Vuokralaiset ovat usein epäedullisessa asemassa suhteissaan vuokranantajiin, joilla on useimmissa tapauksissa enemmän tietoa laista ja enemmän resursseja käyttää lakia omaan käyttöönsä etu. Toisaalta vuokralaiset eivät useinkaan ole tietoisia oikeuksistaan ja sallivat joskus häikäilemättömien vuokranantajien hyödyntävän niitä.

Jos uskot vuokraamasi kiinteistön omistajan polkevan oikeuksiasi, ota välittömästi yhteyttä vuokralaisen asianajajaan avustamaan tapaustasi. Czekaj Law, LLC: ssä olemme ylpeitä siitä, että voimme tuottaa tuloksia asiakkaillemme Pennsylvaniassa useista vuokralaisiin / vuokranantajiin liittyvistä kysymyksistä. Jos haluat ilmaisen kuulemisen tapauksesta, ota meihin yhteyttä tänään (717) 275-9770.

Vuokralaisilla voi olla laajemmat oikeudet kuin luulevat

Pennsylvanian vuokralaisena, liittovaltiona ja osavaltiona lait antavat sinulle seuraavat oikeudet:

Oikeus asuttavaan asumiseen
Vuokraamasi kiinteistön on täytettävä vähimmäiskodotettavuus, ja vuokranantajasi on vastuussa tilojen ylläpitämisestä kyseisellä tasolla. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantajan on korjattava nopeasti kaikki rikkoutuneet lukot, lämmittimet, kuumavesikattilat, putkistot, savuhälyttimet tai muut peruslaatutason ylläpitämiseen tarvittavat kalusteet. Sinun on kuitenkin ilmoitettava vuokranantajalle ongelmien ilmetessä, jotta he voivat korjata ongelmat ajoissa.

Oikeus pidättää vuokraa
Jos vuokranantaja kieltäytyy tai ei pysty suorittamaan vuokraa tarvittavat korjaukset, jotta kotisi olisi asuttava, sinulla on oikeus lopettaa vuokran maksaminen. Mutta sinun on noudatettava menettelyä. Sinun on soitettava kaupungin tai läänin asuntotarkastajaan nähdäksesi tilat. Jos tarkastaja on samaa mieltä siitä, että tiloissa ei voi asua, voit sijoittaa vuokramaksut escrow-tilille, kunnes vuokranantaja tekee tarvittavat korjaukset.

Oikeus korjaukseen ja vähennykseen
Toinen vaihtoehto harkita, jos vuokranantajasi kieltäytyy tekemästä peruskorjauksia kotiisi on tehdä korjaukset itse. Mutta et voi korjata tiloja, ellet ole ilmoittanut vuokranantajalle ongelmasta. Jos he kieltäytyvät toimimasta, voit tehdä kohtuulliset korjaukset itse. Kohtuullinen tarkoittaa, että korjaukset eivät ole liian kalliita tai laajoja. Korjauksiin vähentämäsi rahamäärä ei myöskään voi olla suurempi kuin vuokrasopimuksessa jäljellä oleva vuokra.

Oikeus hiljaiseen nautintoon
Sinulla on oikeus nauttia kodistasi rauhassa. Tämä tarkoittaa muun muassa, että vuokranantaja ei voi kohdella tiloja ikään kuin ne olisivat heidän. He eivät pääse sisään haluamallaan tavalla. Ja jos vuokranantajan on tultava kotiisi, heillä on oltava perusteltu syy, kuten korjausten tekeminen, ja heidän on ilmoitettava kohtuullisesta varoitusajasta – yleensä 24 tuntia.

Oikeus olla vapaa syrjinnästä
Milloin etsivät vuokra-asuntoa tai -asuntoa, osavaltion ja liittovaltion laki kieltää vuokranantajia syrjimästä sinua ihonvärin, rodun, iän, perhesuhteen, uskonnon, sukupuolen, alkuperämaan, iän tai raskauden perusteella. Jos uskot, että näin on tapahtunut sinulle, voit tehdä valituksen Pennsylvanian Human Relations Commissionille. Muista, että vuokranantajan päätös olla vuokraamatta sinulle aikaisempien vuokran maksamatta jättämisen tai huonon luottohistorian perusteella ei ole laitonta syrjintää.

