Og møller var ikke forberedt. Da lagerbeholdningerne var lave og efterspørgslen så høj, steg tømmerpriserne med ca. 60% i løbet af de sidste seks måneder og kompenserede for tabet ved årets start.

Ud over de begrænsninger, som pandemien forårsager, påvirker toldafgifterne på træ fra canadiske møller fortsat høje priser for amerikanske byggefirmaer.

Denne pludselige prisstigning kan have store konsekvenser for hjemmet. byggeri.

“Indramning af tømmer udgør cirka en femtedel af materialeprisen for at bygge et hjem,” sagde David Logan, direktør for skatte- og handelsanalyse hos National Association of Home Builders. “Når vi ser en prisstigning dette store over en så kort periode vil det have en negativ indvirkning på de overkommelige priser for potentielle boligkøbere. ”

Bygherrer videregiver de højere tømmeromkostninger til købere i form af højere priser for nybyggede hjem. Men det er ikke kun nye købere, der kan se højere omkostninger som et resultat af den nuværende situation. Amerikanere, der allerede er under kontrakt for et nyt hjem, kunne også mærke noget af smerten.

“Det første valg for enhver køber og bygherre er at prøve at arbejde for at holde den eksisterende kontrakt levedygtig, “sagde Logan.” Men der kommer et punkt, hvor bygherrer ikke længere kan absorbere disse omkostninger, og de skal nødvendigvis overføres til køberen. “

Må ikke miss: Sort husejerskab er faldet siden 2012 – her er sorte husstande sandsynligvis husejere

Kontantrammede bygherrer kan se på at genforhandle kontrakter med købere. I disse tilfælde har købere flere muligheder for at reducere husets omkostninger, hvis de pludselig ligger uden for deres budget. De kan besøge færdigbehandlinger som opgraderede bordplader eller gulve, eller de kan reducere strukturens størrelse.

Sidste gang tømmerpriser steg meget, tilbage i 2018, faldt kvadratmængden af nybyggede huse, sagde Logan .

Situationen med tømmerpriser kan dog have langsigtede konsekvenser, der kan påvirke alle boligkøbere over hele landet. Før pandemien startede, havde USA en stor boligmangel.

I løbet af det sidste årti har bygherrer hovedsagelig fokuseret på at konstruere på grund af øgede omkostninger og eftervirkningerne af boligkrisen. boliger i den øverste ende af markedet. For nylig begyndte det at skifte.

“Bygherrer påpegede, at de i år ville begynde at vise meget mere udbud i midten af markedet,” sagde George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor.com. “De havde dybest set tappet den øverste ende ud.”

(Realtor.com drives af News Corp NWSA datterselskab Move Inc., og MarketWatch er en enhed af Dow Jones, som også er et datterselskab af News Corp .)

Læs mere: Realkreditrenterne falder konstant til rekordlave – er det nu et godt tidspunkt at refinansiere?

Markedets indgangsniveau og mellemklasse er, hvor størstedelen af efterspørgslen er. Problemet for bygherrer er dog, at opbygning af billigere boliger iboende betyder strammere marginer og mindre plads til fejl. Stigende tømmerpriser truer disse marginer og gøre bygningen af mere overkommelige boliger mindre økonomisk tiltalende.

I sidste ende kan bygherrens valg af, hvilke typer boliger de skal bygge, komme ned på, om amerikanerne ønsker at fortsætte med at bo i tættere og dyrere byområder.

“Flytningen til forstæderne vil sandsynligvis give dem lidt lavere omkostninger til erhvervelse af jord,” sagde Ratiu. “Det er her, nybyggeri har en reel mulighed for at skinne.”