AIKATAULU A

YLEISTÄ VARAUKSEN SULKEMINEN

Vaikka monet tässä esitetyistä säännöksistä käsittelevät ostoksia eivätkä välttämättä sovellu juuri sinun tapahtumaan, olemme luoneet tämän aikataulun vastauksena asiakkaidemme usein kysyttyihin kysymyksiin hyödyllisenä viiteoppaana .

OIKEUDELLISET MAKSUT:

Asiamiehesi tarjoama asianajajapalkkio odottaa kiinteistöjen normaalia päättymistä. Tämä maksu ei tarkoita odottamattomia palveluja, kuten osallistumista neuvotteluihin; asiakirjojen laatiminen (eli varhaiset tai sulkemisen jälkeiset vuokrasopimukset); otsikkokysymysten selventäminen ja ratkaiseminen; tai päättämisen jälkeiset oikeudenkäynnit. Koska nämä tapahtumat eivät ole yleisiä, pidätämme oikeuden periä lisämaksun tällaisista palveluista, joista keskustellaan kanssasi etukäteen. Vakiomaksun lisäykset sisältävät:

• Asiakirjojen valmistelu myyntitiedostoissa
• Varhaisen vuokraus- tai sulkemisen jälkeisten sopimusten valmistelu
• Sopimuksen valmistelu
• Federal Expressin yhden yön postitusmaksut
• Asiakirjojen siirto (tallennusmaksut ovat ylimääräisiä)
• Valtakirja (tallennusmaksut ovat ylimääräisiä)
• Peruutettu tapahtuma
• Kysely ja tiivistelmä omistusoikeuden uudelleenkäyttömaksuista (jos olet myyjä)

Jos ostat kiinteistön, odotamme toimistomme olevan hankkia lainavakuutuksen vakuutus. Voimme myös edustaa lainanantajaasi lopuksi. Toimistomme jokaiselle palvelulle suorittama työ aiheuttaisi lisämaksun toimistollemme.

TYÖSKENTELY:

On tärkeää, että ymmärrät kaikki ehdot ja varmista, että kaikki erityiset olosuhteet on mainittu siinä. Kysymykset siitä, onko sinulla asianmukainen käsiraha, tarvetta sulkea toinen liiketoimi vai onko sinulla muita erityisiä olosuhteita, tulisi kaikki määritellä sopimuksessa. Kun toimistomme hyväksyy myyntisopimuksen asianajajan toimesta, oletamme, että kaikki liiketoimeen tarvittavat ehdot sisältyvät sopimukseen ja että ymmärrät selvästi velvollisuutesi.

Ole varovainen lukitessasi korkosi. On välttämätöntä, että lukituspäivä ylittää todellisen sulkemispäivän, jotta korko ei vanhene ennen sulkemista. Nyrkkisääntönämme on, että lukitseminen tapahtuu vasta, kun kaikki ennakoimattomat mahdollisuudet on poistettu, ja kestää vähintään kymmenen (10) päivää sopimuksessa määritetyn määräajan päättymisen jälkeen.

Sinun on noudatettava huolellisesti luotonantajan ohjeita erityiset vaatimukset riippumatta siitä, mainitaanko sitoumuskirjeessä tai muuten. Sinun on tarkistettava sitoumuskirje huolellisesti ja toimitettava kaikki tarvittavat asiakirjat.

Osana palveluitamme annamme pyynnöstäsi asianajajan hyväksynnän koota loppuasiakirjat ja valmistele ja valvo sulkemista sopimuksen muotoon. Lähetämme sitten omistusasiakirjat sinulle. Jos kyseessä on osto, haku (omistusoikeuden tiivistelmä) ja asiakirja saattavat kestää muutaman kuukauden. palata viiveiden takia otsikkoyrityksessä ja virkailijan toimistossa. Huomaa myös, että kun vastaanotat haun, on mahdollista, että viimeisintä asuntolainaa ei merkitä puretuksi, koska Länsi-New Yorkissa on yleinen käytäntö, että kiinteistötapahtumat takaavat vastuuvapauden saamisen ja hakemisen. tai sinun on vastuullasi ottaa yhteyttä läänin terveysosastoon tarkastusta varten ja saada tarvittavat hyväksynnät. Voimme auttaa sinua tämän yhteydenpidossa, mutta yleensä myyjän vastuulla on hankkia sovellus, maksaa testaukseen liittyvät maksut ja olla käytettävissä mihin tahansa testiin. Jos sulkeminen tapahtuu talvella kuukauden ajan, joka ei salli terveysministeriön tehdä väriainekoketta ennen sulkemista, tai jos kiinteistö on tyhjä yli 30 päivän ajan, luotonantajan tai myyjän asianajajan on pidettävä escrow, kunnes tällainen hyväksyntä on annettu ja / tai Erie County -omaisuuden tapauksessa vaaditaan vapautusta, joka vaaditaan myyjän kustannuksella.

