Radioaktiv gas, der siver gennem porøse bygningsfundamenter og truer beboernes helbred, lyder som ting i science fiction, men det er noget, som boligejere i mange dele af Nordamerika burde legitimt bekymre sig om.

Den skyldige er radon, en farveløs, lugtfri, radioaktiv gas, der forekommer naturligt i jorden og grundfjeldet, der ligger til grund for enorme dele af kontinentet. Ifølge Citizen’s Guide to Radon fra US Environmental Protection Agency (EPA) er radon ansvarlig for omkring 21.000 lungekræftdødsfald om året. Det er den næst mest almindelige årsag til lungekræft generelt (efter rygning) og den førende årsag til lungekræft hos ikke-rygere.

Heldigvis er radon let at opdage. I forhold til sundhedsrisici og tilknyttede medicinske udgifter er det heller ikke særlig dyrt at afbøde. Selvom det ikke er muligt at udrydde radon fuldstændigt fra hjemmet, er det muligt at reducere koncentrationer til niveauer, der anses for sikre af føderale sundhedsmyndigheder og uafhængig medicinsk forskning.

Hvad er Radon?

Radon (atomnummer: 86) er den tungeste af ædelgasserne, en klasse af grundstoffer karakteriseret ved minimal kemisk binding med andre grundstoffer. Det dannes over tid som uran og thorium, naturligt forekommende metaller, der findes i hele jordens skorpe, forfalder til andre grundstoffer og isotoper.

Radons årsager og geografi i hjemmet

På grund af dets relativt lav tæthed og den enorme vægt af grundfjeldet, som den dannes i, tvinges radon konstant ud af jorden – både i udeluften, hvor den straks forsvinder, og i kældre og lavere niveauer af hjem, hvor den udgør en risiko for menneskers sundhed.

Mindre almindeligt kan opløst radon arbejde sig ind i husets drikkevand. Der er kun få tegn på, at indtagelse af radonbesmittet vand udgør en alvorlig sundhedsrisiko, skønt indånding af radonbesmittede vanddråber – sandsynligvis under badning – kan have bivirkninger over lange perioder.

Selvom radon er udbredt, er der hjem i det nordøstlige, mellemvestlige og intermountain vest er det mere sandsynligt, at de har forhøjede eller usikre radonniveauer end hjem i syd og på vestkysten. På EPA’s radon-risikokort angiver zone 1 og 2 områder, hvor radonreduktion kan være tilrådeligt. Disse zoner dækker størstedelen af det sammenhængende USAs landareal.

Sundhedsrisici

Det er vigtigt ikke at overvurdere risikoen for radon. Under normale omstændigheder, herunder i hjem med koncentrationer, der er højere end anbefalede sikre niveauer, er kortvarig radoneksponering ikke noget at bekymre sig om. I modsætning til andre skadelige gasser, der kan forekomme i hjemmet, såsom kulilte, tager radon år at påvirke den menneskelige krop.

Når det er sagt, er langvarig eksponering for radon ikke godt for dig. Ifølge Citizen’s Guide to Radon er eksponering for indendørs radonniveauer på mere end 2 picocury pr. Liter luft (pCi / l) unormal og repræsenterer en langsigtet sundhedsrisiko. Til reference er det gennemsnitlige indendørs radonniveau 1,3 pCi / l.

Ifølge EPA kan langvarig (flere år eller længere) eksponering for et gennemsnitligt radonniveau på 2 pCi / l resultere i lunge kræft for 4 ud af hver 1.000 mennesker, der i gennemsnit aldrig har ryget i løbet af deres levetid. Da en kræftdiagnose kan komme år efter eksponering, er absolut årsag vanskelig at bevise, så EPA kvalificerer alle forudsigelige udsagn.

Ved 4 pCi / l kan 8 ud af 1.000 mennesker udvikle lungekræft. Ved 20 pCi / l kan 36 ud af hver 1.000 blive syge.

De langsigtede risici ved radoneksponering formere sig for nuværende rygere, fordi radon let binder sig til inhalerede røgpartikler og forbliver i lungerne langt længere , stigende eksponering. Ved 2 pCi / l kan 32 ud af 1.000 udvikle kræft. Ved 4 pCi / l kan 62 ud af 1.000 blive syge. Ved 20 pCi / l kan 260 ud af 1.000 blive syge. Hvis du ryger, er den mest omkostningseffektive måde at reducere risikoen for radoneksponering på at stoppe med at ryge.

