I Texas skal en udlejer lovligt opsige lejeperioden, før han kaster en lejer ud. Udlejeren skal først give lejeren en skriftlig meddelelse som krævet af statens lovgivning. Hvis lejeren ikke flytter ud efter at have modtaget denne meddelelse, kan udlejeren indgive en udsættelsessag (også kaldet tvangsindrejse og tilbageholdersag).

Meddelelse om opsigelse på grund

I Texas kan en udlejer opsige en lejetid tidligt, hvis lejeren ikke betaler husleje eller overtræder lejeaftalen eller lejeaftalen (for eksempel ved at have en hund, når ingen er tilladt eller løbende kaster høje fester). Inden der indgives en udsættelsessag, skal udlejeren først give lejeren en tre-dages varsel til at forlade, medmindre lejeaftalen eller lejeaftalen indeholder en kortere eller længere opsigelsesperiode. Udlejer behøver ikke give lejeren mulighed for at rette overtrædelsen eller betale lejen. Hvis lejeren ikke flytter ud af udlejningsenheden i slutningen af de tre dage, kan udlejeren indgive en udsættelsessag (også kendt som en tvangsfængslingssag) til retten. (Tekst Prop. Kode Ann. § 24.005 (2020).)

Meddelelse om opsigelse uden årsag

Reglerne for opsigelse af en lejemål uden grund varierer afhængigt af, om lejemålet er måned -til måned (i henhold til en lejeaftale) eller til en bestemt periode (i henhold til en lejekontrakt).

Afslutning af en måned til måned leje uden årsag

Når en Texas udlejer ønsker at afslutte lejemålet for en lejer, der har en måned til måned lejeaftale, afhænger det krævede varsel af, hvor ofte lejer betaler husleje:

• Hvis lejer betaler husleje en gang en måned slutter lejemålet på den senere af enten den dag, der er angivet i opsigelsesvarslen eller en måned efter den dag, hvor meddelelsen er givet.
• Hvis lejer betaler leje oftere end en gang om måneden lejemålet slutter på den senere dag, der er angivet i opsigelsesvarslen eller dagen efter antallet af dage svarende til hvor ofte lejeren betaler husleje. For eksempel, hvis lejeren betaler husleje hver 20. dag, skal udlejeren give 20 dages varsel, der starter dagen efter meddelelsen er givet.

Denne meddelelse skal angive den dato, hvormed lejeperioden slutter, og at lejeren skal flytte ud af lejemålet inden det tidspunkt. (Tex. Prop. Kode Ann. § 91.001 (2020).) For mere information om afslutning af en måned til måned leje i Texas, se Texas meddelelseskrav for at afslutte en måned til måned leje.

Opsigelse af en fast lejetid uden årsag

En udlejer kan ikke afslutte en tidsbegrænset leje uden grund – en lejekontrakt garanterer lejere ret til at blive på ejendommen (så længe de ikke krænker vilkår) for varigheden af den angivne tid. Når udlejere ønsker at lejere med en lejekontrakt flytter uden grund (f.eks. Manglende betaling af husleje), skal de vente, indtil løbetiden slutter. Imidlertid er udlejeren ikke forpligtet til at give lejeren besked om, at lejekontrakten ikke fornyes, medmindre lejekontrakten specifikt kræver det. For eksempel, hvis lejeren har en årlig lejekontrakt, der udløber i december, og lejeren ikke har anmodet om en fornyelse, behøver udlejeren ikke at give lejeren besked om at flytte ud af lejeenheden inden udgangen af december (medmindre sådan meddelelse kræves i lejekontrakten). Når december kommer rundt, kan udlejeren forvente, at lejeren flytter ud af lejemodellen inden udgangen af måneden.

Når lejere ikke flytter ud i slutningen af en lejekontrakt, bliver de tilbageholdende lejere. —Lejere, der ikke har beskyttelsen af en lejekontrakt. For at fjerne en tilbageholdende lejer i Texas skal udlejeren give lejeren en tre-dages varsel for at forlade. Hvis lejeren ikke flytter ud inden udgangen af den tre-dages periode, kan udlejeren indgive en udsættelsessag til retten. (Tex. Prop. Kode Ann. § 24.005 (2020).)

Lejerforsvar mod udsættelse

Når lejere beslutter at bekæmpe en udsættelse, er varigheden mellem tjenesten i varsel om at forlade, og den faktiske udsendelse kan øges betydeligt. Afhængig af omstændighederne kan lejere have flere grunde til, at de ikke skal udvises (forsvar). Et af de mest almindelige – og mest succesrige – forsvar er, at udlejer ikke fulgte alle reglerne, når lejeaftalen blev opsagt. For eksempel, når en udlejer forkert forkynder meddelelsen for at forlade eller ikke venter længe nok, før han indleverer udsættelsessagen, vil en lejer, der hævder dette forsvar, sandsynligvis vinde udsættelsesdragt, og udlejeren vil være tilbage på pladsen i ethvert forsøg at fjerne lejer. Andre potentielle forsvar mod udsendelse i Texas inkluderer en udlejeres manglende evne til at opretholde beboelige lokaler og en udlejers ulovlige forskelsbehandling.

Fjernelse af lejeren

Den eneste lovlige måde at fjerne en lejer fra en lejeenhed i Texas er, at en udlejer vinder en udsættelsessag (tvangsindrejse og tilbageholdersag) i retten . Selv efter at have vundet retssagen er det ulovligt for en udlejer at tage selvhjælpsforanstaltninger for at fjerne lejeren. Den eneste person, der kan gøre det, er en officerer for loven, der er autoriseret af dommeren, der tillod udsendelse. Texas-loven har gjort det ulovligt for udlejeren at personligt fjerne lejeren fra lejemålet. Se ulovlige udsættelsesprocedurer i Texas for at få flere oplysninger om emnet.

Begrundelse for reglerne

Udlejere skal nøje følge alle de regler og procedurer, der kræves i Texas-loven, når de kaster en lejer ud; Ellers kan retten nægte at udsende en kendelse om udsættelse. Selvom disse regler og procedurer kan virke byrdefulde for udlejeren, er de der af en grund. Udkast sker ofte meget hurtigt, og slutresultatet er, at fordrevne lejere mister deres hjem. Reglerne hjælper med at sikre, at udsættelser er berettigede, og at fordrevne lejere har tid nok til at finde et nyt sted at bo.