Jos kiinteistö sijaitsee kunnassa, joka vaatii toimivan öljypumpun tuolloin Sitten jälleenmyyjän vastuulla on ottaa yhteyttä kunnaan saadakseen asianmukainen hakemus ja maksaa tähän testiin liittyvät maksut. Kun tarkastus on tehty ja hyväksytty, siitä myönnetään todistus vaatimustenmukaisuudesta. ei ole öljypohjapumppua potkurissa kunta vaatii niitä, myyjän on asennettava sellainen myyjän kustannuksella.Lisäksi kunta voi vaatia kiinteistön savunilmaisimien johdotusta.

Jos kiinteistösi sijaitsee Niagaran läänissä, vesi- ja viemäriliitäntöjen osalta myyjän vastuulla on hankkia omalla kustannuksellaan kirje kunnalta, jossa vahvistetaan, että kiinteistöllä on asianmukaiset vesitarkistusarvo ja oikeat viemäriliitännät.

Mikä tahansa yllä olevista prosesseista voidaan selittää yksityiskohtaisemmin toimistollamme tai kunnallamme.

LOPPUVARAT:

Kaikkien sulkemiseen käytettyjen sekkien on oltava helposti saatavilla olevissa varoissa (eli varmennetuissa varoissa tai pankkivekseleissä). Toinen osapuoli ei hyväksy henkilökohtaisia sekkejä.

Myyjien osalta huomioi, että tavallisesti tarvitaan 2–3 liiketoimintaa. päivää sulkemisen jälkeen, ennen kuin nettomyynnin tuotot ovat käytettävissäsi. Yrityksemme politiikkana on antaa myyntituotot asianajajan luottamustarkastuksen kautta. Jos tarvitset varmennettuja varoja tai varoja tilille, voimme vastata pyyntösi. Jos ostat ja myyt, varat yritetään siirtää kaikilta osin myynnistä suoraan ostoon.

SULJETUSPÄIVÄMÄÄRÄ:

sopimus on määräpäivä; tosiasiallinen päättyminen määräytyy kuitenkin lukuisien tekijöiden, mukaan lukien otsikon tila ja luotonantajan vaatimukset. Valitettavasti emme voi aina taata, mihin päivään sulkeminen tapahtuu ja monissa tapauksissa; pankki antaa lopputiedot saataville vasta päivää ennen sulkemista. Joissakin olosuhteissa saatat saada loppuluvut sulkemispäivänä. Ota yhteyttä toimistoomme ennen kuin sitoudut muuttajiin tai muihin myyjiin / ostajiin, jos olet mukana samanaikaisessa ostossa / myynnissä.

VAKUUTUS:

Kun ostat, tarvitset saada palo- ja vastuuvakuutus kirjallisen asuntolainasitoumuksesi ohjeiden mukaisesti. Sinun on toimitettava alkuperäinen sideaine (vakuutusta osoittava arkki) sekä maksettu kuitti (koko vuoden vakuutusmaksusta) sulkemisen yhteydessä. Useimmiten lainanantaja vaatii kopion vakuutussidonnasta ennen asuntolainan sulkemisen sallimista jopa ajoitettavaksi, joten yleensä tarvitsemme kopion faksilla toimistollemme.