Radonrisici øges sandsynligvis også for mennesker, der bor i lavere niveau og delvist underjordiske rum, såsom kælderlejligheder. Der er imidlertid mangel på medicinske undersøgelser på dette punkt.

Sådan opdages og vurderes radon

Der er to grundlæggende måder at opdage radon i hjemmet på: køb af en DIY hjemmetradon test kit eller ansættelse af et kvalificeret radoninspektionsfirma.

Home-Testing Kits

Home-testing kits er normalt ret billige – $ 15 til $ 30 i butikker eller online. Store hjemmeforbedringsbutikker, såsom The Home Depot og Lowe’s, lager radon testkits, ligesom mange uafhængige hardware butikker. Hvis du foretrækker at købe online, sælger Amazon First Alert RD1 Radon Gas Test Kit for under $ 15.

Nogle hjemmetestningssæt tester kortvarige radonniveauer, typisk over tre til fire dage. Andre tester langsigtede niveauer over perioder så længe som et år.I begge tilfælde kræver de fleste sæt, at du sender dem – normalt med en forudbetalt forsendelsesetiket – til et laboratorium til analyse efter testperiodens udløb.

Hjemmetestningssæt er nøjagtige nok til at træffe en grundlæggende beslutning om om afbødning er nødvendig, selvom de ikke er ideelle til præcise målinger eller for at fastslå udsving fra minut til minut.

Professionel detektion

Hvis du vil have en mere præcis læsning eller er i midt i en ejendomstransaktion – enten at sælge et hus, der ikke tidligere er testet for radon eller købe et hus i et område, der er kendt for indendørs radon – invester i professionelle radonmålingstjenester. Professionel måling er mere nøjagtig end DIY-måling og giver den ekstra sikkerhed ved tredjepartscertificering, hvilket betyder, at husejeren ikke kan hævde, at husets radonniveauer er sikre, når de faktisk ikke er det. Selvom de fleste stater og kommuner ikke kræver certificering af radontestning som en betingelse for overdragelse af titel, kræver mange private realkreditudbydere det.

Mange hovedentreprenører og nogle boligtilsynsselskaber tilbyder radondetektering og målingstjenester. De fleste staters miljøservicebureauer fører lister over godkendte eller licenserede virksomheder. Ifølge HomeAdvisor varierer professionelle radondetekteringsomkostninger fra $ 150 til $ 800.

Betaling for radondetektion og afbødning, før du køber et hjem

Hvis du køber et hus i et område, hvor radon er almindeligt, bedes i dit købstilbud om, at sælgeren betaler for en radoninspektion, helst af en kvalificeret radoninspektør. Mange sælgere er villige til at gøre det, selv på sælgerens markeder.

Hvis inspektionen viser forhøjede radonniveauer, skal du ikke være genert over at gøre dit tilbud betinget af sælgerbetalt radonreduktion. Og hvis sælgeren balker efter denne bestemmelse, som kan forlænge spærringsperioden, skal du overveje at anmode sælgeren om at dække en del af de lukkende omkostninger svarende til de forventede omkostninger ved afbødningssystemet og derefter installere systemet efter indflytning.

Evaluering af radonkoncentrationer og bestemmelse af, om der skal mildnes

EPA tilskynder til radonreduktion for indendørskoncentrationer større end 2 pCi / l og anbefaler det kraftigt til koncentrationer større end 4 pCi / l. At reducere radonniveauer under 2 pCi / l er ikke omkostningseffektivt med de nuværende afbødningsteknologier. Hvis nogen i din husstand ryger, eller der er små børn til stede, er sagen til afbødning på niveauer mellem 2 og 4 pCi / l meget stærkere.

Det er værd at bemærke, at mange nye byggerihuse i højradonområder har forudinstallerede radonafbødningssystemer. Selvom deres omkostninger typisk afspejles i boligens købspris, giver forudinstallerede systemer dig mulighed for at krydse en vigtig vare fra din opgaveliste efter køb.

Radon Mitigation Options

Radon-afbødningsmuligheder findes i mange forskellige former. Generelt er professionelt installerede sugebaserede ventilationssystemer mere effektive til at reducere indendørs radonkoncentrationer til sikre niveauer. De kan dog være dyrere end andre systemer med en medianomkostning på ca. $ 1.000 og en high-end-pris på $ 3.000 eller mere for mere omfattende eller komplekse systemer, ifølge HomeAdvisor’s omkostningsvejledning for radonsanering. (Medmindre andet er angivet, kommer alle afbødningsomkostninger, der er nævnt her, fra HomeAdvisor.)

