Mange ejendomsinvestorer tror, at penge vil tjene eller bryde en ejendom del. Mangel på midler kan forhindre en potentiel køber i at byde på en ejendom. Det er dog muligt at købe fast ejendom uden penge fra køberens lommer. Hvis aftalen er korrekt, kan finansieringen let falde på plads.

Selvom der er mange måder, en investor kan købe reelle ejendom uden at aflevere en udbetaling ved afvikling, er det vigtigt at forstå fordele og ulemper ved hver type aftale, inden du underskriver på den stiplede linje.

Her er nogle eksempler på ikke-penge-ned reelle ejendomshandel:

Lån pengene

Den nemmeste måde at købe en ejendom uden penge ned er sandsynligvis ved at låne udbetalingen. Enten find en långiver, der tilbyder en lav rente, eller brug en egenkapital eller en anden kreditlinje, som stadig har de skattemæssige fordele ved et normalt pant.

Du kan også låne fra din ejendomsmægler – sørg for at låne mæglerkommissionen i kort tid og bruge disse midler til udbetalingen.

Antag det eksisterende pant

Nogle købere kan bruge en “underlagt” kontrakt, hvor køberen bruger sælgerens eksisterende finansiering til en del af købsprisen. Brug af sælgers eksisterende finansiering er især vellykket, hvis det aktuelle lån har en lav rente. Køberen modtager ejendomsretten til en ejendom til gengæld for at betale på sælgerens pant. Undersøgelse af det eksisterende lån er dog bydende nødvendigt, idet nogle lån har en klausul på grund af salg, der forbyder den nye køber at påtage sig pantet.

Leasing med mulighed for at købe

Mange købere er ikke klar over, at de muligvis kan leje en ejendom af ejeren med mulighed for at købe. I henhold til vilkårene i leasing / option aftalen forhandler køber og sælger et beløb, der skal betales med jævne mellemrum for brug af ejendommen. Denne aftale giver udlejeren mulighed for at købe ejendommen til en forudbestemt pris i løbet af lejeperioden. Normalt krediteres en del og undertiden hele lejebetalingen til købsprisen.

Sælgerfinansiering

En anden nem måde at erhverve ejendom på uden penge er med hjælp fra sælgeren. For eksempel kan en sælger afvise en udbetaling til gengæld for højere månedlige betalinger. Eller sælgeren kan betale for købers udbetaling for at sælge ejendommen hurtigere.

Forhandle udbetalingen

Sammen med alt andet i en ejendomskontrakt er størrelsen af udbetalingen, og hvem der betaler den, er næsten altid omsættelig. En køber kan vælge, at sælgeren skal betale udbetalingen, eller give kredit ved afslutning for købers udbetaling. En køber kan også anmode om at betale forskuddet i rater, hvad enten det er i månedlige rater eller som en ballonbetaling ved årets udgang.

Byt personlig ejendom

Alt hvad du ejer kan være nyttig som en kontant erstatning for en no-money-down-aftale. For eksempel, hvis sælgeren planlægger at gå på pension, ville dit ubrugte autocamper sandsynligvis være meget mere værdifuldt end en udbetaling i kontanter. Biler, både, campister, møbler og apparater er alle acceptable erstatninger for en udbetaling i kontanter.

Udveksle dine færdigheder

En køber kan muligvis tilbyde færdigheder i stedet for kontanter. Revisorer, entreprenører, mekanikere, blikkenslagere, læger, advokater osv. Har alle omsættelige færdigheder, der ville være nyttige i stedet for en udbetaling i kontanter.

Tag en partner på

At finde andre kontante købere er en anden måde at købe en ejendom uden penge ned. Dette kan dog blive rodet, når andre hænder kommer ind i aftalen. For at forenkle denne proces kan du organisere aftalen i mindre skala ved at højst indbringe en eller to personer. Til gengæld for deres finansiering kan du love at påtage dig ansvaret for at sammensætte aftalen og styre ejendomsinvesteringen. Du kan også prøve at udarbejde en lignende aftale med den nuværende sælger.

Tag på sælgers gæld

Hvis du finder en sælger, der har brug for kontanter for at betale anden gæld, du kan tilbyde at påtage dig denne gæld i stedet for at foretage en udbetaling.

Tilbyder en højere pris eller bedre vilkår

Nogle ejere kan være villige til at acceptere en højere pris for ejendommen, endda hvis det kommer i rater i stedet for at acceptere en udbetaling.

Kombiner prioritetslån

Hvis du allerede ejer ejendom, kan du kombinere pant for at give sælgeren kontanter ved lukning uden at bruge dine egne penge. Du kan også foreslå, at sælgeren placerer et andet pant oven på det første og beholder kontanterne, mens du, køberen, påtager sig begge lån.

Ombytningsejendom

Hvis du allerede ejer ejendom, kan du bytte den til en anden ejendom.Du kan enten bytte ejendommen med en køber eller bruge den i kombination med en lille mængde kontanter for at få den ønskede ejendom.

Forskning, forskning, forskning

Der er visse købere, der muligvis er mere egnede til at acceptere ingen penge ned tilbud på en ejendom end andre. Hvis en ejendom har været på markedet i lang tid eller bliver annonceret som et must-sell, kan sælgeren være mere villig til at forhandle. Derudover skal du som ved enhver investering i fast ejendom altid undersøge ejendommen, inden du gennemfører et salg.