UTILITIES:

Olitpa ostamassa tai myymässä, sinun on otettava yhteyttä eri palveluyhtiöihin ennen sulkemista. ja tee järjestelyjä apuohjelmien siirtämiseksi joko nimesi tai nimesi ulkopuolelle. Voit halutessasi koordinoida tämän kiinteistönvälittäjän välityksellä varmistaaksesi, että apuohjelmia ei tosiasiallisesti suljeta. Tähän tulisi sisältyä, mutta ei rajoittuen, kaasuyhtiö, sähköyhtiö , puhelinyhtiö, kaapeliyhtiö ja vesiosasto. Myyjänä olet vastuussa kaikkien apuohjelmien, mukaan lukien vesi, loppumaksusta. Jos vesilaskua ei makseta, siitä tulee kiinteistön panttioikeus, mikä ei ole tapaus mikä tahansa muu apuohjelma. Ostaja tarkastaa ect kiinteistö juuri ennen sulkemista ja kaikkien apuohjelmien on oltava käytettävissä tarkastusta varten.

AVAIMET:

Jos olet ostaja, sinun tulee sopia kiinteistönvälittäjän välityksellä avainten, turvakoodien, autotallin ovenavainten jne. hankkimiseksi. Avaimet ovat yleensä saatavana osoitteessa sulkeminen. Jos olet myyjä, ilmoita toimistollemme ainakin yksi avain ennen sulkemista ja jätä jäljellä olevat avaimet taloon mahdollisten autotallinovien avaajien ja takuutietojen kanssa.

LOPPUTARKASTUS:

Jos olet ostaja, sinun on sovittava kiinteistönvälittäjän kautta (tai suoraan myyjän kanssa, jos kiinteistönvälittäjää ei ole) kiinteistön lopputarkastusta varten vähintään päivää tai kaksi ennen sulkemista . Nämä aiheuttavat harvoin ongelmia; kuitenkin, jos ongelmia ilmenee, on välttämätöntä, että meille ilmoitetaan välittömästi ja että kaikki asiat käsitellään ENNEN sulkemista.

SULJETTU SIJAINTI:

Yleensä kiinteistötapahtumat sulkeutuvat virkailijan toimesta ” s Toimiston läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee. Kun ostat, pankin asianajajat vaativat toisinaan sinua menemään heidän toimistoonsa sulkemaan asuntolaina ennen toimiston sulkemista virkailijan toimistossa. Tämä voi johtaa sulkeutumiseen liittyvä ajan huomattava lisäys, mutta useimmissa tapauksissa sulkeminen tapahtuu läänin virkailijan toimistossa. Jos edustamme sekä ostajaa että luotonantajaa, tarjoamme kätevän sulkeutumisen jossakin toimistossamme eikä virkailijan toimistossa. Myyjän ei myöskään tarvitse osallistua sulkemiseen, koska meillä on yleensä siirtää asiakirjat, jotka on allekirjoitettu ennen varsinaista päättymispäivää.

KIINTEISTÖOMAISUUDEN VEROT:

Jos myyt, sinun on maksettava kiinteistöverosi ajoissa tai tarkistettava varmista, että luotonantaja maksaa heille. Tämä on erityisen tärkeää, jos sulkeutumisesi tapahtuu aikana, jolloin vero vaaditaan.Toisinaan syntyvä ongelma on se, että ostaja tai ostajan lainanantaja eivät saa uutta laskua eivätkä käsittele maksua vastaavasti. Sinun vastuullasi on varmistaa, ettei näin tapahdu. Myös kiinteistöverojen osalta , on tärkeää huomata, että pakettisi voi koskea tiettyjä poikkeuksia, mukaan lukien STAR-ohjelma, joka on kaikkien asunnon omistajien käytettävissä. Ota yhteyttä arvioijaan ja selvitä, milloin näitä poikkeuksia on haettava, koska vuosittain päättymispäivä, mikä voi johtaa verovapauden menetykseen koko vuodeksi.

Jos ostat kiinteistöä, johon tällä hetkellä sovelletaan poikkeusta, kuten vanhuksia tai veteraaneja, sinun on tiedettävä, että veroviranomaiset voivat periä vapautuksen arvon takaisin verovuoden päättymispäivästä verovuoden loppuun.

Asuntolainamaksut, mukaan lukien koti- ja luottotiedot:

Selvennyksen vuoksi , asuntovakuuslaina tai – luotto on yleensä kiinteistön panttioikeus, ja se on maksettava takaisin sulkemishetkellä yhdessä minkä tahansa ensimmäisen kiinnelainan kanssa. Jos omaisuudellasi on yksi tai useampi kiinnitys, lähetämme osana palveluitamme nykyiselle asuntolainayhtiölle maksun, joka vaaditaan velan maksamiseksi.