Systemer, der ikke suger, og gør-det-selv-løsninger kræver mindre investeringer på forhånd, typisk i det lave tre-cifrede interval. Imidlertid kræver de ofte regelmæssig vedligeholdelse af tilknyttet udstyr, såsom blæsere, eller genanvendelse af fugemasser, og kan skabe overheadomkostninger – for eksempel ved at forbruge strøm – hvilket resulterer i løbende eller tilbagevendende udgifter, der øger deres levetidsomkostninger. Desuden pålægger nogle, såsom tryk- eller ventilationssystemer, der kræver lukkede vinduer og døre for at fungere ordentligt, også irriterende begrænsninger for husejere.

Jordopsugningssystemer

Der er fem hovedtyper af jord sugesystemer. Medmindre du er en licenseret entreprenør, kræver alle professionel installation. Dem, der involverer brug af elektriske blæsere, forbruger betydelige mængder elektricitet og har derfor ikke-ubetydelige årlige driftsomkostninger, der varierer afhængigt af driftslængde og lokal elpris.

I mange tilfælde kræver jordsugningssystemer nogle modifikation af hjemmet, såsom boring i fundamentet eller konstruktion af lodrette aksler til udstødningsventiler. De udføres derfor bedst af fagfolk.

1. Aktiv undertryksaflastning

Aktiv undertryksaflastning (ASSD) er den mest almindelige og effektive radonreducerende teknik. ASSD består af et eller flere lufttætte sugerør, der er installeret i klippen eller jorden under husets plade. Disse rør udluftes typisk op gennem huset, under pladen eller langs en ydre væg.En ventilator installeret i hvert rørs øvre rækkevidde skaber et vakuum, der trækker radon fra jorden, gennem røret og ud gennem en udendørs åbning – normalt på loftet, på taglinjen eller i et hjørne af haven – hvor gassen forsvinder uskadeligt .

ASSD-omkostninger afhænger af antallet af nødvendige udluftningsrør, fundamentets dybde, boligens størrelse og den anvendte type af trykaflastningsproces. Omkostningerne spænder fra $ 800 til $ 2.500, selvom de kan være højere i meget store hjem.

2. Active Drain Tile Suction

Huse med afløbsfliser installeret på det ydre fundament bruger undertiden lokaliserede afbødningssystemer, der påfører sug direkte på flisen og effektivt blæser radon væk fra huset og ud i luften. Da afløbssugning normalt ikke kræver boring under fundamentet eller installation af lodrette udluftningssøjler gennem huset, er det generelt billigere at installere end underpladesystemer. De samlede omkostninger løber overalt fra $ 800 til $ 1.700 afhængigt af hjemmestørrelse og rørantal.

3. Aktiv blokvægssugning

Huse med hule fundamentvægge (blokvægge) understøtter jordsugningssystemer installeret direkte i fundamentvæggen. Blokvæggesystemer skaber undertryk inde i væggen og udlufter fanget radon til et højere, udendørs niveau. Systemets omkostninger kan sammenlignes med aktive sub-slab-systemomkostninger: ca. $ 1.500 til $ 3.000.

Afhængigt af et huss størrelse og layout er et blokvægssystem muligvis ikke tilstrækkeligt til at reducere indendørs radon til acceptable niveauer . I dette tilfælde er du sandsynligvis nødt til at parre et blokvægssystem med et mindre ASSD-system – med betydelige ekstra omkostninger – eller investere i et større ASSD-system.

4. Aktivt sugepunkts hulsugning

Sugning af sumphul er mest almindeligt i huse, der er bygget på kvalitetsplader med sumphuludskæringer til aktiv vandafløb. Sump hul sugesystemer ligner aktive sub-slab (ASSD) systemer, med den største tilføjelse af en lufttæt, vandtæt hætte på sump hullet for at lette sugning. Systemomkostninger svarer stort set til ASSD-systemer – ca. $ 1.500 til $ 3.000.

5. Passiv undertryksaflastning

Passive undertryksaflastningssystemer (PSSD) ligner ASSD-systemer, sans sugeventilatorer. I stedet for aktiv sugning er PSSD afhængig af naturlig luftstrøm og trykforskellen mellem den fri luft og det øverste lag af grundfjeld.

