Lejere er ofte dårligere stillede i deres forhold til udlejere, som i de fleste tilfælde har mere kendskab til loven og flere ressourcer til at bruge loven til deres fordel. Lejere er derimod ofte uvidende om deres rettigheder og tillader sig undertiden at blive udnyttet af skruppelløse ejere.

Hvis du mener, at dine rettigheder bliver trampet af ejeren af den ejendom, du lejer, skal du straks kontakte en lejerettighedsadvokat for at hjælpe med din sag. Hos Czekaj Law, LLC er vi stolte af at bringe resultater til vores kunder i Pennsylvania om en række lejer / udlejerrelaterede problemer. For en gratis konsultation om sagen, kontakt os i dag på (717) 275-9770.

Lejere kan have mere ekspansive rettigheder, end de tænker

Som en lejer i Pennsylvania, føderal og stat love giver dig følgende rettigheder:

Ret til beboelig bolig
Den ejendom, du lejer, skal opfylde minimale standarder for beboelighed, og din udlejer er ansvarlig for at opretholde lokalerne på den standard. Dette betyder, at din udlejer straks skal reparere eventuelle ødelagte låse, varmeapparater, varmtvandskedler, VVS, røgalarmer eller andre inventar, der kræves for at opretholde en grundlæggende levestandard. Det er dog dit ansvar at lade udlejeren vide, når der opstår problemer, så de kan løse dem rettidigt.

Ret til at tilbageholde leje
Hvis din udlejer nægter eller ikke er i stand til at foretage reparationer, der er nødvendige for at dit hjem skal være beboeligt, har du ret til at stoppe med at betale husleje. Men du skal følge proceduren. Du skal ringe til en by- eller amtsboliginspektør for at se lokalerne. Hvis inspektøren er enig i, at lokalerne er ubeboelige, kan du placere dine lejebetalinger på en spærret konto, indtil udlejeren foretager de nødvendige reparationer.

Ret til reparation og fradrag – En anden mulighed at overveje, om din udlejer nægter at foretage grundlæggende reparationer i dit hjem er at foretage reparationerne selv. Men du kan ikke foretage reparationer i lokalerne, medmindre du har informeret udlejer om et problem. Hvis de nægter at handle, kan du selv foretage rimelige reparationer. Rimelig betyder, at reparationerne ikke er for dyre eller omfattende. Desuden kan det beløb, du fratrækker for reparationer, ikke være større end det husleje, der stadig er tilbage på lejekontrakten.

Ret til stille nydelse
Du har ret til at nyde dit hjem i fred. Dette betyder blandt andet, at udlejeren ikke kan behandle lokalerne, som om det var deres. De kan ikke komme ind, som de vil. Og hvis udlejeren skal komme ind i dit hjem, skal de have en legitim grund, såsom at foretage reparationer, og give en rimelig varsel – hvilket normalt er 24 timer.

Ret til at være fri for diskrimination – Når du søger efter en lejlighed eller et hjem til leje, er udlejer forbudt i henhold til statslig og føderal lov til at diskriminere dig på baggrund af din hudfarve, race, alder, familiestatus, religion, køn, oprindelsesland, alder eller graviditet. Hvis du mener, at dette er sket med dig, kan du indgive en klage til Pennsylvania Human Relations Commission. Husk, at en udlejeres beslutning om ikke at leje til dig på baggrund af din tidligere manglende betaling af husleje eller dårlig kredithistorie ikke er ulovlig forskelsbehandling.

Ret til en lovlig lejekontrakt
En langvarig lejekontrakt accepteres skriftligt, og hvis den indeholder ulovlige bestemmelser, vil en domstol ikke betragte dem som bindende – selvom du underskrev den. Masser af lejeaftaler i Pennsylvania indeholder ulovlige bestemmelser såsom et absolut forbud mod børn eller dyr (servicedyr skal være tilladt på stedet). Derudover kan en udlejer ikke lovligt begrænse antallet af gæster, du har, eller forbyde dig at få folk til at overnatte.

Ret til gennemsigtighed i sikkerhedsdepositum
For en etårig lejekontrakt, en udlejer kan opkræve svarende til op til to måneders leje som depositum. Men hvis du opholder dig længere i ejendommen, kan udlejeren kun beholde det svarende til en måneds leje som depositum. Efter to år har du ret til at opkræve din udlejer renter af det depositum, de tilbageholder fra dig. Dit sikkerhedsdepositum – og de af andre lejere – skal opbevares på en separat konto og kan ikke blandes med udlejerens personlige midler. 30 dage efter du forlader ejendommen, skal din udlejer returnere depositumet tilbage til dig. Eventuelle skader, de trækker fra depositum, skal være tydeligt specificeret. Hvis udlejeren ikke forklarer fradragene, har du ret til at sagsøge udlejeren for dobbelt så stort depositum.

Ret til at modtage en meddelelse om opsigelse af lejekontrakten
Din udlejer skal give dig mindst 15 dage ‘meddelelse om deres hensigt om ikke at forny din lejekontrakt. Hvis din lejekontrakt dækkede en løbetid på mere end et år, skal udlejeren give dig mindst 30 dages varsel.

Ret til at være fri fra gengældelse
Hvis du forsøger at udøve dine lejerrettigheder, kan din udlejer muligvis true dig. Dette er ulovligt, og hvis dette sker for dig, skal du kontakte en lejerettighedsadvokat hurtigst muligt. Du har lovligt tilladelse til at klage over ubeboelige forhold eller forkert opførsel fra din udlejer. Hvis de gengælder dig ved at hæve din husleje eller truer udsættelse, kan de være underlagt civilretligt ansvar.

Ret til at være fri for ulovlig udsættelse
I ekstreme tilfælde kan en udlejer gengældelse ved at forsøge at kaste ud du. Men udsættelsesprocessen er underlagt strenge procedurer. Din udlejer skal udarbejde og aflevere en meddelelse om at forlade lokalerne – enten personligt eller et sted, hvor du tydeligt finder det. Bekendtgørelsen skal forklare grunden til, at du bliver udvist, og give dig 10 dage til at forlade lokalet. Hvis du nægter, kan din udlejer muligvis indgive en udsættelsessag og bede retten om at beordre din afgang. Hvis du mister udvisningshøringen, har du 10 dage til at klage over afgørelsen, i hvilket tidsrum du har ret til at blive på stedet.

Husk at læse leasingaftalen

Mange af de ovennævnte rettigheder og / eller procedurer er i stand til at blive ændret af den kontrollerende lejeaftale. Din udlejer skal altid give dig en kopi af den fuldt underskrevne lejekontrakt. Mens mange detaljer vil blive styret af lejekontrakten, er nogle grundlæggende fornødenheder garanteret på trods af hvad lejekontrakten kan sige. Det er altid vigtigt at konsultere en advokat, hvis du er i tvivl om, hvilke vilkår i lejekontrakten der er i kontrol, og hvilke der måske er lidt over-the-top.

Få hjælp fra en Pennsylvania Tenant Rights Attorney

Hvis du på et tidspunkt ikke føler, at du er i stand til sikkert eller effektivt at hæve dine lejerrettigheder, kan det være tid til at kontakte en advokat. Dette betyder ikke nødvendigvis, at du vil gå til domstol over dine problemer med din udlejer. Nogle gange er et korrekt formuleret kravbrev tilstrækkeligt til at løse en tvist mellem en udlejer og en lejer. For at lære mere om, hvordan en advokat kan hjælpe dig med dine udlejerproblemer, skal du ringe til Czekaj Law, LLC i dag på (717) 275-9770 eller kontakte online for en konsultation.