Jos kotirahoitus tai luottoraja maksetaan takaisin, sinun on allekirjoitettava lomake, joka valtuuttaa tilin sulkemisen, koska ilman tätä valtuutusta lainanantaja sallii tilin pysyvät nollassa, mutta eivät purkaudu. Huomaa kuitenkin, että koska luotonantajien tietosuojakäytännöt ovat viime aikoina lisääntyneet, emme usein pysty vastaamaan näihin tileihin.

Vaikka pyydämme, että ”asuntolainan purkaminen” lähetetään tähän toimistoon tallentamista varten läänin virkailijan toimistossa, lainanantaja lähettää joskus tämän suoraan sinulle. Näistä syistä kehotamme ehdottaa, että otat yhteyttä lainanantajaasi kahden tai kolmen viikon kuluttua sulkemisesta ja vahvistat heidän kanssaan, että ne on maksettu kokonaisuudessaan ja että asuntolainan purkaminen lähetetään toimistollemme (tai että lainanantaja itse kirjaa sen). sanoo jotain päinvastaista, ota meihin yhteyttä. Luottohistoriasi tai omaisuutesi omaisuuteen voi olla vaarassa. Jos saat alkuperäisen asuntolainan purkamisen, lähetä se tähän toimistoon, koska yleensä keräämme varoja sulkemisen yhteydessä se virkailijan toimistossa.

NIMEKYSYMYKSET:

Kun ostat, suosittelemme, että hankit omistajan omistusoikeusvakuutuksen, jotta sinulla on kattavuus, joka suojaa omistustasi. Omistusoikeusvakuutus, josta maksat vain lainanantajalta lainanantajan kiinnostus kiinteistöön. Omistusvakuutus perustuu prosenttiosuuteen ostohinnasta. Omistajan vakuutus, joka on ostettu samaan aikaan kuin ostat kiinteistön, on paljon halvempi kuin jos se ostetaan myöhemmin. Lisätietoja omistusoikeusvakuutuksen eduista käsitellään myöhemmin.

Tietyt kohteet otsikko, jonka välitämme sinulle yksinkertaisesti ja keskustelemme tarvittaessa tarkemmin, esimerkiksi jos omaisuudessasi on aidat, on mahdollista, että aita sijoittuu jonkin verran kiinteistölinjan ulkopuolelle. Lisäksi, jos olet osa-alueella , todennäköisimmin sinua koskevat rakennusrajoitukset, jotka voivat vaikuttaa useisiin kohteisiin, kuten maanalaisten uima-altaiden rakentamiseen, tiettyjen ajoneuvojen pysäköintiin ajotieltäsi ja aidojen käyttöön, muutamia mainitakseni. Nämä rajoitukset ovat yleensä enemmän hallintaa osakehuoneisto- ja rivitaloyhdistyksissä. Lisäksi tietyt Amherstin ja Clarencen kaupungin osat koti voi sijaita hylätyn kipsikaivoksen yläpuolella. Jos ostat maaseudulla sijaitsevaa kiinteistöä, omaisuutesi saattaa olla tietyt käyttöoikeudet sekä öljyn ja kaasun vuokrasopimukset. Sinun tulee tarkistaa myyjältä, ovatko nämä ehdot olemassa ja saavatko he vuokroja ja rojalteja mistään öljy- ja kaasuvuokraamoista. Suurimmaksi osaksi, kuulematta sinusta, siirrymme eteenpäin ja lopetamme tapahtumasi huolimatta tässä esitettyjen kohteiden olemassaolosta.