Oikeus lailliseen vuokraukseen
Pitkäaikaisen vuokrasopimuksen on oltava kirjallisesti, ja jos se sisältää lainvastaisia säännöksiä, tuomioistuin ei pidä niitä sitovina, vaikka allekirjoittaisitkin ne. Paljon vuokrasopimuksia Pennsylvaniassa sisältää lainvastaisia määräyksiä, kuten absoluuttinen lasten tai eläinten kieltäminen (palveluseläimet on sallittava tiloissa). Vuokranantaja ei myöskään voi laillisesti asettaa rajoituksia vieraiden lukumäärälle tai kieltää sinua viettämästä yötä.

Oikeus vakuuden avoimuuteen
Yhden vuoden vuokrasopimus vuokranantajalle voi periä enintään kahden kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden. Mutta jos pysyt majoituspaikassa pidempään, vuokranantaja voi pitää takuuna vain yhden kuukauden vuokran. Kahden vuoden kuluttua sinulla on oikeus periä vuokranantajalta korkoa vakuudesta, jonka he pidättävät sinulta. Vakuus – ja muiden vuokralaisten – on pidettävä erillisellä tilillä, eikä sitä voida yhdistää vuokranantajan henkilökohtaisiin varoihin. 30 päivää lähdettyäsi kiinteistöltä vuokranantajan on palautettava vakuus takaisin sinulle. Mahdolliset vahingot, jotka he vähentävät vakuudesta, on ilmoitettava selvästi. Jos vuokranantaja ei selitä vähennyksiä, sinulla on oikeus haastaa vuokranantaja kaksinkertaisella talletussummalla.

Oikeus saada vuokrasopimusilmoitus
Vuokranantajan on annettava sinulle vähintään 15 päivää ilmoituksen aikomuksestaan olla uusimatta vuokrasopimustasi. Jos vuokrasopimuksesi oli voimassa yli vuoden, vuokranantajan on ilmoitettava asiasta vähintään 30 päivää etukäteen.

Oikeus vapautua kostotoimista
Jos yrität käyttää vuokralaisoikeuksiasi, vuokranantajasi saattaa uhata sinua. Tämä on laitonta, ja jos näin tapahtuu sinulle, sinun tulee ottaa yhteyttä vuokralaisen asianajajaan mahdollisimman pian. Sinulla on laillinen oikeus valittaa vuokranantajan asumattomista olosuhteista tai virheellisestä käyttäytymisestä. Jos he kostaa sinua korottamalla vuokrasi tai uhkaamalla häätöä, heistä voi aiheutua siviilioikeudellinen vastuu.

Oikeus olla vapaa laittomasta häätöstä
Äärimmäisissä tapauksissa vuokranantaja voi kostaa yrittämällä häätää sinä. Mutta häätöprosessia ohjaavat tiukat menettelyt. Vuokranantajan on laadittava ja toimitettava ilmoitus tilojen vapauttamisesta – joko henkilökohtaisesti tai paikassa, josta löydät sen selvästi. Ilmoituksessa on selitettävä syy, miksi sinut häädetään, ja annettava sinulle 10 päivää aikaa poistua tilasta. Jos kieltäydyt, vuokranantajasi voi nostaa häätöoikeudenkäynnin ja pyytää tuomioistuinta määräämään lähtösi. Jos menetät häätöhakemuksen, sinulla on 10 päivää aikaa valittaa päätöksestä, jonka aikana sinulla on oikeus jäädä tilaan.

Muista lukea vuokrasopimus

Monet edellä mainittuja oikeuksia ja / tai menettelyjä voidaan muuttaa määräysvallan vuokrasopimuksella. Vuokranantajan tulee aina toimittaa sinulle kopio täysin allekirjoitetusta vuokrasopimuksesta. Vaikka vuokrasopimus ohjaa monia yksityiskohtia, jotkin perustarpeet on taattu huolimatta siitä, mitä vuokrasopimus voi sanoa. On aina tärkeää neuvotella asianajajan kanssa, jos et ole varma, mitkä vuokrasopimusehdot hallitsevat ja mitkä saattavat olla hieman ylivoimaisia.

Hanki apua Pennsylvanian vuokralaisten oikeuksien asianajajalta

Jos et missään vaiheessa tunne, että pystyt puolustamaan vuokralaisten oikeuksia turvallisesti tai tehokkaasti, voi olla aika ottaa yhteyttä lakimieheen. Tämä ei välttämättä tarkoita, että menet oikeuteen vuokranantajan kanssa. Joskus vuokralaisen ja vuokralaisen välisen riidan ratkaisemiseksi riittää asianmukaisesti muotoiltu kyselykirje. Jos haluat lisätietoja siitä, kuinka asianajaja voi auttaa sinua vuokranantajaongelmissasi, soita Czekaj Law, LLC: lle tänään numeroon (717) 275-9770 tai ota yhteyttä online-kuulemiseen.