vuokrasopimuksen päättyessä, heistä tulee vuokralaisia —Vuokralaiset, joilla ei ole vuokrasopimuksen suojaa. Teksasissa sijaitsevan vuokralaisen poistamiseksi vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kolmen päivän irtisanomisaika. Jos vuokralainen ei muutu kolmen päivän määräajan loppuun mennessä, vuokranantaja voi nostaa häätöoikeuden tuomioistuimessa. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Vuokralaiset puolustavat häätöä

Kun vuokralaiset päättävät torjua häätöä, ajanjakson kesto irtisanomisilmoitus ja todellinen häätö voi lisääntyä merkittävästi. Olosuhteista riippuen vuokralaisilla voi olla useita syitä, miksi heitä ei pitäisi häätää (puolustukset). Yksi yleisimmistä – ja menestyneimmistä – puolustuksista on se, että vuokranantaja ei noudattanut kaikkia sääntöjä vuokrasopimuksen päättyessä. Esimerkiksi, kun vuokranantaja toimittaa ilmoituksen virheellisesti vapauttamisesta tai ei odota tarpeeksi kauan ennen hakeutumisoikeudenkäynnin aloittamista, vuokralainen, joka väittää nämä puolustukset, todennäköisesti voittaa häätöhakemuksen, ja vuokranantaja palaa lähtökohtaan milloin tahansa poistaa vuokralainen. Muita mahdollisia suojakeinoja häätöä varten Teksasissa ovat vuokranantajan epäonnistuminen asuttavien tilojen ylläpitämisessä ja vuokranantajan laiton syrjintä.

Vuokralaisen irtisanominen

Ainoa laillinen tapa poistaa vuokralainen Texasissa sijaitsevasta vuokra-asunnosta on, että vuokranantaja voittaa häätöoikeudenkäynnin (pakotettu maahantulo ja pidätyskanta) tuomioistuimessa . Jopa oikeudenkäynnin voitettuaan vuokranantajan on laitonta ryhtyä itsehoitotoimenpiteisiin vuokralaisen poistamiseksi. Ainoa henkilö, joka voi tehdä sen, on lain virkailija, jonka tuomari on valtuuttanut häätämään. Teksasin lain mukaan vuokranantajan on laitonta poistaa vuokralainen vuokra-asunnosta. Lisätietoja aiheesta on luvassa Teksasin laittomat häätömenettelyt.

Sääntöjen perustelut

Vuokranantajien on noudatettava huolellisesti kaikkia Texas-lain edellyttämiä sääntöjä ja menettelytapoja vuokrasta häädettäessä. muuten tuomioistuin voi kieltäytyä antamasta häätömääräystä. Vaikka nämä säännöt ja menettelyt voivat tuntua raskailta vuokranantajalta, ne ovat siellä syystä. Häädöt tapahtuvat usein hyvin nopeasti, ja lopputuloksena on, että häädetyt vuokralaiset menettävät kotinsa. Sääntöjen avulla voidaan varmistaa, että häätö on perusteltu ja että vuokrattujen vuokralaisten on riittävästi aikaa löytää uusi asuinpaikka.