RAKENNUS- / RAKENNUSLUVAT / VACANT-PALJON:

Tarkistamme kiinteistön omistusta ja omistusoikeutta koskevia asiakirjoja, kuten tositteet, kiinnitykset ja yleissopimukset, jotka on kirjattu läänin virkailijan toimistoon. Emme tarkastaa mitään rakennusta, maata tai kylää koskevia asiakirjoja. / town viilaus, joten jos itse kotiisi on tehty uima-allas, autotalli, vaja ja mahdollisesti jotain lisäystä, soita paikalliselle rakennusosastolle varmistaaksesi, että myyjäsi on saanut tarvittavat luvat ja tarkastukset. Tämä varoitus ei koske Emme myöskään tarkastele mitään väitettyjä apuohjelmia, viemäreitä jne., kytkennät tai saatavuus, joten huolimatta siitä, mitä myyjä voi väittää sopimuksessa tai listalleottosopimuksessa, on sinun vastuullasi varmistaa, että sinulla on asianmukainen pääsy kaikkiin tarvittaviin apuohjelmiin jne., jos ostat tyhjää erää.

KUSTANNUSTEN ARVIOINTI:

Yleensä kiinteistöä ostettaessa kiinteistönvälittäjä tai luotonantaja antaa sinulle vilpittömän arvion sulkemiskustannuksistasi. Huomaa, että tämä toimisto ei ole mukana prosessissa, eikä se voi ottaa vastuuta, jos nämä kustannukset ovat epätarkkoja. Olemme toimittaneet ostajalle loppuluvut useimmissa tapauksissa, että ne ovat yleensä arvioitua pienemmät; kiinteistönvälittäjä ja / tai luotonantaja ei kuitenkaan välttämättä ole kirjannut kiinteistöveroa, joka erääntyisi sulkemishetkelläsi, mikä saattaa aiheuttaa näiden lukujen olevan odotettua suurempia.

Jos olet ostaja verojen, korkojen, asunnonomistajien yhdistysmaksujen, vuokran, vakuuksien ja vastaavien suhteiden vuoksi oikaistu ostohinta ja luotonantajalta saatavat määrät muuttuvat päivittäin. Siksi on yleensä mahdotonta määrittää tarkka määrä varoja, jotka sinun on annettava sulkemisen yhteydessä sulkemista edeltävään päivään asti.

SAVUNHAVAITTIMET / HIILIMONOKSIDITUNNISTIN:

Jos myyt asuntopakettia, tarvitset omistamaan toimiva palovaroitin ja toimiva hiilimonoksidianturi kiinteistössä ennen sulkemista. Jos sinulla ei ole näitä, sinun on ostettava ja asennettava ne välittömästi viipymättä.

ERITYISHUOMAUTUKSET:

TUOMAUTUVAT KOTI:

Se on tullut huomiomme mediakauhun kautta ts ja muut lähteet, joiden mukaan eräät ratkaisut ovat vahingoittaneet tiettyjä koteja New Yorkin Amherstin kaupungin tietyissä osissa. Suosittelemme vahvasti, että kun ostat koteja pohjoisesta tai itään Amherstista, tarkista sama rakennesuunnittelijalla, joka tuntee nämä olosuhteet. Toimistomme ei pysty tarjoamaan tietoa vajoamisongelmista. Asiakkaidemme suojelemiseksi suosittelemme kuitenkin, että nykyisten tai hiljattain rakennettujen talojen ostajat pitävät asiantuntijan, joka tuntee tämän asian, varmistaakseen, että sama ei ole ongelma. Samoin suosittelemme kyseisten alueiden kiinteistöjen myyjiä paljastamaan kaikki heidän omistamansa tiedot, jotta vältetään kysymykset tulevaisuudessa.

WETLANDS:

Molemmat uudet Yorkin osavaltiolla ja liittohallituksella on valta julistaa tietyt kiinteistöalueet ”kosteikkoiksi” ja kieltää rakentaminen näille alueille tai niiden lähelle. Monet näistä alueista on jo kartoitettu, ja nämä kartat ovat yleensä saatavissa kaupungin rakennusosastolta. Kartoittamattomia alueita on kuitenkin paljon, ja osavaltio tai liittohallitus voi julistaa alueen kosteikoksi milloin tahansa. Jotkut kosteikot ovat ilmeisiä vain tiettyinä aikoina vuodesta. Jos aiot rakentaa ostamallesi kiinteistölle, ota ensin yhteyttä paikalliseen rakennusosastoon. Suurin osa tarkastajista on halukas käymään kiinteistössä kanssasi etsimässä kosteikkojen merkkejä.

Huomaa, että tämä ei ole ”takuu” siitä, että kiinteistössä ei ole kosteikkoja, ja on ollut tapauksia, joissa kaupunki on myöntänyt rakennusluvan; ja peruutti sen, kun kosteikot myöhemmin ilmestyivät.