PSSD-systemer koster lidt mindre end ASSD-systemer: ca. $ 500 til $ 2.500, afhængigt af antal rør og husets størrelse. De er dog ikke så effektive til at rydde radon nedenunder huset. Som et resultat har boliger med PSSD-systemer tendens til at have højere indendørs radonkoncentrationer end nærliggende hjem med ASSD-systemer, skønt den nøjagtige forskel varierer efter geologi og andre faktorer.

DIY eller Ad Hoc Systems

I modsætning til jordsugningssystemer bruger disse radonreducerende teknikker ikke et lukket, undertrykssystem, der kræver professionel installation. Da de kan installeres og fjernes uden professionel hjælp, betragtes de som midlertidige og anbefales ofte til brug, da du overvejer en mere permanent løsning.

6. Varmegenvindingsventilator (varmeveksler)

En varmegenvindingsventilator (HRV) eller varmeveksler er en mekanisk enhed, der øger indendørs ventilation ved at trække udeluft inde og fjerne indeluft gennem udvendige ventilationskanaler. Når det bruges som et radonafbødningssystem, udlufter det effektivt radon-plettet luft og introducerer radonfri luft. Det har også en ekstra fordel: lavere varme- og køleomkostninger.

Varmevekslere fungerer bedst i mindre, lukkede rum med begrænset luftstrøm, såsom en kælder. For at opnå de bedste resultater skal de betjenes kontinuerligt. Mens nye varmevekslere kan koste $ 600 eller mere pr. University of Minnesota, kan brugerne inddrive denne investering gennem lavere regninger.

7. Ventilering gennemgangsrum

Ventilering med gennemgangsrum findes i to former: aktiv og passiv.

Aktiv ventilation indebærer, at der oprettes en ventilator ved hovedindgangen til rummet og lader den blæse kontinuerligt, skaber positivt tryk, der reducerer radonlækage fra den omgivende jord. Huller, der forbinder krybpladsen med udeluften, reducerer radon yderligere. Omkostningerne ved aktiv DIY crawl space ventilation varierer meget afhængigt af antallet af ventilationsåbninger og typen af ventilator; grundlæggende gulv- eller vinduesventilatorer koster omkring $ 30, men ventilatorer til industriel styrke er dyrere.

Aktiv crawlpladsventilation fungerer bedst, hvis husets vinduer og døre forbliver lukkede til enhver tid, eller hvis crawlpladsen er professionelt indkapslet (fuldt forseglet). Professionel indkapsling kan være dyrt: alt fra $ 1.000 til $ 15.000 pr. HomeAdvisor afhængigt af projektets kompleksitet. Det kan dog være nødvendigt i kolde klimaer eller i ældre hjem med betydelig fugtindtrængning i krybeområdet.

Passiv ventilation involverer derimod kun udluftning af kryberummet udad, igen med lukkede vinduer og døre uden den ekstra fordel af en ventilator. Selvom det ikke koster noget, er det langt mindre effektivt end aktiv ventilation.

8. Pressurization på lavere niveau

Denne metode svarer til crawlrumsventilation, men i større skala. Det indebærer at oprette en ventilator ved indgange til kælderen eller det laveste niveau – typisk kældertrappen, et større kældervindue eller et stort vindue på første sal – og blæser luft ind i rummet udefra eller en højere etage. For større boliger eller lavere niveauer kan det kræve flere blæsere.

For de bedste resultater skal blæsere holdes kontinuerligt tændte, og alle døre og vinduer, der ikke er udstyret med en blæser, skal altid være lukket. Omkostningerne varierer afhængigt af antallet af anvendte blæsere, og om der kræves specielle ventilationsåbninger. Under forudsætning af en minimumsomkostning på $ 20 pr. Ventilator, ville et system med tre ventilatorer koste $ 60 at installere.

9. Forsegling og patchning

Den enkleste radonafbrydningsteknik involverer forsegling og patchning af vigtige indgangspunkter for radongas. Denne teknik er også relativt billig på kort sigt, men den skal gentages årligt for at opnå de bedste resultater, hvilket betyder, at den kan overstige omkostningerne ved permanent afbødning over tid.