KUUKAALTAMATTOMAT:

Vuonna 2003 New Yorkin osavaltion vero- ja rahoitusministeriö muutti myös lomaketta TP-584 (lomake jätetty asiakirjan kanssa) ja lisäsi uuden lomakkeen, IT-2663. Muutokset koskevat ulkomailla asuvien omaisuuden myyntiä, ja ne edellyttävät lomakkeiden täyttämistä ja mahdollisesti verojen ennakkomaksua. Laajennettuihin vaatimuksiin on kolme poikkeusta (taas, joita sovelletaan vain ulkomailla asuviin). Jos et asu New Yorkin osavaltiossa, sinun on ehdottomasti otettava yhteyttä asiakirjaasi käsittelevään asianajajaan. Näistä vaatimuksista saattaa aiheutua lisäkustannuksia ja mahdollisia viivästyksiä.

SULKEMISEN JÄLKEISET KYSYMYKSET – JOS TAKAISIN HAKUA:

Joissakin tilanteissa sulkeutumisen jälkeen saatat löytää rakenteellisia tai mekaanisia ongelmia kodissasi. Usein, jos kysytään kodin korjausasiantuntijalta, he voivat spekuloida, että ongelma on ollut olemassa jonkin aikaa ja että kodin edellisen omistajan on pitänyt tietää ongelmasta tai että kiinteistönvälittäjän tai kodintarkastajan olisi pitänyt löytää se ennen sulkeminen. Tämä voi olla totta.

New Yorkin osavaltion oikeuskäytännön ennakkotapaus antaa ostajalle tehtävän suorittaa huolellisuustarkastukset ennen sulkemista. Kun ostaja sulkee kiinteistön, heidän sopimukselliset muutoksensa sulautuvat tekoon. Toisin sanoen olet ostanut kiinteistön sellaisenaan. Myyjä ei yleensä ole vastuussa mistään viallisista olosuhteista, jotka ilmestyvät sulkemisen jälkeen, ellei petoksia tai väärää tietoa ole esitetty.Siksi on erittäin tärkeää, että ostaja suorittaa kodin perusteellisen tarkastuksen kodin tarkastusjakson aikana ja sisällyttää siihen tarpeellisiksi katsomansa lisätestit.

Jos on merkittäviä todisteita siitä, että myyjä tiesi vialliset olosuhteet ja piilottanut ne tai esittänyt heitä väärin, saatat haluta kääntyä asianajajan puoleen keskustelemaan oikeudenkäyntien jatkamisesta. Mahdollisten oikeudenkäyntien oikea-aikainen käsittely on pakollista. Menettelyllisesti oikeudenkäyntiä ei voida jatkaa, jos se aloitetaan vanhentumisaikojen salliman ajan kuluttua. Lisäksi oikeudenkäynnit voivat olla kalliita sekä taloudellisesti että henkisesti. Tämä tulisi ottaa huomioon ”voiton” todennäköisyyden kanssa, kun päätetään, edetäänkö oikeudenkäynnissä.

Siinä tapauksessa, että oikeudenkäynnin päättämisen jälkeen on tarpeen, vaadimme sinua suorittamaan kirjallisen pidättimen. sopimukseen. Olet vastuussa kaikista oikeudenkäynteihin liittyvistä kustannuksista ja maksuista sekä asianajajapalkkioista tämän toimiston asettamilla tuntihinnoilla.

TITLE TUTKIMUS VERSUS NIMEKEEN VAKUUTUS:

TITLE TUTKIMUS:

Osana sinulle tarjottavia palvelujamme HoganWillig tutkii ostamasi kiinteistön omistushistoriaa varmistaakseen, että: (1) myyjälläsi on kaikki lailliset oikeudet omaisuuteen; ja (2) saat kaikki myyjän oikeudet. Varmistamme, että ei ole panttioikeuksia, kiinnityksiä tai muita etuja, jotka sinun on mahdollisesti maksettava myöhemmin. Varmistamme, että kaikki muiden hallussa olevat servituutit tai etuoikeudet osapuolet eivät aiheuta kohtuutonta taakkaa omaisuudellesi.

Tutkimuksemme perustuu myyjän asianajajan meille toimittamaan tiivistelmään otsikko-, kysely- ja veroasiakirjoista. Joskus jos jokin vaikuttaa ongelmalliselta, saatamme saada kopioita tekoista, kiinnityksistä ja sopimuksista tarkistusta varten. Emme kuitenkaan katso itse kiinteistöä, emme tarkista alkuperäisiä asiakirjoja tai haastattele entisiä omistajia. Lisäksi tiivistelmä otsakkeesta, joka on tarkastuksemme ensisijainen perusta, on vain yhteenveto lyhyistä tosiseikoista, jotka sisältyvät omaisuuteen liittyviin asiakirjoihin. Se ei sisällä itse asiakirjoja, joten siihen liittyy virheitä, jotka henkilö on tehnyt muotoillen asiakirjojen sisältöä. Näiden ja muiden tekijöiden vuoksi suosittelemme, että ostat omistajan omistusoikeusvakuutuksen kiinteistösi sijoituksen suojaamiseksi.

NIMIKEVAKUUTUS:

Omistusoikeusvakuutuksia on kahta tyyppiä Lainanantajasi vaatii asuntolainan vakuutuksen (jonka maksat osana sulkemiskustannuksiasi) .Tämä vakuutus suojaa vain lainanantajan sijoitusta. Omistajan omistusoikeusvakuutus suojaa sijoitustasi ja etujasi kiinteistön omistajana. Yleisiä vakuutusperiaatteita hyödyntäen se suojaa sinua karhuilta, joita emme voi löytää. American Asianajajaliitto mainitsee viisikymmentä (50) potentiaalista katastrofia, jotka ovat maksullisia. vakuutus, esimerkiksi:

• väärennökset
• terveiden mielien tai alaikäisten teot
• julkistamattomat perilliset
• virheitä oikeudellisten asiakirjojen tallentaminen
• Myöhemmän testamentin löytäminen ensimmäisen testamentin perusteella.
• Teko tai kiinnitys, joka on hankittu petoksen takia

Jos sellainen on näistä asioista tulee esiin sulkemisen jälkeen, kun omistat kiinteistön, omistusoikeutesi ja / tai omaisuutesi arvo vähenisi huomattavasti. Sinua saatetaan myös kehottaa puolustamaan itseäsi kalliissa oikeudenkäynnissä tai nostamaan oikeusjuttu jotakuta vastaan omistajan omistusoikeusvakuutus maksaa ratkaisuun liittyvät oikeudenkäyntikulut kaikki nämä ongelmat. Esimerkiksi jos jossakin vaiheessa tulet naapurisi kanssa oikeudenkäyntiin kiinteistösi välisen rajan yli, oikeudenkäyntikulut maksetaan vakuutuksella.

Asuntolainavakuutuksen hinta on noin 0,75% lainan määrästä. Tämä prosenttiosuus pienenee lainatun määrän kasvaessa. 50000 dollarin lainan palkkio on 398 dollaria (0,79%); 80 000 dollarin lainan preemio on 521 dollaria (0,65%). Asuntolainavakuutusmaksusi tulee näkyä luotonantajalta saamassasi ”hyvässä uskossa”. Asuntolainamaksusi vähenee 70%, jos hankit samalla omistajan omistusoikeusvakuutuksen. Palkkiovakuutusmaksut vaihtelevat myös ostetun määrän mukaan. Esimerkiksi 50 000 dollarin vakuutus on 404 dollaria (0,81%) ja 100 000 dollarin vakuutus 614 dollaria. (0,61%). 100 000 dollarin asunnolle, jonka asuntolaina on 80 000 dollaria, kokonaiskustannukset palkkio- ja asuntolainapolitiikasta olisivat 770 dollaria. Tämä on vain 249 dollaria enemmän kuin pelkästään asuntolainan kustannukset. Tämä on kertaluonteinen palkkio ja vakuutus suojaa etujasi ja sijoitustasi niin kauan kuin omistat kiinteistön.

Jälleen asianajajina suosittelemme, että ostat omistajan omistusoikeusvakuutuksen. Jos sinulla on kysyttävää, soita numeroon 716-636-7600 ja pyydä puhumaan yhden kiinteistövälittäjämme kanssa.