For at forsegle radon ud af din kælder skal du bruge et vandtæt fugemasse af høj kvalitet til at lappe synlige revner i dine kældervægge, fundament og kvalitetsplader – dybest set enhver strukturel komponent mellem dit hjems laveste niveau og den omgivende grundfjeld. Afhængig af størrelsen på dit fundament eller din plade og antallet af synlige revner kan et forseglingsprojekt koste alt fra $ 50 til flere hundrede dollars. Et DIY reparationskælder i kælderen med op til 20 fods forseglingspotentiale koster $ 119 fra RadonSeal; omfattende projekter kan kræve flere sæt.

For at imødegå de igangværende virkninger af bundfældning, vandskader og seismisk aktivitet skal du gentage forseglingsprocessen hvert år. EPA anbefaler parring af forsegling og patch med en anden radonafbrydende teknik – eller i det mindste med konstant ventilation gennem åbne vinduer og skærmdøre – på grund af begrænset bevis for, at forsegling reducerer indendørs radonkoncentrationer på en ensartet basis.

Betaling for Radonafbødning efter køb af et hjem

Aktiv radonafbødning er ikke billig. Overvej disse muligheder for at begrænse øjeblikkelig og langsigtet indvirkning på din økonomi:

• Kreditkort med lav rente: Med god til fremragende kredit har du sandsynligvis ingen problemer med at kvalificere dig til en lav APR-rente kreditkort, der lader dig finansiere dit afbødningsprojekt over mange måneder. Se efter kort med lange introduktionsforfremmelser på 0% i april – hvoraf nogle kan strække sig så længe som 21 måneder, hvilket skal have masser af tid til at finansiere et køb på $ 2.000, $ 100 ad gangen.
• Personlige besparelser: Hvis det er lykkedes dig at opbygge en betydelig besparelsesreserve, afgøre, om du kan angribe den uden at gå på kompromis med dine nødreserver eller langsigtede besparelser. Hvis dit radon-afbødningsprojekt kan vente et år eller to, skal du oprette en dedikeret besparelseskonto til forbedring og vedligeholdelse af hjem til både nødreparationer og ønskelisteprojekter. Siden jeg købte vores hjem, har min kone og jeg dækket udgifterne til reparationer af VVS-beredskaber, HVAC-vedligeholdelse og endda en installation af en gårdhaveplads på en dedikeret opsparingskonto – ikke et dårligt løb!
• Hjemlån eller Kreditlinje: Hvis du har tilstrækkelig egenkapital i dit hjem – normalt 20% eller mere – tilbyder en egenkapitalkreditlinje (HELOC) gennem nogen som Axos Bank lånekraft og lave finansieringsomkostninger i en kraftig pakke. Fordi HELOC’er er sikret af din egenkapital, anses de for at være mindre risikable af långivere og har derfor en tendens til at tilbyde lavere renter end mange andre typer kredit.
• Andre boliglån: Ikke sikker på et boligkapitallån eller kreditlinje giver mening for din situation? Med tilstrækkelig egenkapital kan et udbetalingsfinansieringslån frigøre nogle kontanter til forbedringer i hjemmet, herunder radonreduktion, og sænke din månedlige betaling og rentesats i processen. Uden tilstrækkelig egenkapital er renoveringslån og rehabiliteringslån mere passende.
• Usikrede personlige lån: Hvis du helt vil undgå den brede verden af boliglån, skal du overveje et usikret personligt lån fra en bank, kreditunion eller online personlig långiver. Usikrede personlige lånerenter er næsten altid højere end for sikrede lån, men låntagere med fremragende kredit kan muligvis stadig kvalificere sig til renter under 10% i april.

Sidste ord

Jeg har været lejer i flere ældre huse i Upper Midwest, hvor radon er ret almindelig. Statistisk set er det sandsynligt, at jeg på et tidspunkt boede i en leje med usikre radonniveauer. Men indtil jeg købte mit eget hus, tænkte jeg ikke meget på radon.

Selvom jeg ikke mister søvn på grund af min sandsynlige tidligere eksponering, har min kone og jeg tegnet med radondetektering og afbødning nær toppen af vores projektliste over nye boligejere. Hvis du er husejer, ny eller på anden måde, kan du overveje at gøre det samme. Og hvis du er lejer, især hvis du har børn, så spørg din udlejer, om han eller hun nogensinde har foretaget en radoninspektion. Udlejere har lidt incitament til at gøre det uden at spørge, men det gør aldrig ondt at spørge.